Выбор риэлтора через его объявления 381 / 3901

[Юлиана Проскворякова]

1.Да. Это к моему (!) сожалению уходящее. В этом Вы правы.
2. Меняюсь....
Но с крайней неохотой
При этом все же стараюсь соблюсти баланс интересов. Своих и ваших. Мои-выше, сорян

Ну свои интересы всегда у каждого выше, это бесспорно.
Мое понимание этой темы было - как риэлтору сделать свое объявление таким, чтобы выбрали именно его, а не другого ? Вот в такой парадигме - интересы клиента выше ваших, нет ? Вам же нужно "угодить" клиенту, чтобы он выбрал вас и потом уже вам заработать на выбравшем вас клиенте (соблюсти свой интерес).
***
Ваша последовательность действий другая при такой задаче ?

Слушайте, ну глупость же чёс слово.
Какое угождать?
Зачем?
Я просто хочу сдать/продать быстро и выгодно обьект
Или снять/купить быстро, выгодно и безопасно обьект.
Делаю я это для себя (ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ СЕБЕ (!) ДЕНЬГИ, но учитывая интересы клиента, потому как если не учту, то бизнес мой быстро свернётся

[Ashrafieh]

Слушайте, ну глупость же чёс слово.
Какое угождать?
Зачем?
Я просто хочу сдать/продать быстро и выгодно обьект
Или снять/купить быстро, выгодно и безопасно обьект.
Делаю я это для себя (ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ СЕБЕ (!) ДЕНЬГИ, но учитывая интересы клиента, потому как если не учту, то бизнес мой быстро свернётся

Юлианна,

Боюсь, вы не поняли - "угодить" клиенту, чтобы он стал вашим клиентом ! Сами у себя вы же не будете снимать квартиру или покупать ее. Нужен клиент для этого.

[Юлия Баграмова]

1.Да. Это к моему (!) сожалению уходящее. В этом Вы правы.
2. Меняюсь....
Но с крайней неохотой
При этом все же стараюсь соблюсти баланс интересов. Своих и ваших. Мои-выше, сорян

Ну свои интересы всегда у каждого выше, это бесспорно.
Мое понимание этой темы было - как риэлтору сделать свое объявление таким, чтобы выбрали именно его, а не другого ? Вот в такой парадигме - интересы клиента выше ваших, нет ? Вам же нужно "угодить" клиенту, чтобы он выбрал вас и потом уже вам заработать на выбравшем вас клиенте (соблюсти свой интерес).
***
Ваша последовательность действий другая при такой задаче ?

Евгений, я правильно понимаю, речь идет о клиенте, который выбирает для себя риэлтора, читая объявления о продаже объектов?

Правильно) Хоть я и не Евгений.

И тут явный конфликт интересов, о котором риэлторы молчат.

Нет, конечно планировки, хорошие фотографии без трусов и грязных тарелок в кадре и внятный текст нужны. Но это всё. И текст продающим быть не должен, и фотографий не должно быть много, потому что цель объявления совсем не в том, чтобы по нему купили. А в том, чтобы позвонили, а потом пришли смотреть. И риэлтора, представляющего в этом случае продавца, не интересует удобство покупателя. Увы, конфликт интересов продавца и покупателя начинается, можно сказать, отсюда.

Поэтому невозможно выбрать риэлтора по объявлению, как мне кажется. То есть объявление настолько косвенный признак профессионализма, что может служить только маркером для того, что бы принять решение, что вот с этим точно нет. Ну, если ошибки, дикие фото и дурацкие формулировки, например.

Это я про типовой эконом всё.

[Ashrafieh]

Здесь на форуме клиенты выбирают не по тому, что пишут риелторы, а кто дешевле оказывает услугу. Я уже 8 лет на этом форуме, знаю конверсию, тут выбирают не по написанному, а по стоимости. Сколько раз я слышал, что 50 тысяч дорого, так как не будем тыкать в топ 30 отсюда делает за 30, а документы смотрит за 5.

Иван - демпинг не может быть долгосрочной стратегией. Это конечный путь.
В долгосроке работают качество и сервис.

[Ashrafieh]

Евгений, я правильно понимаю, речь идет о клиенте, который выбирает для себя риэлтора, читая объявления о продаже объектов?

Ну если я правильно понял ТС, то да (хотя свое мнение по этому поводу я уже высказал, что так не выбирают).

[Юлия Баграмова]

Боюсь, вы не поняли - "угодить" клиенту, чтобы он стал вашим клиентом ! Сами у себя вы же не будете снимать квартиру или покупать ее. Нужен клиент для этого.

Это вы не понимаете, что ее клиент в описанном случае это тот, кто сдает или продает, а не тот, что звонит по объявлению))

[Kazanskaia]

Нагнать толпу. Создать ажиотаж. Это норм.

Это мы так идем к цивилизованному рынку ?

Поэтому чем меньше информации в обьявке тем на мой взгляд лучше.

А на взгляд клиента ? Тема же, как выбрать риэлтора по его объявлению ? Риэлтор же сам себя не будет выбирать ?

Для покупки люди в основном ищут локацию.

Ну вот тут какое дело. Мне нужна определенная локация. Но мне не нужно все, что есть в этой локации - а только то, что соответствует моему сформировавшемуся запросу. Планировка в этом запросе важна. Потому что хочу улучшить жилищные условия. А как можно улучшить без планировки на этом этапе (когда крыша над головой уже есть и неплохая) ? Жить же я буду не в количестве квадратных метров, а в конкретной планировке.

Что есть цивилизованный рынок?
Кому он нужен? Покупателю? Меня его проблемы мало волнуют, меня мой доход волнует. И чем больше на этом рынке будет неразбериха тем выше он будет.
Не я создана для удобства покупателя. А он для моей доходности.
Это рынок. И на нем я предприниматель, а не обслуживающий ваши хотели и желалки наёмный Вами персонал. Для своего клиента я сделаю максимально удобно,и выгодно, а все остальные мне по фиг.
В мутной воде улов лучше,скажу Вам Евгений без всякого ханженства и позерства.
Зы. Представляю сколько щас найдётся желающих выгулять белое пальто.

Мне кажется, что адвокат Пашаев руководствовался такими же принципами.
Только вы лукавите в одном нюансе, Юлиана. Вы для себя сделаете максимально удобно и выгодно, а не для своего клиента, на клиента вам тоже пофиг. И это будет реально без ханженства и позерства. Старая школа, которой любят бравировать мама и ветераны РН, и от которой тошнит всех остальных участников рынка.

[Ashrafieh]

Боюсь, вы не поняли - "угодить" клиенту, чтобы он стал вашим клиентом ! Сами у себя вы же не будете снимать квартиру или покупать ее. Нужен клиент для этого.

Это вы не понимаете, что ее клиент в описанном случае это тот, кто сдает или продает, а не тот, что звонит по объявлению))

Ааа, да, точно - спасибо ! Тогда вообще "расколбас" с этой темой у ТС - если риэлтор создает объявление - у него есть уже клиент, для кого он делает объявление. Тот, кого он хочет привлечь этим объявлением - уже не его клиент. Но привлечь-то его как-то все равно надо ? Чтобы обслужить интересы уже имеющегося клиента ?
В любом случае - достаточный уровень информации и ее достоверность должны быть - на мой взгляд. И это будет must have уже в приходящем будущем.

[Юлиана Проскворякова]

Слушайте, ну глупость же чёс слово.
Какое угождать?
Зачем?
Я просто хочу сдать/продать быстро и выгодно обьект
Или снять/купить быстро, выгодно и безопасно обьект.
Делаю я это для себя (ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ СЕБЕ (!) ДЕНЬГИ, но учитывая интересы клиента, потому как если не учту, то бизнес мой быстро свернётся

Юлианна,

Боюсь, вы не поняли - "угодить" клиенту, чтобы он стал вашим клиентом ! Сами у себя вы же не будете снимать квартиру или покупать ее. Нужен клиент для этого.

Зачем угождать? Можно же донести целесообразность сотрудничества?
Или Вы не о клиенте, а о покупателе?
Если о покупателе, то тут хоть угождай хоть не угождай, если ему квартира не подходит, то он её не выберет.
Евгений мы с Вами наверно об одном же, но с разными значениями слов.

[Юлия Баграмова]

Тогда вообще "расколбас" с этой темой у ТС

Ему так не кажется) Игорь технарь. И это особая категория риэлторов, которые кто про технические приблуды, кто про бумажки и юраспекты.

Но проблема покупки недвижимости в том, что она дико эмоциональна по своей сути практически для всех покупателей, за редчайшими исключениями.

А потому процесс продажи должен строится в первую очередь с учетом психологии поведения покупателей. И упаковка товара должна быть не столько исчерпывающей, сколько завлекающей продолжить общение по нему. А дальше уже... управление спросом (ща тапками закидают)