Сколько в Москве стоят услуги оформителя??? 495 / 10397

13.11.17, 12:56
GreetS писал(а):

13.11.17, 12:38
Юлия Лурье писал(а):
сделка кривая, подозрительная, с явными нарушениями технологии...из-за возраста недообследованной бабули
Юля, а с какого возраста, на ваш взгляд, продавцы квартиры (дедули и бабули) подлежат обследованию или дообследованию перед сделкой ?
После такого их дообследования перед сделкой кривота сделки связанная с возрастом продавца полностью исчезает( проблема преклонного возраста тем самым снимается с повестки дня и исключается из рисков) , или только немного выпрямляется, но все равно не исчезает?

Я с вашего позволения отвечу. Не всегда вопросы освидетельствования в сделке это вопрос возраста.
Вот пример. В субботу подписывали акт по проданной квартире. Моим клиентам по 60 лет. Оба работают, полны сил. Но у нас было освидетельствование. Мы нашли понимание сторон в этом вопросе, так как в семье моих клиентов произошло трагическое событие и их состояние прежде всего психологическое и даже психическое покупатели имели право поставить под вопрос.
Сначала было некое непонимание и с моей стороны - люди имеют водительские права, работу. оформляют на себя опекунство. Но в ходе переговоров факт освидетельствования был монетизирован нашей стороной - скидки не было от первоначально выставленной нами цены, что было на 10% выше рынка. На этом и сошлись, все были довольны. Покупатели понесли все расходы на лучших регистраторов, на освидетельствование с выездом к лучшему нотариусу Московской Области, а продавцы получили доход от продажи выше рыночного на 10%.
Вопрос освидетельствования - это вопрос ситуации продажи, состояния здоровья собственника /внешне как минимум/, и возраста.
С 70 лет нужно освидетельствование. С 60 до 70 можно обойтись справкой из пнд и тщательной встречной проверкой.
Во главе - ситуация, продавцы, и ваш личный опыт, позволяющий перекрывать максимально возможные риски любым доступным вам способом.

13.11.17, 13:08
Ирина Сорокина писал(а):

13.11.17, 12:56
GreetS писал(а):

13.11.17, 12:38
Юлия Лурье писал(а):
сделка кривая, подозрительная, с явными нарушениями технологии...из-за возраста недообследованной бабули
Юля, а с какого возраста, на ваш взгляд, продавцы квартиры (дедули и бабули) подлежат обследованию или дообследованию перед сделкой ?
После такого их дообследования перед сделкой кривота сделки связанная с возрастом продавца полностью исчезает( проблема преклонного возраста тем самым снимается с повестки дня и исключается из рисков) , или только немного выпрямляется, но все равно не исчезает?
Я с вашего позволения отвечу. Не всегда вопросы освидетельствования в сделке это вопрос возраста.
Вот пример. В субботу подписывали акт по проданной квартире. Моим клиентам по 60 лет. Оба работают, полны сил. Но у нас было освидетельствование. Мы нашли понимание сторон в этом вопросе, так как в семье моих клиентов произошло трагическое событие и их состояние прежде всего психологическое и даже психическое покупатели имели право поставить под вопрос.
Сначала было некое непонимание и с моей стороны - люди имеют водительские права, работу. оформляют на себя опекунство. Но в ходе переговоров факт освидетельствования был монетизирован нашей стороной - скидки не было от первоначально выставленной нами цены, что было на 10% выше рынка. На этом и сошлись, все были довольны. Покупатели понесли все расходы на лучших регистраторов, на освидетельствование с выездом к лучшему нотариусу Московской Области.
Вопрос освидетельствования - это вопрос ситуации продажи, состояния здоровья собственника /внешне как минимум/, и возраста.
С 70 лет нужно освидетельствование. С 60 до 70 можно обойтись справкой из пнд и тщательной встречной проверкой.
Во главе - ситуация, продавцы, и ваш личный опыт, позволяющий перекрывать максимально возможные риски любым доступным вам способом.

ну вот вам позиция частного маклера
интуитивно "где-то что-то"
ничего не структурировано
ну что это такое, ну как с этим работать?

13.11.17, 13:06
Юлия Лурье писал(а):
например, показанием к обязательному освидетельствованию по технологии служат:
1)отсутствие альтернативы даже для пенсионеров(55-60 лет)

Юлия, это прошлый век. Современные расчеты с привлечением аккредитива решат эту задачу без всякого освидетельствования. Ячейки уходят в прошлое. Открывайте счета на имя собственника и поручайте банку перевести деньги на этот счет. Личное присутствие продавца, личное открытие счета, получение идентификатора и паролей к личному кабинету, личная подача документов на регистрацию (договор с регистраторами или их компанией) вам в помощь.

13.11.17, 13:06
Юлия Лурье писал(а):
2)наличие большого количества родственников или более 2 прямых потенциальных наследников у продавца пожилого возраста

Не влияет это на необходимость освидетельствование. даже если пожилой человек сирота, или потерял всю семью в авиакатастрофе, но молод - освидетельствование быть должно.

Юлия Битузе

13.11.17, 13:13
Ирина Сорокина писал(а):

13.11.17, 13:06
Юлия Лурье писал(а):
например, показанием к обязательному освидетельствованию по технологии служат:
1)отсутствие альтернативы даже для пенсионеров(55-60 лет)
Юлия, это прошлый век. Современные расчеты с привлечением аккредитива решат эту задачу без всякого освидетельствования. Ячейки уходят в прошлое. Открывайте счета на имя собственника и поручайте банку перевести деньги на этот счет. Личное присутствие продавца, личное открытие счета, получение идентификатора и паролей к личному кабинету, личная подача документов на регистрацию (договор с регистраторами или их компанией) вам в помощь.

Мне в данном случае безразлично ,кто и что использует в своей практике, я никого не призываю следовать технологии, кроме своих подчиненных, вы, Ирина, можете выстроить свое любое отношение к освидетельствованию и следовать ему, мне ничего не надо навязывать, критиковать, эмоционировать, называть это олдскульным отжившим форматом и отстоем, это бесполезно , БЕСПОЛЕЗНО!!!
Я сама технологию никогда не нарушала, ни при каких случаях, и нарушать не собираюсь, мне лучше не купить, чем купить с малейшими подозрениями на плохие перспективы, Белова не даст соврать, как они зачастую на слезу меня не пробивают - если я говорю"не покупать" - то ответственность за дальнейшее нарушение директив - на исполнителе, всех очень люблю, но контроль у меня жесточайший!
Принцип таков:
как только есть отступление от схемы и стандартов - так образуется "тонкое " место, а где тонко - там и рвется

13.11.17, 13:06
Юлия Лурье писал(а):
3)невозможность перевести деньги за продажу пожилому человеку на карту или на счет в Сбер

На пенсионную карту всегда можно перевести. Открыть счет на его имя. Депозит на его имя.
Но это не гарантия, если человеку более 70 лет. Человек иногда в состоянии совершать простые механические действия под воздействием лекарств пролонгированного действия.
Освидетельствование или даже мед экспертиза обязательны, если собственнику за 70 лет.

Юлия Лурье,
я бы еще добавила отклонения в поведении,разглаженные лица, наличие ближайших родственников с диагнозами по психиатрии. возраст в этом отношении не имеет значения.

13.11.17, 13:19
Asti495 писал(а):
Юлия Лурье,
я бы еще добавила отклонения в поведении,разглаженные лица, наличие ближайших родственников с диагнозами по психиатрии. возраст в этом отношении не имеет значения.

это десятый пункт и есть

Asti495

13.11.17, 13:20
Ирина Сорокина писал(а):
Паранойя, простите.
Но Вы-то профессионал. Вам Вашей компетенции мало?

если Вы не в курсе у кого на РН попадаются с удивительной частотой непростые продавцы с нюансами, то это не значит, что других бред или паранойя)
ко мне, например, как заявится кто с воплем:"ой, какая квартира! хочу-хочу-хочу!", а продает ее кое-кто, то у меня только одно понимание возникает, что проверки будут конечно, но будут они на 80% зря, т.к. мы эту квартиру не купим.
у кого-то на 80% не купим, у кого-то на 50/50, что не купим и т.д.

13.11.17, 12:54
Asti495 писал(а):
Сразу видно, кто после 2012 года на форуме зарегистрировался)
Они наивно верят во всё, что ТС написано

Любопытно. А кто вам в этой теме доверчивым показался? Я чего то их не вижу.