Сопровождение сделки (вчера - сегодня - завтра) 615 / 20583

Моисеева Ольга писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Но часть упорно идет до конца. До сделки.

Но и на этом не заканчиваются приключения.
Потом тут появляются темы, мол как выписать трех детей, купили а они не выписываются.

Вспомнилось. Пришли смотреть квартиру. Вижу по своим - нравится, но молчат, как учили.
Продавец БЕЗ риелтора тут же дал посмотреть документы. Смотрю историю. ДКП: более трёх лет, цена 999 000 руб, квартира была куплена с прописанным человеком (отцом продавца), который должен был сняться с рег.учёта в течение 30 дней. Квартира была приватизирована. Ага. А заявление и договор передачи есть? - спрашиваю осторожно. Вот оно: папаня отказался от приватизации в пользу сына.
Дальше аккуратно интересуюсь: а сын вместо этой квартиры что-то купил взамен? Ответ: не знаю, мне это было неинтересно, папа же выписался, они куда-то уехали. Опять спрашиваю: а папа сразу выписался отсюда или сначала прописался куда-то ? "Не знаю".
И последний вопрос был такой: а вы эту квартиру с риэлтором покупали? Нет, сами!

Чаще такие истории встречаются когда покупатель с риэлтором, просто предлагают часть комиссии лично в карман риэлтору и тот любые документы прикроет...самостоятельный клиент хотя бы какую то информацию перелопатит перед покупкой, а наняв риэлтора он просто верит что специалист то плохого не посоветует, а расслабляться нельзя...

Уля-ля писал(а):
... и тот любые документы прикроет...

Обсессия.

Николай Тюленев писал(а):
От покупателя. Всеми.

Как я вижу из описанного случая эти 100 тыс. платит продавец риэлтору покупателя. За то что тот убедит покупателя купить именно его квартиру. Но покупает покупатель именно по той цене по которой продавец продает и , которую продавец выставил в рекламе за свою квартиру. То что покупатель не знает, что его риэлтора коррумпировали со стороны продавца-с этим я согласен( в данном примере). Но деньги то ему не из кармана покупателя заплатили, а из кармана продавца.Так что эти 100 тыс. можно рассматривать как дополнительные целевые расходы продавца на рекламу своей квартиры, и на действия и мероприятия мотивирующие риэлтора покупателя.

GreetS писал(а):
Как я вижу из описанного случая эти 100 тыс. платит продавец риэлтору покупателя. За то что тот убедит покупателя купить именно его квартиру.

Например, риелтор покупателя убеждает своего клиента купить именно ЭТУ квартиру, где ему заплатят "сотку": "Слушай, покупай эту хату, она самая клёвая, сам что ли не видишь? Те, другие, которые смотрели - гораздо хуже. И с документами у ней тоже лучше всех: приватизация лохматого года, все выписались..."

Моисеева Ольга писал(а):
Например, риелтор покупателя убеждает своего клиента купить именно ЭТУ квартиру, где ему заплатят "сотку": "Слушай, покупай эту хату, она самая клёвая, сам что ли не видишь? Те, другие, которые смотрели - гораздо хуже. И с документами у ней тоже лучше всех: приватизация лохматого года, все выписались..."

Ну да, примерно так...При прочих равных склонить покупателя именно к этой квартире.При условии что там нет косяков ни в документах, ни в самой квартире.

GreetS писал(а):
Так что эти 100 тыс. можно рассматривать как дополнительные целевые расходы продавца на рекламу своей квартиры, и на действия и мероприятия мотивирующие риэлтора покупателя.

А можно рассматривать так, что продавец готов был снизить цену на эти самые 100 тыс.руб., и тогда покупатель (собственно, клиент риэлтора) заплатил бы меньше.
Это тот самый случай, когда от перемены мест слагаемых меняется сумма. В карманах риэлтора и его клиента.

Николай Тюленев писал(а):
GreetS писал(а):
Так что эти 100 тыс. можно рассматривать как дополнительные целевые расходы продавца на рекламу своей квартиры, и на действия и мероприятия мотивирующие риэлтора покупателя.

А можно рассматривать так, что продавец готов был снизить цену на эти самые 100 тыс.руб., и тогда покупатель (собственно, клиент риэлтора) заплатил бы меньше.
Это тот самый случай, когда от перемены мест слагаемых меняется сумма. В карманах риэлтора и его клиента.

Очередной тот самый случай, когда никому доверять нельзя, даже собственному риэлтору :lol:

Николай Тюленев писал(а):
А можно рассматривать так, что продавец готов был снизить цену на эти самые 100 тыс.руб.

А покупателю никто не запрещал и не запрещает торговаться по сумме покупки . Хоть на 100 тыс, хоть на любую другую сумму. Умный продавец понимает что торг с риэлтором покупателя ( о размере его вознаграждения, о точнее о сумме его подкупа) и торг с покупателем это два разных торга. Он может их связывать между собой для себя , может не связывать...но это разные вещи.

Хорошо, давайте представим, что мой покупатель ВДРУГ узнал, что от продавца мне заплатили вознаграждение. Он меня спрашивает: а за что тебе заплатили? Что я должна ответить? Конечно, при условии, если мой клиент-покупатель мне тоже заплатил.

Моисеева Ольга писал(а):
Что я должна ответить?

Ну например за удачно проведенную сделку, в которой продавцу понравился ваш профессионализм. И он захотел вас отблагодарить. Ну как врача благодарят после удачно проведенной операции.