Как определить сложность-лёгкость сделки? 51 / 3322

Amona писал(а):
Но, если риелтор не собственник, то на сделке должен присутствовать хозяин квартиры, и ему будет неприятно слышать, что его квартиру, стоимостью 6 млн. (его вырученные деньги), тут же при нём отдают за 7 млн. покупателю Или на "очной ставке" не дают разговаривать обоим?

Рассказываю. Пусть это про аренду, но все равно - очень поучительно.

Была квартира, и были клиенты. Все было хорошо, была весна - как сейчас. Но на какой-то момент я не смогла подъехать на договор - тупо застряла в пробке. И сделала большую ошибку - отправила клиентку напрямую к хозяйке. Когда приехала через 2 часа, то у подъезда уже была милиция и скорая - тетки передрались, причем очень жестоко, и друг на друга навызывалисначала 02, потом 03

Передрались из-за пятисот рублей, которые не хотела уступать ни одна сторона.

С тех пор я езжу на сделки на метро - это раз, а второе - не отпускаю никого напрямую.

Amona писал(а):
Но, если риелтор не собственник, то на сделке должен присутствовать хозяин квартиры, и ему будет неприятно слышать, что его квартиру, стоимостью 6 млн. (его вырученные деньги), тут же при нём отдают за 7 млн. покупателю Или на "очной ставке" не дают разговаривать обоим?

И вдогонку - поработайте риэлтором, заработайте кучу денег, ну - пожалуйста...тогда и на сделке будете обходится сами с собой, тыкскыть...

Amona писал(а):
Но, если риелтор не собственник, то на сделке должен присутствовать хозяин квартиры, и ему будет неприятно слышать, что его квартиру, стоимостью 6 млн. (его вырученные деньги), тут же при нём отдают за 7 млн. покупателю ...

например, полученный с покупателя аванс/задаток по преддоговору (как вариант)
не включается в сумму основного договора.

тут это называется скрытой коммисией и есть соответствующая тема

M.ALEX писал(а):
например, полученный с покупателя аванс/задаток по преддоговору (как вариант)
не включается в сумму основного договора.

тут это называется скрытой коммисией и есть соответствующая тема

Но в агенстве говорят, что аванс как раз за вычетом с суммы договора. А если нет, то задаток всегда возвращается. Если вы оставляетет задаток за пользование какой-то вещью, то по возвращении вещи задаток вернут вам. Разве не так?

Amona писал(а):

Но в агенстве говорят, что аванс как раз за вычетом с суммы договора. А если нет, то задаток всегда возвращается. Если вы оставляетет задаток за пользование какой-то вещью, то по возвращении вещи задаток вернут вам. Разве не так?

Задаток за пользование - это залог (и то, если в подписываемом договоре залога не фигурирует слово "задаток :lol:

), а задаток, не уверен, что в России так же, но у нас, в Казахстане, задаток либо не ворачиватся если затупил купец либо ворачивается в двойном размере - в случае отказа продавца... кроме форс мажоров..

Владимир Грохотов писал(а):
Задаток за пользование - это залог (и то, если в подписываемом договоре залога не фигурирует слово "задаток ), а задаток, не уверен, что в России так же, но у нас, в Казахстане, задаток либо не ворачиватся если затупил купец либо ворачивается в двойном размере - в случае отказа продавца... кроме форс мажоров..

Тоскливая тема... ну ее... ТС ждет много разочарований.
За всеми словами о надежности и профессионализме, доверии и прочей муре скрывается много всяких подводных камней.
Особые камни в договоре, в котором клиент всегда не прав.

Владимир Грохотов писал(а):
Задаток за пользование - это залог

Задаток за пользование - это аренда :lol:

Задаток - это входит потом в стоимость (отнять от стоимости), а не за пользование, т.к. никто еще квартирой не пользовался.

Мадам О писал(а):
И вдогонку - поработайте риэлтором, заработайте кучу денег, ну - пожалуйста...тогда и на сделке будете обходится сами с собой, тыкскыть...

Совет хорошо только для того, кто его даёт, и совершенно бесполезен тому, кому он предназначен! А вот после таких слов и советов, какие вы даете, особенно о куче денег, так такому риелтору,как вы, надо отвечать только так: "Спасибо, не надо."

Amona писал(а):
Agent001 писал(а):
А причем тут риэлтер шкуродер?
Вы же будете покупать у собственника, который является риэлтером. С документами будет все в порядке, квартира будет подготовлена к продаже - вплоть до покраски подъезда, все будет блестеть и пахнуть корицей
А за сколько там квартира была куплена - это уже дело десятое

С каких это пор спекулянтов стали ласково называть риелторами?
Да нет никакой разницы в названии. Раньше спекулянт был уважаемым человеком, он мог многое достать. А кто не любил, скорее всего завидовал и все равно пользовался его услугами. Что мы и наблюдаем сейчас по отношению к риэлторам.

Спекуляция
[править]Материал из Википедии — свободной энциклопедии
(Перенаправлено с Спекулянт)
Перейти к: навигация, поиск
У этого термина существуют и другие значения, см. Спекуляция (философия).
Спекуляция - от лат. speculor — наблюдаю, созерцаю.

В экономической лексике — получение дохода за счёт разницы между ценами покупки и продажи. По сути, любую торговую операцию можно считать спекулятивной.[1] В экономической литературе часто встречается попытка разделить спекуляцию и инвестиции. Однако единого мнения нет. Подробнее смотри в статье инвестиции.
В лексике общегуманитарного характера, философии, в общенаучной литературе и публицистике — отвлечённое, умозрительное рассуждение (см. Спекуляция (философия)).
В переносном смысле — использование каких-либо обстоятельств, чьих-либо затруднений в своих интересах, своих планах (например, спекуляция на политических затруднениях).[2]
Спекулянт — лицо, покупающее что-либо с целью перепродажи и получения выгоды, а не для собственного потребления.
[править] Примеры спекуляции в экономике
Получение прибыли (или убытка) от разницы между ценами покупки и продажи. При этом не предполагается каких-либо действий с объектом спекуляции. Разница цен может возникать на разных рынках в одно и то же время (арбитраж в пространстве) или на одном и том же рынке в разное время (арбитраж во времени).
Покупка и продажа акций, облигаций, сырья, валюты, коллекционных предметов, недвижимости, производных ценных бумаг или других ценностей для получения выгоды из изменения их стоимости. Не является спекуляцией покупка тех же объектов для личных или производственных целей, а также для иного получения прибыли, например, через дивиденды или с использованием механизмов принятия решений в свою пользу (инсайдерский интерес), а также операции, направленные на хеджирование ценовых рисков или процентный арбитраж. Однако определить это можно только по внутренним целям торговца, и очень часто все эти сделки считаются спекулятивными.
Скупка на закрытых рынках и перепродажа на открытых рынках дефицитных товаров в услових каких-либо ограничений свободы торговли (например, во время войны). Такая деятельность зачастую административно или уголовно наказуема и в связи с этим является частью «теневой экономики». В Советской России и СССР спекуляция, определяемая как скупка и перепродажа с целью наживы, в зависимости от объёма операций была административно или уголовно наказуемой.[3]