Нужно ли нанимать своего риэлтора для покупки, если квартира продается уже через риэлторское агентсво? 65 / 6463

Николай Тюленев писал(а):
Эффективнее по дорогое (в храм) добросовестных расставить, как бы пропуская потенциального клиента сквозь строй.

Фигня.
Стоять надо не среди сородичей, а у центрового кабака, где ты один такой.
Как сказал нищий еврей нищему палестинцу: Мойша, они еще нас будут учить коммерции...

molozh писал(а):
... а что срок давности три года?

Общий срок исковой давности - да ("со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.").
Он продлевается при определенных условиях.
Есть специальные сроки исковой давности.

Конкретнее лучше прочитать в ГК с комментариями. Рекомендую издание под редакцией Т.Абовой.

molozh писал(а):
Господа, поможет ли тогда страховка титула (кажись так называют страховку от рисков потери квартиры по суду?) от недобросовестных продавцов или риэлторов?

Я не знаю случаев добросовестной выплаты страховыми компаниями. А вот отказы от выплаты можно найти в немалом количестве на просторах Интернета.

Николай Тюленев писал(а):
molozh писал(а):
... а что срок давности три года?

Общий срок исковой давности - да ("со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.").
Он продлевается при определенных условиях.
Есть специальные сроки исковой давности.

Конкретнее лучше прочитать в ГК с комментариями. Рекомендую издание под редакцией Т.Абовой.

Могу добавить, что срок исковой давности на практике восстанавливается гораздо чаще, чем не восстанавливается.

molozh писал(а):
Господа, поможет ли тогда страховка титула (кажись так называют страховку от рисков потери квартиры по суду?) от недобросовестных продавцов или риэлторов?

И да, и нет.

Давайте разбираться: кто и для чего нужен:
Риэлтор нужен покупателю, чтобы подобрать такой вариант, по которому потом не будет судебных тяжб.
Однако, риэлтор - живой человек, и может ошибиться. Он в состоянии минимизировать риски своего клиента процентов на 99, но не может исключить их полностью.

Юрист нужен покупателю, чтобы грамотно составить договоры и проверить документы, чтобы, если даже будет суд, его клиент ничего бы не потерял.
Однако, юристы в нашей стране столь же бесправны, как и риэлторы в своей профессиональной деятельности. Прав по проверке документов у них не больше, чем у риэлторов, а у риэлторов - не больше, чем у самого обычного гражданина. (Пример: выписка из домовой книги дается либо самому собственнику, либо сотрудникам органов внутренних дел, в рамках расследования уголовного дела, либо по запросу суда. Как видите, в списке тех, кому должны предоставляться документы, нет ни риэлторов, ни юристов, ни адвокатов. А ведь это - далеко не единственный документ, требующий проверки).
Знание законов позволяет минимизировать убытки, но не позволяет исключить их полностью.

Страховка титула - нужна тогда, когда и суд был, суд проигран, и у страхователя имеются убытки. (И риэлтор, и юрист не все проверили).
Но тут есть несколько моментов:
- в страховых компаниях тоже есть юристы. Когда нужно компенсировать убытки страхователей, то юристы страховых компаний, защищая интересы собственных компаний, зачастую представляют дело так, что страхователь сам не прав.
- страхователь должен быть добросовестным приобретателем.
Например, если рассматривать дело Чалаевой, то страховая компания отказалась выплачивать ей страховку, ссылаясь на то, что Чалаева не была признана добросовестным приобретателем.

Нужно изучать договор страхования, и смотреть: на что распространяется страховка, а на какие позиции она не распространяется.
Сама процедура страхования в нашей стране достаточно утомительна, ее можно кратко сформулировать небольшой фразой: "Докажите страховой компании документально, что с объектом недвижимости ничего не может произойти "в принципе": только тогда этот объект застрахуют".
То есть, страхование титула - тоже минимизирует риски, и тоже не является 100% гарантией того, что ничего н произойдет, и что Вы не потеряете свои деньги при наступлении неблагоприятного случая.

В разных странах риэлторские услуги стоят недорого: примерно 2 - 4%. Недорого стоят услуги юристов (или адвокатов: где как их называют): 1 - 2%, страховка титула - тоже стоит сравнительно немного. Кто знает - понимает, что лучше не экономить ни на риэлторах, ни на юристах, ни на страховке.
В нашей стране (особенно, в славном городе Москве) есть риэлторы, которые одновременно являются и риэлторами, и юристами, причем стоимость их услуг меньше, чем суммарная стоимость услуг риэлтора, оказывающего ТОЛЬКО риэлторские услуги и юристов, оказывающих ТОЛЬКО юридические услуги.

Да, страхование титула защитит от недобросовестных продавцов или риэлторов, при условии, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Дмитрий Овсянников писал(а):
В нашей стране (особенно, в славном городе Москве) есть риэлторы, которые одновременно являются и риэлторами, и юристами, причем стоимость их услуг меньше, чем суммарная стоимость услуг риэлтора, оказывающего ТОЛЬКО риэлторские услуги и юристов, оказывающих ТОЛЬКО юридические услуги.

Назовите, пожалуйста, несколько фио (или ников) этих риэторо-юристов.

По сообщениям на форуме (и статьям) знаю тут только Николая Тюленева, да и то, он лично, как я понимаю, этим(поиском, оформлением и т.д.) уже давно лично не занимается - а то что выполняют его подчиненные "мальчики на побегушках" уже не гарантирует качество.

Есть симпатии и к вам, Дмитрий Овсянников. Вы хороший теоретик-руководитель часто выражающий истину и логически рассуждающий . Но проблема таже - вы, как руководитель, отошли от непосредственных дел (за вас все делают подчиненные)

Есть еще Дмитрий Евланов - но он вроде совсем не юрист и ценен (мне) не как риэлтор, а как аналитик рынка. Внимательно слежу за его высказываниями - очень много полезного... Если он также хорош в риэлторстве, как в анализе, то он тоже в первых строчках списка

поправьте, если ошибаюсь.

Ко всем - назовите еще ФИО (можно без оценки их профессионального и человеческого уровня - сам сформирую мнение по сообщениям на сайте)

navptr, только у меня в компании их пятеро.

NeoRealty, назовите их ФИО - у них есть ники на этом форуме, чтобы я мог почитать и составить свое мнение?

navptr писал(а):
NeoRealty, назовите их ФИО - у них есть ники на этом форуме, чтобы я мог почитать и составить свое мнение?

Из активных участников НЕРСа:
Слесарев Алексей внешняя ссылка
и Тюленев Николай внешняя ссылка
остальные:
Федоров Александр Сергеевич
внешняя ссылка
Ковалев Александр
внешняя ссылка
Мигель Анастасия
внешняя ссылка
читают форум.