Почему риэлторы не отвечают за чистоту сделки? 132 / 8136

Сергей А. Саяпин писал(а):
Вопрос лишь тут в одном: СКОЛЬКО Вы готовы за это заплатить? В процентах от стоимости квартиры.
Если мы сочтем сумму адекватной, мы включим такой пункт в договор. Да и не только мы, думаю многие другие компании будут на это готовы, если Вы покорите нас выгодностью предложения. Перестраховать свои риски мы вполне сможем, для Вас это будет надежность в квадрате.

СУММА?

Обозначьте СУММУ, в процентах от стоимости квартиры,
мы подумаем о предоставлении Вам такой услуги с соблюдением Ваших формулировок.[/quote]

Страховая страхует титул по-моему 0,1 или 0,2 % от стоимости объекта. В Германии, как мне говорили, страхование входит или идет в качестве обязательного дополнения к риэлторской комиссии. Может самое время страховать сделки по недвиге? Я слышал, что в аренде некоторые риэлторы практикут страховки.

Maravilla писал(а):
fairytaler писал(а):
Уважаемые риэлторы, а как насчет АН застраховавших свою профессиональную ответственность? По идее они могут давать гарантию возмещения убытков своим клиентам, если что-то пошло не так.

Не путайте вину риэлторов и вину нотариусов, чиновников, сотрудников Росреестра.

Т.е. проверка "юридической чистоты" не входит в профессиональные компетенции риэлтеров?

Вы подписали договор банковского вклада. С организацией, действующей на основе банковской лицензии и соответствующих законов. Потом данная организация чего-то там обналичила не то и её прикрыли по распоряжению ЦБ. Вам выплатили 700.000, а все остальное ушло в неизвестном направлении. Это нормально, по-Вашему?

Вы подписали договор о страховании. С организацией (см.Выше). Потом она чего-то не то застраховала и обанкротилась. А у Вас - ОПА и страховой случай. И что? И ничего. Это нормально? Или, зайдем с другой стороны. У организации все хорошо, но у Вас ОПА - см. выше. И юристы СК в три счета доказывают Вам, что та сумма, которая была везде прописана, Вами получена быть не может, либо может, но совсем в другом объеме на основании статей с 3 по 178 чего-то крайне толстого и заумного.
Это нормально, по-Вашему?

Перейдем к приобретению квартиры.

Таким образом, все уважаемые риэлторы и их агентства расписались в этом топике в своем ПОЛНОМ отказе от предоставления клиентам услуг по чистоте сделки

Квартиру Вы приобретаете у частного лица, которое получает от Вас ВСЮ СУММУ по сделке. Где-нибудь хоть каким-то боком в этом длинном топике Вы этот вопрос поднимали? Об ответственности продавца? Ни разу.
Ваше приобретение регистрируется государством. Регпалата ПРОВЕРЯЕТ наличие ПРАВИЛЬНЫХ документов и выдает Вам
свидетельство о регистрации Вашего права. Это документ, между прочим. Где-нибудь хоть каким-то (см выше), а?
Ни разу.
Так расскажите нам, почему Вас никоим образом НЕ ВОЛНУЕТ ответственность продавцов и государства? А волнуют только риэлторы, бедные и нищастные. :-(

Показы - ну скажем 10 показов до выхода на сделку. 2часа *10*3500 = 70 000 +17 500 р = 87 500 руб. Ну вот оптимальная стоимость работ для Москвы.

Прекрасно. Открывайте топик. Нужен риэлтор, плачу 87.500. Подобный топик со 100.000 уже был, вполне успешно нашли специалиста. Дерзайте, глядишь и Вам повезет. :lol:

zavsom писал(а):
Вот и давайте посчитаем Ваши услуги: Поиск в инете и по базам компании 5 часов - хватит? Вполне. Показы - ну скажем 10 показов до выхода на сделку.

Это если ИДАЕЛЬНЫЙ клиент. Который не будет вас гонять по всей москве, со словами "ну это нам не нравится, это далеко от метро, а это дорого, ну здесь кошка жила". В реале на поиск уходит около 30часов, и около 40часов на просмотры, ибо 2 часа\просмотр-слишком оптимистично. Затем, аванс (около 5 часов, все вместе с подготовкой и переговорами), проверка истории, подготовка к сделке(ипотечной)-около 20-30 часов, сопровождение сделки от 2до10часов(в зависимости от косячности банка).
Теперь посчитаем 30+40+5+30+3=108часов. 3500р*108=378000р.

Если вы мнения, что по вашей формуле за "5часов и 10показов" Вы подберете клиенту квартиру и выйдете на сделку- тогда из вас НУ ОЧЕНЬ хороший агент получится. В реале-поработайте агентом и поймете что мои подсчеты более реальные.

По поводу юр. чистоты это бред. Вам все проверили и снизили по минимуму Ваши риски. Но, на 100% риски не минимизировать НИКАК. Без прибегания к услуге страхования.
Ни один адвокат по уголовному делу не даст гарантии, что после выхода из СИЗО клиент вновь не окажется там. :lol:

Т.е. проверка "юридической чистоты" не входит в профессиональные компетенции риэлтеров?

Входит. Но риэлтор ничего не может ГАРАНТИРОВАТЬ. А может, как было справедливо отмечено, сделать все возможное для МИНИМИЗАЦИИ рисков клиента. И это его прямая обязанность.

ТС по-видимому не совсем об услугах говорит. Он считает, что услугу ему навязывают

zavsom писал(а):
Здесь же так не получится- прихожку я покупаю в вашей конторе, кухню у другого риэлтора, залу еще где то...

Дело в том, что покупая квартиру, выставленную какой-либо компанией, вы ей не должны платить.

Она представляет интересы продавца, ее нанял продавец (зачем - это уже сугубо его личное, продавца, дело) и продавец ей платит комиссионое вознаграждение из той суммы, которую вы потратите на покупку этой квартиры.

Если вы решили нанять компанию для предоставления ваших интересов как покупателя - пожалуйста. В этом случае вам придется заплатить комиссионные сверх выставленной в рекламе (или сторгованной) цены на ту сумму, на которую договорились.

zavsom писал(а):
87 500 руб. Ну вот оптимальная стоимость работ для Москвы.

Насчет стоимости услуг вы не правы. Покупатели платят столько сколько считают нужным. Продавцы услуги вправе соглашаться или не соглашаться работать за предложенные ими деньги. Чистый рынок спрос/предложение. Почему большинство специалистов откажутся работать за такую сумму? По видимому, потому что спрос на их услуги несколько выше означенного вами бюджета. Вполне подозреваю, что есть специалисты и дешевле.

fairytaler писал(а):
Т.е. проверка "юридической чистоты" не входит в профессиональные компетенции риэлтеров?

Проверки делаются скорее для себя - для сохранения репутации. Но не всеми.

Господа, давайте, прежде чем говорить об какой-либо ответственности, определимся , что входит в понятие "чистота сделки".
А то так риэлтору продавцы "повесят" еще ответственность за то, что клиенты квартиру продали, а после этого семейная жизнь пошла прахом - отвечайте, мол, сволочи! :lol:

Есть 1 этап. Проверка и анализ документов ( того что есть), анализ конкретной ситуации и выявление возможных рисков.
Есть 2 этап. Оптимизация рисков. (Либо отказ от объекта, клиента).
Есть 3 этап. Сбор всех необходимых документов для конкретной сделки
Есть 4 этап. Сопровождение сделки. Оформление, то бишь.
Есть 5 этап. Регистрация перехода права.

Или как? :sh_ok:

Этап Взаиморасчеты пропущен.

Червяков Игорь писал(а):
Этап Взаиморасчеты пропущен.

Альтруист.