Продаю 2-ку Выхино (Ищу Агента) 66 / 2066

wbif писал(а):
Cейчас лучше от оценочной немного отнимать.Если прибавите покупатели разбегутся.

в любом случае оценка на бумаге, которую принимают банки, лучше бесплатного совета на форуме по поводу ЦИФРЫ.
потому что не встречала еще не одного риелтора, который мог бы сделать грамотное обоснование стоимости.

УПРАВДОМ писал(а):
Вы конкурент не только двушек в старых домах - но, скорее, однушек приличного свойства (40 метров и от 8-ми кухня) и мелких трешек.

Он (его однуха) как раз не конкурент однушкам по 40 метров и небольшим трешкам.При сравнении с ними его однуху покпатель никогда не выберет , тем более при такой ее цене.

imv писал(а):
если про Вашу квартиру ничего не известно по сей день.

ну я то знаю, что она у меня чудесная и прекрасная.

держать стоимость продавец может пока не надоест, если нет срочности.

GreetS писал(а):
УПРАВДОМ писал(а):
Вы конкурент не только двушек в старых домах - но, скорее, однушек приличного свойства (40 метров и от 8-ми кухня) и мелких трешек.

Он (его однуха) как раз не конкурент однушкам по 40 метров и небольшим трешкам.При сравнении с ними его однуху покпатель никогда не выберет , тем более при такой ее цене.

У него двушка 44,5. Однушкам 40 он конкурент в том смысле, что есть контингент покупцов - молодые семьи - на хорошую двуху не хватает, а однуху им неудобно - ребенок то, се. Конечно, однуха 40 ликвидней явно, но такие молодые часто предпочтут как раз двуху с ремонтом.
трешка - если можно добавить 300 тыщ как тут кто-то пишет - и купить маленькую треху - тоже конкурент.

УПРАВДОМ писал(а):
У него двушка 44,5.

Сорри, ошибся.Тогда вы правы.

annaliz писал(а):
Автор,
1)Закажите отчет об оценке у любого оценщика из списка банков. Он стоит 5-6 тыщ. Там все грамотно написано на большом количестве страниц.

90% от этого кол-ва страниц идут шаблоном и копипастят из отчета в отчет.
А в сравнительный анализ добавляют несравнимые объекты, заманухи и пр.

Оценочная стоимость может быть занижена процентов на 10 (они так себя страхуют). Прибавляете к оценке 10-15% - вот реальная цена. .

Не страхуют ни от чего. Им вообще глубоко наплевать на какие то страховки. Это их личное видение. Все.
10% туда сюда могут устроить "по чьей то просьбе".

Так же в отчете указываются сроки реализации для данного типового объекта.

Ага, только вот в очередной раз видение некоего человека, составлявшего отчет. Из области - ну не смогла я, не смогла :lol:

annaliz писал(а):
в любом случае оценка на бумаге, которую принимают банки, лучше бесплатного совета на форуме по поводу ЦИФРЫ.
потому что не встречала еще не одного риелтора, который мог бы сделать грамотное обоснование стоимости.

Думаю, что с таким подходом к риэлторам и их работе - не встретите никогда

Евгений Палько писал(а):
Думаю, что с таким подходом к риэлторам и их работе - не встретите никогда

Тем не менее она с ее слов вроде нашла покупателя на свой пенал и ей даже внесли аванс.Вот ищет себе квартиру.
Если все это правда- значит она молодец.

wbif писал(а):
Тем не менее она с ее слов вроде нашла покупателя на свой пенал и ей даже внесли аванс.Вот ищет себе квартиру.

Взять аванс - дело не особо хитрое. Даже если он действительно есть

С риэлтором можно как приобрести, так и потерять. Вот только с кем приобрести - не так много. К сожалению.

Евгений Палько писал(а):
Взять аванс - дело не особо хитрое. Даже если он действительно есть
С риэлтором можно как приобрести, так и потерять. Вот только с кем приобрести - не так много. К сожалению.

Ну на текущем рынке взять аванс уже неплохо.Многие продают очень долго.
Главное сделку до конца довести.