Как найти риэлтора на сопровождение сделки 84 / 1566

Уля-ля писал(а):
МихаилТОП писал(а):
Откуда это взялось.."сопровождение"? Что это? Кризис? Недостаток квалификации? Или клиенты все больше и больше страдают головой? Для того,чтобы что-либо "сопроводить" необходимо это "что-либо" создать,не так ли? "Экономный" и самоуверенный самоделкин..адская смесь((

Может примут закон о запрете самостоятельно продавать-покупать?

Давно уже приняли, если вы не в курсе.

V_I писал(а):
Давно уже приняли, если вы не в курсе.

Не в курсе :sh_ok:

Дайте пожалуйста ссылочку на зкон где гражданину РФ запрещено самостоятельно продавать или покупать недвижимость

Уля-ля писал(а):
V_I писал(а):
Давно уже приняли, если вы не в курсе.

Не в курсе Дайте пожалуйста ссылочку на зкон где гражданину РФ запрещено самостоятельно продавать или покупать недвижимость

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344) следующие изменения:
1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".

ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Буквально на днях в форуме ЯП появились две аналогичные темы с вопросом "Что делать?". Куплены квартиры и начались проблемы. Покупались, естественно, без этих-дармоедов риелторов, которые ни за что не отвечают :lol:

Каменты были разными, включая резонные о стоимости квартиры и стоимости услуг риелтора. И такие, что вот риелтор - дармоед, а нотариус это сила. Или юрист это сила)
Хотя, наличие тем предполагает, что кто-то сам себя обманул

Облако_Морали писал(а):
Буквально на днях в форуме ЯП появились две аналогичные темы с вопросом "Что делать?". Куплены квартиры и начались проблемы. Покупались, естественно, без этих-дармоедов риелторов, которые ни за что не отвечают Каменты были разными, включая резонные о стоимости квартиры и стоимости услуг риелтора. И такие, что вот риелтор - дармоед, а нотариус это сила. Или юрист это сила)
Хотя, наличие тем предполагает, что кто-то сам себя обманул

Ну вот не далее как вчера- писала выше- те люди, что обратились с просьбой "почитать договор ДДУ" сказали следующее - Ну это же так сложно, покупка новостройки. Вот если вторичка, то все просто, мы покупали год назад, сами нашли объявление в интернете, собственник показал документы, все ясно и понятно- наследство, пошли в банк, положили деньги и т д...

V_I писал(а):
Уля-ля писал(а):
V_I писал(а):
Давно уже приняли, если вы не в курсе.

Не в курсе Дайте пожалуйста ссылочку на зкон где гражданину РФ запрещено самостоятельно продавать или покупать недвижимость

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344) следующие изменения:
1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
Верно,опека,долоя,мена.. Нотариально заверенный ДКП. Но это не мешает самоделкину чей-то там продавать-покупать на умняках,без риэлтора.

ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

V_I писал(а):
мы покупали год назад, сами нашли объявление в интернете, собственник показал документы, все ясно и понятно- наследство, пошли в банк, положили деньги и т д...

Действительно, наследство же :hi_hi_hi:

Облако_Морали писал(а):
V_I писал(а):
мы покупали год назад, сами нашли объявление в интернете, собственник показал документы, все ясно и понятно- наследство, пошли в банк, положили деньги и т д...

Действительно, наследство же

Или завещание. Они и сами не помнят. Главное- свидетельство о собственности было? Было. Все ясно и понятно. Купили.

Надо везде давать ссылку на Нерс. Лучшие люди на Нерсе))

V_I писал(а):
Облако_Морали писал(а):
V_I писал(а):
мы покупали год назад, сами нашли объявление в интернете, собственник показал документы, все ясно и понятно- наследство, пошли в банк, положили деньги и т д...

Действительно, наследство же

Или завещание. Они и сами не помнят. Главное- свидетельство о собственности было? Было. Все ясно и понятно. Купили.

Меньше знаешь - крепче спишь
:lol: