Подбор объекта недвижимости по предоплате миф или реальность? 48 / 2543

28.05.19, 13:22
Юлия Лурье писал(а):
нет предоплаты - нет работы

спорно.
не вижу на данный момент преимуществ у такого подхода.

1. если предоплата не 100%, то в ней смысла нет.
на что хватит 20-50 тыс. рублей? да ни на что. смысл ими заморачиваться?
договор есть и ок. договор должен быть.
2. 100% предоплату брать могу и при продаже, и при покупке.
при покупке раньше вообще всегда была 100% предоплата.
ко мне же чужие не ходят, так что деньги взять не проблема, но ведь есть момент. при нынешней экономической ситуации в целом я ее брать не рискну по определенным причинам. общаюсь с риэлторами в сделках кулуарно и то тут, то там на протяжении последних 3 лет не скажу, что часто, но периодически слышу, что кто-то чего-то недополучил или еще что приключилось с деньгами.
у наших вроде все хорошо с одной стороны, а с другой стороны риэлт все равно никогда точно не знает, как в самом деле дела: бизнес агентств - не наш бизнес и требовать фин.отчетность мы имеем права не больше, чем покупатель ее же у магазина продуктов.
учиться на своих ошибках - оно мне надо? оно мне не надо. лучше на чужих учиться - дешевле получается.
ну и просто риск, не обусловленный экономикой. у себя просто деньги хранить - а вдруг со мной что случится. под машину попала, например, и как быть клиентам? будет ли у меня возможность съездить там взять, туда вернуть? то же неправильно.

есть договор, который отработал, деньги по нему получил, агентству его долю отдал и всё. у всех всё хорошо.
конечно для того, чтобы так работать, надо использовать собственные деньги в обороте. надо значит надо. держу для этого определенную сумму, участвующую в работе и живу себе спокойно.

Стоматология вообще не в тему в качестве примера.
Там услуга оказывается день в день, а подбор может идти неделями и месяцами.

28.05.19, 14:23
Хорошенький Шмелик писал(а):
Потому что очень редко бывает так, чтобы в стоматологии сделали всю работу за 1 раз.

Сделали - оплатили. Потом еще сделали, еще оплатили. И так далее. Всегда оплата идет поэтапно

28.05.19, 08:12
МММ71 писал(а):
Не надо путать задаток по реальной работе и задаток по мнимому поиску объекта

Чтобы поиск не был мнимым по мнению клиента, составляется заявка на подбор, где прописываются характеристики квартиры и бюджет покупки.
По этому документу видно была ли правильно проведена работа.

Разовые услуги могу оказывать тоже без предоплаты. Посмотрел документы, написал свои выводы или прокунсультировал человека - он оплачивает после консультации. Так же с выездной оценкой.
Поиски и начало работы после предоплаты, как и у остальных вышеотписавшихся. Времени уходить на фокусировку желаний совпадающих с возможностями клиента много, иногда и месяц. Если он точно готов это пройти и всё равно купить - это мелочь, по сравнению со стоимостью недвижимости. Зато четко видна мотивировка и настрой...
...
Про рестораны и стоматологов:
- ни один ресторан не будет проводить мероприятие на несколько человек без предоплаты, часто 100%
- комплексное лечение, например у ортодонта, после платной консультации всегда с предоплатой иногда и 100%

28.05.19, 14:40
Asti495 писал(а):
100% предоплату брать могу и при продаже, и при покупке.
при покупке раньше вообще всегда была 100% предоплата.

Предположу что предоплату нужно брать 200%, а после сделки лишнее вернуть, хотя мотивированный клиент не возьмёт, оставит агенту как бонус, не станет копейки эти считать

29.05.19, 11:13
JulBarns писал(а):
Предположу что предоплату нужно брать 200%, а после сделки лишнее вернуть, хотя мотивированный клиент не возьмёт, оставит агенту как бонус, не станет копейки эти считать

ну если хотите, берите.
я только за себя пишу.

28.05.19, 13:22
Юлия Лурье писал(а):

26.05.19, 10:50
Marsel Akhmetschin писал(а):
Коллеги в последнее время появилось мнение что если агентство недвижимости или частный риэлтор берет предоплату за подбор объекта
ХХХ
Что скажете коллеги стоит ли поднять это вопрос на предстоящем в июне 2019 года XXIII Национальном конгрессе по недвижимости?
Такой элементарный вопрос, для тех, кто изучал технологию работы на МРН
дважды два четыре
нет предоплаты - нет работы
вероятность перехода в деньги 5-6 процентов
если кого-то
это устраивает - велкам
но нормальное АН или нормальный занятый спешный частник без предоплаты ни загородкой, ни подбором не займется

Все верно Юлия, но в инете на других площадках на вопрос клиента о предоплате за услугу подбора некоторые наши "коллеги" отвечают что предоплату берут только мошенники. Продвигая в инете мнение среди заказчиков (клиентов) что предоплату давать нельзя)