Ищу агента на продажу апартаментов 92 / 3744

30.06.19, 23:03
Ирина Сорокина писал(а):
Привожу пример. Летом традиционно в столицу на подбор приезжают регионалы. Мы с клиентом смотрим по вторникам. Утром прилет. Поздно вечером улетает домой. Реальный с деньгами покупатель. Ограничен временем. И покупать будет то, что увидит во вторник. Не в субботу, не в четверг. Только вторник.

вы же объекты для него не во вторник прозваниваете, а заранее
показ выстраивается вокруг мотивированных, их "слышно", если хочешь услышать

30.06.19, 23:05
Антипов Александр писал(а):

30.06.19, 23:03
Ирина Сорокина писал(а):
Выводы?
Выводы другие совсем. Ваш случай - единичный, да, он есть, но он в порядке исключения. И речь не о том, чтобы не показывать объект вообще, а о том, что заранее договориться о показе, и срочно тоже можно показать, если рядом, и есть на это время.
Не купит один, купит другой, а если цена завышена - то хоть оббегайся, я на такие даже не езжу на показы, либо продавец покажет, либо квартиросъёмщики.
Правда если вперёд денег за работу дали - езжу и на такие глухие)) Предупреждены, что цена космос, но за ваши деньги будем и рекламу давать, и показы проводить.

Заранее договориться о чем? Если понимать, что данный интерсант сможет увидеть ваш обьект во вторник- надо быть на показе во вторник. Все!

30.06.19, 23:03
Ирина Сорокина писал(а):
Татьяна Костянова,
Привожу пример. Летом традиционно в столицу на подбор приезжают регионалы. Мы с клиентом смотрим по вторникам. Утром прилет. Поздно вечером улетает домой. Реальный с деньгами покупатель. Ограничен временем. И покупать будет то, что увидит во вторник. Не в субботу, не в четверг. Только вторник.
Выводы?
Реальный покупатель с деньгами, риэлтором, с мотивировкой быстрой покупки не увидит квартиру, которую не покажет риэлтор во вторник. И не купит ее, что вполне логично.
1/ убедить собственников, что если продажа важна, то нужно показывать. Максимально многим.
2/ выяснять подробности покупки.
Это как минимум.

Приезжают, во время отпуска. Снимают жилье и смотрят месяц. Регионалам сложно выбрать быстро, они районов не знают, Москвы не знают. Подбор ими занимает больше времени в 90% случаев.
Так Вы внесли аванс во вторник? Сколько квартир посмотрели?

30.06.19, 23:09
Хорошенький Шмелик писал(а):
А такое случается?

Да, бывало, и не раз. Приезжали в другое согласованное время, уже подтверждали))

30.06.19, 23:10
Ольга Панкратова писал(а):

30.06.19, 23:03
Ирина Сорокина писал(а):
Привожу пример. Летом традиционно в столицу на подбор приезжают регионалы. Мы с клиентом смотрим по вторникам. Утром прилет. Поздно вечером улетает домой. Реальный с деньгами покупатель. Ограничен временем. И покупать будет то, что увидит во вторник. Не в субботу, не в четверг. Только вторник.
вы же объекты для него не во вторник прозваниваете, а заранее
показ выстраивается вокруг мотивированных, их "слышно", если хочешь услышать

Конечно, прозваниваю раньше и заблаговременно. Но как часто слышу- мне из Мытищ/Пушкино/Мушкино ехать неудобно, я по выходным показываю.
Сразу вопрос- На кой фиг ты в работу обьект взял в Строгино, если в Мытищах живешь и тебе неудобно?

30.06.19, 23:11
Ирина Сорокина писал(а):
аранее договориться о чем? Если понимать, что данный интерсант сможет увидеть ваш обьект во вторник- надо быть на показе во вторник. Все!

Моделируем ситуацию- приехал регионал Ваш во вторник, у Вас весь день забит показами с ним. А тут звонит другой регионал по продаваемуму Вами объекту и кричит, ногами топает, что ему надо срочно и тоже во вторник. Что делать будете? Бросите своего регионала и поедете показывать звонящему?

30.06.19, 23:11
Татьяна Костянова писал(а):

30.06.19, 23:03
Ирина Сорокина писал(а):
Татьяна Костянова,
Привожу пример. Летом традиционно в столицу на подбор приезжают регионалы. Мы с клиентом смотрим по вторникам. Утром прилет. Поздно вечером улетает домой. Реальный с деньгами покупатель. Ограничен временем. И покупать будет то, что увидит во вторник. Не в субботу, не в четверг. Только вторник.
Выводы?
Реальный покупатель с деньгами, риэлтором, с мотивировкой быстрой покупки не увидит квартиру, которую не покажет риэлтор во вторник. И не купит ее, что вполне логично.
1/ убедить собственников, что если продажа важна, то нужно показывать. Максимально многим.
2/ выяснять подробности покупки.
Это как минимум.
Приезжают, во время отпуска. Снимают жилье и смотрят месяц. Регионалам сложно выбрать быстро, они районов не знают, Москвы не знают. Подбор ими занимает больше времени в 90% случаев.
Так Вы внесли аванс во вторник? Сколько квартир посмотрели?

13 квартир увидели. Выбрали 2. Одну авансировали. Не во вторник, конечно. Авансировала я по доверке.
2 вторника. 18 квартир. Аванс.

30.06.19, 23:18
Ирина Сорокина писал(а):
13 квартир увидели. Выбрали 2. Одну авансировали. Не во вторник, конечно. Авансировала я по доверке.
2 вторника. 18 квартир. Аванс.

13 квартир в один день?

30.06.19, 23:17
Татьяна Костянова писал(а):

30.06.19, 23:11
Ирина Сорокина писал(а):
аранее договориться о чем? Если понимать, что данный интерсант сможет увидеть ваш обьект во вторник- надо быть на показе во вторник. Все!
Моделируем ситуацию- приехал регионал Ваш во вторник, у Вас весь день забит показами с ним. А тут звонит другой регионал по продаваемуму Вами объекту и кричит, ногами топает, что ему надо срочно и тоже во вторник. Что делать будете? Бросите своего регионала и поедете показывать звонящему?

Помощник поедет. Помощница.
Если есть более 1 договора в работе, помощники должны быть!

30.06.19, 23:19
Ольга Панкратова писал(а):

30.06.19, 23:18
Ирина Сорокина писал(а):
13 квартир увидели. Выбрали 2. Одну авансировали. Не во вторник, конечно. Авансировала я по доверке.
2 вторника. 18 квартир. Аванс.
13 квартир в один день?

Да. С 11.00 до 22.00