Альтернатива: как уторговать продавца и самому не быть уторгованным 56 / 880

02.10.21, 10:46
_Buk_ писал(а):
а в своей статье Вы исправили орфографические ошибки?

02.10.21, 10:46
_Buk_ писал(а):
А вы своим продавцам рекомендуете брать авансы?

А почему нет?
Берут и продают спокойно.

02.10.21, 10:46
_Buk_ писал(а):
нерадивых риэлторов можно расшифровать, а лучше всего, можно написать новую статью (и лучше ВАКовскую) как определить нерадивого риэлтора

На эту тему исписаны тонны страниц с общим рефреном "я Д`Артаньян, а все пи*орасы".
Погуглите, если интересуетесь.

02.10.21, 10:46
_Buk_ писал(а):
а в своей статье Вы исправили орфографические ошибки?

Я Вам уже ответил, что на монументах не исправляют ошибки т.к. они уже стали историей.

02.10.21, 11:49
Николай Тюленев писал(а):
02.10.21, 10:46_Buk_ писал(а):
а в своей статье Вы исправили орфографические ошибки?
Я Вам уже ответил, что на монументах не исправляют ошибки т.к. они уже стали историей.

Тогда, да. Хоть такая слава. Бывает…

Serge62

02.10.21, 10:32
_Buk_ писал(а):
Какие авансы?

Пользуясь случаем, спрошу в этой теме про авансы. Как назвать агента продавца, который предлагает такую конструкцию авансового договора, в которой для покупателя аванс является задатком, а для продавца авансом. Часто ли такое недоразумение встречается в практике?

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма аванса, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.
2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения аванса, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПОКУПАТЕЛЕМ(неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ возвращает ПОКУПАТЕЛЮ сумму аванса, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 2 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.
*****Все соглашение на 1 лист А4 без учёта реквизитов сторон.

Из истории вопроса: пободаться и выразить разногласия к этому авансовому не успел, собственники отказались от продажи год назад в день для подписания авансового, через полгодика всплыли +40% от прежней цены и на +18%(или даже меньше с учётом торга) снялись, падали потихоньку весну и все лето, под самый конец продажи добавили соточку.

01.10.21, 21:31
Александр Сидоркин писал(а):
На растущем рынке: сначала аванс за альтернативу, потом аванс за свою

Сейчас (октябрь 2021) в Москве растущий рынок? Или рост цен на типовые квартиры в панельных не в Центре в Москве уже остановился и цены не растут?

02.10.21, 12:22
Алексей Воронов писал(а):

01.10.21, 21:31
Александр Сидоркин писал(а):
На растущем рынке: сначала аванс за альтернативу, потом аванс за свою
Сейчас (октябрь 2021) в Москве растущий рынок? Или рост цен на типовые квартиры в панельных не в Центре в Москве уже остановился и цены не растут?

а вы риэлтор или просто читатель-потребитель

02.10.21, 12:15
_Buk_ писал(а):
По этой причине и говорят-берите риэлтора при продаже и при покупке. Но все считают себя умными и знающими.

Агент есть, товарищ по спорту, на сопровождении, сказал на тот случай - о***вшая тетя. Вопрос не в оценке той давно ушедшей ситуации, а в том часто ли встречается такая наглость (для покупателя залог, а для продавца аванс) в практике авансовых договоров на МРН?

02.10.21, 12:32
Юлия Лурье писал(а):
а вы риэлтор или просто читатель-потребитель

Я читатель-потребитель. И замечу, что данная тема находится в общей части форума, а не в риэлторской части форума.

02.10.21, 12:32
Serge62 писал(а):

02.10.21, 12:15
_Buk_ писал(а):
По этой причине и говорят-берите риэлтора при продаже и при покупке. Но все считают себя умными и знающими.
Агент есть, товарищ по спорту, на сопровождении, сказал на тот случай - о***вшая тетя. Вопрос не в оценке той давно ушедшей ситуации, а в том часто ли встречается такая наглость (для покупателя залог, а для продавца аванс) в практике авансовых договоров на МРН?

Наверное, товарищ по спорту все вам подробно может рассказать.

02.10.21, 12:32
Serge62 писал(а):
Вопрос не в оценке той давно ушедшей ситуации, а в том часто ли встречается такая наглость (для покупателя залог, а для продавца аванс) в практике авансовых договоров на МРН?

Во-первых, не залог, а задаток, т.к. залог не подразумевает денежную форму.
Во-вторых, при мизерных суммах (речь об эконом-недвижимости), никто не качнётся идти в суд из-за 20-30 тыс.руб., дабы ему вернули двойной размер при задатке.
Поэтому, разница между авансом и задатком лишь теоретическая.
А на практике - как договорились, то и передают.
Главное - сделка.