как мы проверяем квартиры 358 / 4205

21.01.24, 11:56
Ostas писал(а):
понял, если альтернатива - то смотрим всех участников сделки, что бы не было реституции по какой то причине.
Благодарю, об этом не знал.
Форма номер раз - всё, что можно получить как ответ на официальный запрос - не проблема, да.....
Уже был опыт, когда пуля мимо пролетела ))))

внешняя ссылка

21.01.24, 12:04
Сергей Румянцев писал(а):
Вообще, такие темы полезны.

Однозначно. Неизвестные никому люди, с разнообразными кличками и картинками на аватарках, дают друг другу умные советы.
Надо предложить Игорю создать НОВУЮ рубрику и назвать ее, скажем, "Дружеские советы". И закрыть ее для всех участников, у которых есть запись "специалист". Они все равно ни хрена не знают, что им там делать?

Например, если продавец не предоставит архивную выписку из домовой книги *** сделку также могут признать недействительной.

Все, кто прописан в квартире, должны были участвовать в приватизации. Если кто-то не участвовал, то сделку признают недействительной.

Если перепланировка не согласована, то архитектурный отдел местной администрации потребует восстановления изначальной планировки.

Вот так-то!!!! А мужики-то небось и не знали!!!!

И еще - очень важно, советую обратить пристальное внимание:

правоустанавливающие документы — реальный адрес должен быть такой же, как в записях;

21.01.24, 12:06
Ostas писал(а):

Копайте по юрлицу, (банкротство, ликвидация, правопреемство) и подтверждение расчетов

21.01.24, 12:06
Ostas писал(а):

21.01.24, 12:01
tradiscancia79 писал(а):

21.01.24, 11:54
Ostas писал(а):
ну и основания возникновения права собственности.
субъектов права объекта не забыли ?
Рассматриваемая к покупке квартира приобреталась по договору ДДУ.
Без историй - с наследствами, судами и так далее.Семейное положение на момент покупки - продажи надо посмотреть, вероятно.

В ДДУ может быть цепочка переуступок от застроя к подрядчику или компании-прокладке и далее

По теме.
Звонит мужчина в ремонтную мастерскую.
- у меня стиральная машина пропускает воду, в ванной большая лужа, вы можете это починить?
- конечно, это будет стоить 5.000. Но, если между нами, у вас просто прохудился выпускной клапан. Купите в хозяйственном магазине новый клапан, прокладку и муфту. И еще вам понадобится ключ на 12. Все это обойдется вам максимум в 2.500, а открутить и завинтить вы легко сможете сами.
- спасибо, удивленно говорит мужчина … и спрашивает : скажите, а ваш директор знает о том, что вы даете такие советы?
- конечно. Это его идея. После самостоятельного ремонта нас обычно вызывают еще раз, но такой вызов стоит уже не меньше 10.000.

21.01.24, 12:34
Elena Naryshkina писал(а):
Юридически независимы. Технически, в плане оплаты и получения на выходе исполненного дкп, очень даже.

Юридически независимыми, как я понимаю, их делают риэлторы, избегая в договорах указывать любые намеки на зависимость (как они сами в одной из недавних тем подробно описывали). Метод простой - безналичные расчеты через аккредитив подтверждать расписками (о чем и указывают в договорах), а не банковскими документами. В результате схема расчетов, вытекающая из договора, не соответствует реальным расчетам.

В итоге, что имеем в будущем... Например, покупатель посмотрит договор купли-продажи (и прочие документы), на основании которого была продавцом приобретена квартира, увидит (скорей всего в расписке или размытое упоминание в договоре), упоминание аккредитива и спросит: "А где подтверждение расчетов?" Расписка? А причем здесь расписка, если реальные расчеты были произведены через банк? По банковским документам деньги ушли некоему Васе Пупкину? А причем здесь Вася Пупкин, если о нем нет упоминаний в договоре? Можно конечно продолжать раскручивать цепочку, заказывать правовую экспертизу всего этого нагромождения... Но оно надо?

21.01.24, 14:24
funfunych писал(а):
покупатель посмотрит договор купли-продажи (и прочие документы), на основании которого была продавцом приобретена квартира, увидит (скорей всего в расписке или размытое упоминание в договоре), упоминание аккредитива и спросит: "А где подтверждение расчетов?"

Не спросит, если адекватен и понимает специфику вторичного рынка..
А с неадеками мы не работаем.

21.01.24, 14:34
Николай Тюленев писал(а):
А с неадеками мы не работаем.

Лично я уверен, что если клиент знает тему лучше меня, то я ему точно не нужен.
Пусть он как-нибудь сам.

funfunych

21.01.24, 14:34
Николай Тюленев писал(а):
Не спросит, если адекватен и понимает специфику вторичного рынка..
А с неадеками мы не работаем.

Ссылаться на "специфику" вторичного рынка как на правовой аргумент? Это оксюморон, лишь подтверждающий, что "обычаи/специфика" лежат в параллельной плоскости относительно правовой.

Но риэлторская позиция понятна и логична - проводить альтернативные сделки (с расчетами через аккредитив) намного проще как самостоятельные, через расписки, избегая в правоустанавливающем документе упоминаний любых зависимостей - то бишь, схемы реальных расчетов. Технически проще.

Но некоторые риэлторы (не знаю, какая доля), как я понимаю, хотя бы составляют многосторонние соглашения о порядке расчетов. Так что и "специфика" на вторичном рынке тоже, выходит, различна.

Еще интересно, как отнесется к такой "специфике" в расчетах финансовый управляющий в случае банкротства продавца. Его (суд) устроит расписка в качестве подтверждения реальности и суммы (безналичных) расчетов? Или они всё же попросят предъявить банковский документ?