Антон Смолев, риэлтор 4335 / 231731

Следующий закрытый лот в аренде был представлен в 5 минутах пешком от метро Царицыно.
Небольшая двушка в 5-ке под реновацию.
Звонков было десятки, все жители СНГ и Азии были на связи с абсолютно разных составах, максимум 12 чел пытались в 45 метров запихнуть.

Добрейшего вечерочка

Дождливо солнечный Янтарный.

Закрыли очередную сделку. На этот раз покупка комнаты в 3-х комнатной, коммунальной квартире в центре Москвы.
1 покупатель, 2 продавца ( один ребенок), нотариус и аккредитив Сбербанка.
Покупатель прилетел на сделку из США.

Основной спор по сделке был с нотариусом, спорили по отказам, нотариус настаивала на отказе, хотя другие нотариусы однозначно заверяли, что никаких отказов там не нужно ( наша позиция о том же, отказы не требуются), тем более, что и покупал владелец другой комнаты. 2 раза рассматривала документы нотариус и решение свое не изменила по итогу)

Нотариус прав, отказы нужны

В законе нет однозначного ответа.
Преимущественное право у сособственника возникает при продаже доли постороннему /третьему/ лицу. При этом необходимо надлежащее уведомление о продаже, а не отказ.
В случае, когда покупателем является участник долевой собственности, преимущественного права не возникает.
Продавец вправе выбрать покупателя из числа участников долевой собственности. Исходя из общих принципов и норм гражданского законодательства, в частности, из принципа свободы договора и смысла статьи 246 ГК, в которой указано, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса. При системном толковании статей 246 и 250 ГК РФ можно сделать вывод о том, что, если несколько участников долевой собственности изъявят желание приобрести отчуждаемую долю, право выбора приобретателя кому продать долю лежит на продавце.

Таким образом, очевиден пробел в законодательстве в виде отсутствия нормы, регулирующей порядок приобретения доли сособственниками./с/
Если собственность индивидуальная, то есть продажа комнаты, то отказы тем более не нужны.
Преимущественного права не возникает и основания для оспаривания просто нет.
Нотариус не прав, но ему нужно семью кормить.

30.07.22, 18:30
Ирина Сорокина писал(а):
Если собственность индивидуальная, то есть продажа комнаты, то отказы тем более не нужны.

Ирина , а как быть с местами общего пользования ?

30.07.22, 22:00
Минеева Татьяна писал(а):

30.07.22, 18:30
Ирина Сорокина писал(а):
Если собственность индивидуальная, то есть продажа комнаты, то отказы тем более не нужны.
Ирина , а как быть с местами общего пользования ?

Аналогично. Преимущественного права не возникает.

30.07.22, 22:27
Ирина Сорокина писал(а):
Аналогично. Преимущественного права не возникает.

Ну комната - это отдельный объект недвижимости , а места общего пользования - общие в долях …

Отказы нужны. но в данном случае приобретает собственник одной из комнат и в этом конкретном случае отказы не требуются. И не спорьте.