Антон Смолев, риэлтор 4335 / 231729

28.04.23, 10:53
Olga Tar писал(а):
Ну дай Бог, чтобы устраивала квартира покупателя. Может, для бабушки) Всего 3 ступеньки подняться

Покупатель, милая женщина, пожилой человек. Ее устраивает все. Парк через дорогу, инфраструктура вся в наличии, конечная остановка транспорта в 50 метрах от дома. Состояние квартиры тоже приличное, под себя немного пошаманить и проживать комфортно и счастливо

Ну и отличные документы со сроком давности более 20 лет тоже играют свою роль.

За сколько в итоге сторговались по этой квартире?

Выше 7 миллионов

28.04.23, 10:53
Olga Tar писал(а):

28.04.23, 10:43
Илья Трунилов писал(а):

28.04.23, 10:08
Olga Tar писал(а):
Это понятно. Но в ней же еще как то жить надо, и продавать потом. В марте за такую же цену продали Нововатутинский пр, дом 2012 года. Этаж хороший. Вложился военный, лишь бы во что, и нам же сдал. А мы пошли покупать квартиру получше) Конечно, сравнение так себе, но первый этаж 31 метр дом 69 года не пешая от метро тоже...
Старый дом в Москве в 2 км от метро и относительно новый дом в Новой Москве в 22 км от МКАДа. У обоих вариантов найдутся свои почитатели. И это нормально.
Согласна. Небольшая ремарка. Метро в Ватутинках будет поближе, чем 2 км)
Ну дай Бог, чтобы устраивала квартира покупателя. Может, для бабушки) Всего 3 ступеньки подняться.

Покупатель продал новую Москву и цель была именно в старой. Не буду раскрывать всех нюансов, но поверьте, продать эту квартиру в старой гораздо проще, чем то что было у нее до этого. Пожилой человек, без возможности доплатить, со своими требованиями к квартире и ее правоустановке!

Поздравляю коллег с удачной спокойной сделкой.
Неликвид трудно продать, но когда встречаются в интересах продавец и покупатель это просто супер!
Когда-то я купила клиентке первый этаж. Очень удачная покупка была, потому что продавец уже не знал куда снижать, а покупателю нужно было именно это- с окнами на клумбу, пять ступенек до улицы. По-моему самая удачная сделка в моей практике, судя по радости клиента. Когда человеку не 30 лет, болят колени, ноги уже не те, то желанным будет первый этаж с окнами на природу.
Главное встретить этот вариант.

28.04.23, 14:57
Антон Смолев писал(а):

28.04.23, 10:53
Olga Tar писал(а):
Ну дай Бог, чтобы устраивала квартира покупателя. Может, для бабушки) Всего 3 ступеньки подняться
Покупатель, милая женщина, пожилой человек. Ее устраивает все. Парк через дорогу, инфраструктура вся в наличии, конечная остановка транспорта в 50 метрах от дома. Состояние квартиры тоже приличное, под себя немного пошаманить и проживать комфортно и счастливо
Ну и отличные документы со сроком давности более 20 лет тоже играют свою роль.
За сколько в итоге сторговались по этой квартире?
Выше 7 миллионов

Антон, привет.
Большое тебе человеческое спасибо и за сделку и за соседку. Нам с Еленой было очень важно купить этой женщине нормальную квартиру в ее бюджет и в ее требования по локации (это важнее всего).
С тобой все совпало.
Елена полностью проводила сделку сама, я сопереживала в качестве зрителя, но все равно было волнительно.
И вчера было приятно видеть довольное и счастливое лицо человека, который наконец то уезжает из этой "ужасной" Н. Москвы, из хорошей квартиры в новом доме, в 1й этаж старой Москвы (локация и еще раз локация и качество жизни, ничего это не заменит).
.
Да, я не понимаю сарказм Ольги про Н. Ватутинки (и про старые тоже), тут даже сравнивать нельзя, не сравнимо.
Пожилой человек тратил 6 (шесть!) часов в день, что бы забрать внучку из музыкальной школы, все родные живут на другом конце Москвы, денег на доплату нет, пенсионер, достаточно сложная судьба, но осталась бодрой и активной.
.
Так что каждому свое, а моей соседке очень даже хороша квартира от Антона, там даже ремонт особый не требовался (остальное что смотрели, просто дрова или 5/5 без лифта и все равно дрова в этом бюджете).

Начало истории тут:
viewtopic.php?f=4&t=72108

Закрыли сделку по продаже маленькой однокомнатной квартиры в п. Архангельское, Красногорского района.
Типовая пятиэтажка, 27.3 метра. Бабушкин ремонт.
Ушла примерно за месяц по цене ниже 5 миллионов за наличные.
По расчётам: Аккредитив и регистрация в МФЦ.
🧩🧩🧩

Подошла к своему финалу ещё одна сделка.
Вчера закрыли продажу 3кк квартиры на Верземника + альтернатива 1 из продавцов в другой район.
Наши характеристики это 5/5 и честных 76 метров.
2 продавца, 2 агента, так как стороны не сильно рады друг другу.
3 аванса за последние 2.5 месяца и 2 раза авансируемые сливались.
В итоге все сложилось.
Вчера за 3 часа в отделении на Гиляровского все бумаги были подписаны, все прошло позитивно и в максимально приятной обстановке. 4 агента, 8 участников.
СБР по всем транзакциям + ЭР.

Продолжаем пристраивать квадратные метры клиентов.
На очереди Балашиха. Улица Флёрова.
Одна из лучших локаций города в целом.
59 метров, состояние Жилое, 2 этаж без балкона, 3 комнаты.
Ушла за 2 месяца в ипотеку ВТБ за 7.1 миллиона

Работали в отделении на Семеновской, уложились за 2 часа. Для ВТБ обычное в среднем время, с учётом, что менеджер постоянно курсирует туда/обратно.

Идём мы все же к тому, что регистрация сделок будет 1 час, вот сделка выше у ВТБ опять прошла на скорость.
В 16.00 ушли документы и в 10.44 следующего дня регистрация. Убрать ночное время и на выходе имеем несколько часов

22.05.23, 21:55
Антон Смолев писал(а):
Идём мы все же к тому, что регистрация сделок будет 1 час, вот сделка выше у ВТБ опять прошла на скорость.
В 16.00 ушли документы и в 10.44 следующего дня регистрация. Убрать ночное время и на выходе имеем несколько часов

Поэтому работы риэлторам только прибавится))

Вчера Людочка родила красавицу дочку 🥰

Рост 52 см, вес 3810, хотя вот смотришь на неё и думаешь, где там столько нажевала в пансионе за 9 мес 🤭