Сопровождение сделки 154 / 4455

[Юлия Битузе]

Почитайте отчеты Росреестра или СМИ, в которых на них ссылаются, по-прежнему имеет основания недействительности каждая 11 сделка, как и 10, как и 20 лет назад.Все изменилось за 20 лет на рынке недвижимости,

Юлия, а есть у Вас статистика, в скольких из этих сделок (с основанием недействительности) был подбор риэлтором? Или сопровождение им.

Смотря кого считать риэлтором

[k1986]

Я уже пару лет назад говорила, что с развитием средств коммуникаций, в особенности интернета, усовершенствование документооборота госструктур, способов расчета, а тут еще и падение доходов граждан некоторые виды услуг станут невостребованными, не только в сфере купли-продажи недвижимости, а и в других профессиях, областях. И непримиримость некоторых риэлторов, напоминает мне бухгалтера в возрасте, которая с развитием интернет-банка, все печатала платежки, носила их в банк и говорила, что так надежнее и лучше.

Если бы все было так, суды не были бы завалены расторжениями сделок.

Не обращайте внимание на пугалки директоров, у которых сотрудники работают ногами.
Им без услуги по подбору - смерть.
Потому как, на сопровождение сделок с выбранными клиентами объектами нужны не ноги, а голова. )

Николай, подскажите, правильно ли, что большинство пугающих обычно не имеют юридического образования?

[Николай Тюленев]

Николай, подскажите, правильно ли, что большинство пугающих обычно не имеют юридического образования?

Отсутствие юридического образования не препятствие при оказании услуг по сопровождению.
Знаю лично прекрасных специалистов, компенсирующих опытом отсутствие оного.
Но оно весьма желательно, ибо позволяет правильно оценить возможные риски приобретателя.
...
Пугают же по двум причинам:
- пытаются склонить клиента оплатить более дорогую услугу;
- боятся, что не смогут быть на высоте при анализе результатов проверки, и, главное, в правильном определении её (проверки) алгоритма.

[brother52]

Нашла вариант и что ?
Открой циан там 20 тыс. вариантов - сколько там реально купить за определенный срок? А с ипотекой? А что бы не ходить потом по судам?
и т.п. и т.д.

Если покупатель знает город и свои требования к квартире, вариантов всегда немного. Потому что сочетаний локаций и параметров квартиры, оптимальных для каждого конкретного человека, немного. Об условиях ипотеки и юр. чистоте, может судить только специалист, т.е. банк и практикующий юрист. Никто Вам наверняка не скажет, дадут ли на конкретный объект ипотеку и под какой процент, кроме самого банка. В нынешних условиях, когда есть ЦИАН, я просто не понимаю, как можно поиск доверять чужому человеку, у которого ещё полно клиентов. Появится, скажем, подходящий мне вариант, и он уйдёт, потому что риэлтор поехал смотреть квартиру другому клиенту, где комиссия больше. Или посмотрел, а она ушла до того, как её успел посмотреть я. Лет 15 назад нанимал на подбор, а сейчас мне это и в голову не придёт.

[brother52]

Николай, подскажите, правильно ли, что большинство пугающих обычно не имеют юридического образования?

Отсутствие юридического образования не препятствие при оказании услуг по сопровождению.
Знаю лично прекрасных специалистов, компенсирующих опытом отсутствие оного.

Мои риэлторы по продаже оба имели юр. образование, а толку ноль. Не заметили достатчно явную проблему, которую и без образования увидеть было бы несложно.

[Белова Анна]

Пугают же по двум причинам:
- пытаются склонить клиента оплатить более дорогую услугу;
- боятся, что не смогут быть на высоте при анализе результатов проверки, и, главное, в правильном определении её (проверки) алгоритма.

Бла-ла-бла.
Просто подбор..это непростая услуга, действительно не все умеют. Это вовсе не ноги. Это знание рынка, понимание текущей (прошлой и возможно даже будущей) цены рынка, это знание фонда, районов, локаций, это опыт, это долгие эмоции клиента, это работа на активном рынке, это порой годы работы..ну месяцы так уж точно. Подбор и альтернативы - это реальная работа..из "гавна найти конфетку" (а большинство предложения это полное г..). Далеко не каждый (да я вообще единицы физиков видела, который не просто знает дома в районе, а действительно ориентируется в вопросе) физик справится..далеко не каждый риэлтор справится качественно, тк это не сопроводишки с дачи клепать.
А сопровождение.. это простая услуга. При каком-то минимальном опыте, ее все потянут..Конечно выгоднее делать сопроводишки за 100 и даже за 50, чем за 150 делать полный подбор. Но не надо обесценивать подбор, особенно, когда ноги уже не ходят..и сил нет, и желания реально работать тоже нет.

[Николай Тюленев]

Мои риэлторы по продаже оба имели юр. образование, а толку ноль. Не заметили достатчно явную проблему, которую и без образования увидеть было бы несложно.

Расскажите, пожалуйста, что за проблема была.

[Николай Тюленев]

Пугают же по двум причинам:
- пытаются склонить клиента оплатить более дорогую услугу;
- боятся, что не смогут быть на высоте при анализе результатов проверки, и, главное, в правильном определении её (проверки) алгоритма.

Бла-ла-бла.
Просто подбор..это непростая услуга, действительно не все умеют. Это вовсе не ноги. Это знание рынка, понимание текущей (прошлой и возможно даже будущей) цены рынка, это знание фонда, районов, локаций, это опыт, это долгие эмоции клиента, это работа на активном рынке, это порой годы работы..ну месяцы так уж точно. Подбор и альтернативы - это реальная работа..из "гавна найти конфетку" (а большинство предложения это полное г..). Далеко не каждый (да я вообще единицы физиков видела, который не просто знает дома в районе, а действительно ориентируется в вопросе) физик справится..далеко не каждый риэлтор справится качественно, тк это не сопроводишки с дачи клепать.
А сопровождение.. это простая услуга. При каком-то минимальном опыте, ее все потянут..Конечно выгоднее делать сопроводишки за 100 и даже за 50, чем за 150 делать полный подбор. Но не надо обесценивать подбор, особенно, когда ноги уже не ходят..и сил нет, и желания реально работать тоже нет.

Хамство не красит даже специалистов по поиску конфеток в го*не.

[Белова Анна]

Я не нахамила ни разу.
Лукавство и выдавание желаемого за действительное.. и кокетство с не совсем понимающими вопрос физиками..не красит специалиста (даже, когда он уже спец по сопроводишкам)

[Минеева Татьяна]

каждое неосторожно сказанное слово при просмотре стоит несколько десятков тысяч рублей