Технологический цикл сделки. За что мы берём деньги. 104 / 1297

01.11.20, 14:50
Павел Рыкалин писал(а):
Yaroslav,
Вы сделаете акцент на технических вопросах.
Да, они должны быть высшего качества.

Но сейчас в работе риэлтора, на мой взгляд, главное - выжимать максимум с ресурсов.

Сделку провести дешевле, без всяких ускорителей, эл.регистраций за 100500 тыщ, без пролоббированных «офисов ФОРЫ», покупку совершить более прозрачной квартиры при наличии выбора, сэкономить на времени, которое можно «продать» тому же собственнику, обосновав покупку у него дешевле и т.д.

Риэлтор сейчас - это четкость и экономия времени. И объемы. Это можно монетизировать.

Пример из другой области экономики - лоукостер в авиации.
А/к Победа - топчик. На объемах и новых самолётах гребут не то что лопатой, грузовиками))

ПС
Мое мнение конечно субъективно.

Цель не была досконально описать сделку.
Просто постоянно звучит вопрос, за что платят риэлтор, там делать нечего.
Я вот решил написать, в общих чертах

01.11.20, 14:38
Yaroslav писал(а):

01.11.20, 14:32
Павел Рыкалин писал(а):

01.11.20, 14:14
Юлия Баграмова писал(а):

У вас с 3 по 10 пункт все про юрсоставляющую. А где собственно риэлторская работа и ее описание в технологическом цикле?
А первые два пункта - работа помощника)
Мои фото делает профессиональный фотограф.

Если бы я как заказчик прочла вот это, я бы тоже считала, что все, что мне нужно - пригласить фотографа (5000), написать текст объявления (моя церковно-приходская мне в помощь), ответить на звонок (в вашей "технологии" об этом ни слова), открыть дверь квартиры, пригласить юриста-жилищника на сопровождение.

Но это же чушь.

Почему вы не пишете об анализе цены? И не в качестве высчитывания среднего по больничке.
Что нужно делать, принимая звонок по объекту? В чем в этот момент цель продающего? Есть ли технология приема звонка?
Что нужно делать на показах? В чем цель? Есть ли технология показов?

Ну и там всяко разно далее.. про подбор и его технологию, про торг и его технологию... и тд

Что вы все упираетесь в закладку, раскрытие и ЕГРН? Это уже кода, а кульминация гораздо раньше и она как раз в риэлторской работе.

01.11.20, 16:13
Серапис писал(а):
зарплата белая, работаю в одной и той же организации уже 20 лет.

Тогда можно налом. Далеко не у всех есть большая белая зарплата. Есть еще доходы от бизнеса.

01.11.20, 16:19
Серапис писал(а):
Не ворую, откатов нет, взятки и подарки деньгами не дают

Это не поможет избежать проблем. Даже счета пенсионеров блокируют за оплату услуг ЖКХ в управляющую компанию (в том случае, как я понял, пенсионер не за себя лично а за кого-то заплатил, возможно за родственника). Возьмем трижды белого ИП. По закону всё чисто, все доходы являются его личными средствами, так что по закону может обналичивать. Но вот в реальности с большой вероятностью получит блокировку. Но белизна всё равно нужна - по крайней мере в суде можно будет отбиться. Но вот если деньги вы копили 20 лет, продали квартиру 15 лет назад, выиграли в казино, продали биткоины, получили в дар... - это не прокатывает... Прокатывают только белые подтвержденные доходы за последние 3-5 лет, соразмерные обналичиваемым суммам. Этот вывод делаю на основе изучения судпрактики. Но там еще сотни (если не тысячи) критериев...

01.11.20, 14:42
Павел Рыкалин писал(а):
Это суперважно для иногородних покупателей. Прикрепить нормальную бригаду для честного ремонта (подобное, насколько понял, пытается делать Минеева)

А чой то пытается? Вообще то уже 4 года делает в непрерывном цикле.... А уж сегодня сам Бог велел в бетоне брать, там хоть цены не так сильно взлетели...

01.11.20, 16:36
Юлия Баграмова писал(а):
- пригласить фотографа (5000),

Юля, да кто же сейчас за 5000 фотографирует?

01.11.20, 16:51
Минеева Татьяна писал(а):

01.11.20, 16:36
Юлия Баграмова писал(а):
- пригласить фотографа (5000),
Юля, да кто же сейчас за 5000 фотографирует?

Этот лох, я.

01.11.20, 16:54
al25 писал(а):
Этот лох, я.

За такой прайс я тебя ангажирую на все свои объекты..)))) На год вперед...

01.11.20, 16:54
al25 писал(а):

01.11.20, 16:51
Минеева Татьяна писал(а):

01.11.20, 16:36
Юлия Баграмова писал(а):
- пригласить фотографа (5000),
Юля, да кто же сейчас за 5000 фотографирует?
Этот лох, я.

Я 1000 плачу фотографу, считаю, дорого

01.11.20, 16:51
Минеева Татьяна писал(а):

01.11.20, 16:36
Юлия Баграмова писал(а):
- пригласить фотографа (5000),
Юля, да кто же сейчас за 5000 фотографирует?

А сколько? Какой порядок цен? Я пока на 7 тыс ориентируюсь за двушку, проф интерьерный фотограф c houzz, 20 фоток постпродакшен.

01.11.20, 16:55
Минеева Татьяна писал(а):

01.11.20, 16:54
al25 писал(а):
Этот лох, я.
За такой прайс я тебя ангажирую на все свои объекты..)))) На год вперед...

Как на твои объекты? Предлагаешь мне что? Я на загородку и красивые квартиры вызываю фотографа всегда и плачу ему. Пятачок, правда, за город редко плачу.