Поиск риэлтора -- покупка сталинки -- переговоры по цене 207 / 2623

14.11.22, 10:52
MozgyBrainz писал(а):

14.11.22, 09:21
Минеева Татьяна писал(а):
Пункт 2 предполагает личное присутствие риелтора на показе, так как смысл не только рядом с вами постоять в квартире, а прокачать собственника или его агента на слабые места, которые потом можно использовать для торга или каких то интересных условий проведения сделки..
Пункт 3 тоже надо по факту смотреть каждый нюанс..
По ремонту : я могу на вскидку все определить, но если нужна грамотная оценка технического состояния, то это отдельный специалист и он точно не риелтор)))..
К сожалению ваших юридических знаний, за счет которых ыы хотите сэкономить не достаточно, тут нужны навыки продажника и медиатора..
Однозначно полный цикл, если вы действительно хотите получить торг и выгодную покупку..
Выезд с клиентом на объект- обязательная часть , скажу больше - основная составляющая..
ПыСы... Если что, у меня дорого))).....
Пункт 1. То, что обычно мне говорят на первом этапе, -- ну сталинки они такие... старые! Лучше берите новостроечку! Если на остоженку нет, то где-нибудь рядом с МЦК. Иногда пытаются продать свои объекты. Иногда апартаменты. Ну не умеют люди работать на результат -- снижение цены нужной мне квартиры, а не предложение ненужных. Что поделать.
Пункт 2. Слабые места я могу выяснить самостоятельно и даже сфотографировать, если вы скажете, где искать.
Пункт 3. Думаю, каждый такой нюанс можно обсудить по телефону на основе почасовой ставки. Юристы так работают и это нормально.

Вы тут недопоняли Татьяну, торг не по недостаткам квартиры (а у вас там в углу тараканы насрали), а по "ситуации" у собственника, задача профи риэлтора заставить его проговориться, выяснить истинные мотивы и от них уже строить торг на понижение.

14.11.22, 10:23
Людмила Воронина писал(а):
ный спор, кто важнее юрист\адвокат или риэлтор. Моё мнение, что участие первых нужно лишь до самой сделки. Но, не во время. И то, в качестве консультанта.

В чем преимущество того, что я сам обзвоню риэлторов из каталога ЦИАН? Кстати, я не в курсе, где можно найти каталоги риэлторов?

По какому принципу я буду их искать? Вот у риэлтора пять объектов. Причем в диапазоне от 10 млн у Бирюлево до 100 млн в центре. И по каким критериям я должен понять, что человек опытен в переговорах и нужным мне объектам?

Здесь я выставил критерии поиска и жду откликов.

Сергей Румянцев

14.11.22, 11:10
Ирина Сорокина писал(а):
Живу в сталинке. Для меня это лучшее качество. Для других нужно новое. Как жизнь с чистого листа видимо.

Возможно, мой вопрос не по теме! Сам в сталинках никогда не жил. Интересно, чем они так хороши? Как устроены полы, стены? Межквартирные перегородки? Какого качества электропроводка, алюминиевая или медная? На какую нагрузку рассчитана? Достаточно ли придомовой территории для парковки автомобиля? Много ли деревьев, кустарников возле дома? Или, вокруг один камень и бетон?

14.11.22, 10:56
MozgyBrainz писал(а):
платеж

Вы не только жадный, но и считать не умеете, ипотека это в 3 раза дороже, чем снимать, а то и в 4. На падающем рынке брать ипотеку, в условиях экономической рецессии по всему миру, ))

14.11.22, 11:18
MozgyBrainz писал(а):

Здесь я выставил критерии поиска и жду откликов.

О художественном свисте знаете? Наслаждались? Отклики бывают разные, здесь поляна риэлторов со всеми вытекающими последствиями для клиентов.

Минеева Татьяна

14.11.22, 11:15
Kalendar писал(а):
Вы тут недопоняли Татьяну, торг не по недостаткам квартиры (а у вас там в углу тараканы насрали), а по "ситуации" у собственника, задача профи риэлтора заставить его проговориться, выяснить истинные мотивы и от них уже строить торг на понижение.

Спасибо, Николай.. Вы все правильно поняли в моем послании ТС.. Торг идет по совокупности факторов: слабые места продавца (сроки, альтернатива, форма расчетов и тд) .. И не в коем случае нельзя торговаться, упирая не недостатки квартиры ..
Продавцу обидно, его законным и справедливым ответом будет следующее: если такая говеная квартира, то зачем она вам?)))

ТС, вылезайте из своих рамок, вы их не правильно расставили))..

14.11.22, 11:06
MozgyBrainz писал(а):
В ипотечной квартире я тоже буду жить. И одновременно приближать собственность, оплачивая кредит.

Ипотечная квартира сразу оформляется в вашу собственность. Если это вторичка, то сразу. Если в строящемся доме , то после окончания строительства. Поэтому выплачивая кредит приближать вы будете не собственность, а срок погашения кредита и снятия залога.

Nicolasgfk

14.11.22, 10:19
Kalendar писал(а):
разговариваем ртом, никаких дрочпереписок.))

Дроч переписка обязательна

Ценник за час надо делать ему приличный

+ Дорога туда и обратно + ожидание

То есть как в перевозках минимум 4 часа +

Ценник от... Сами придумайте))

P.s. переписка в чат боте - более 5 мин рассматривается как почасовая оплата минимум от 500₽/ час

14.11.22, 10:06
Сергей Румянцев писал(а):

14.11.22, 10:02
Юлия Битузе писал(а):
а иногда ещё вскроет его враки
По себе других меряете? Или по своим работникам?

У нас юрист- неотъемлемая часть любой сделки
Так что нам юриста или адвоката на сделке боятся нечего
а вот вы чего как черт ладана его боитесь?
Надо задуматься

14.11.22, 11:23
Минеева Татьяна писал(а):
И не в коем случае нельзя торговаться, упирая не недостатки квартиры ..

Это точно! Типичная ошибка сам себе риэлторов (ССРов).) Им простительно. А профи, нет.