Покупка отдельной комнаты или продажа имеющейся комнаты и покупка 1к квартиры. Москва. 203 / 2693

Bydgosh писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
трое детей способны отпугнуть даже более лояльных. Но это вовсе не проблема. Можно подложить соломки для всех сторон.

Соломка для покупателя в данном случае будет заключаться в том, что условием получения денег из ячейки продавцом этой комнаты , где прописаны трое несовершеннолетних детей , будет прописка этих детей по другому адресу. Отличному от адресу продаваемой комнаты. Такую выписку надо вписывать как один из документов предъявляемых в депозитарии в доп. условия к договору аренды ячейки. Иначе потом покупатель запарится этих 3-х несовершеннолетних по суду выписывать.

С этим не согласится продавец алтернативной квартиры, ведь он является получателем денежных средств, а не родитель (ТС) с детьми.

Так деньги не продавец комнаты получает..
В общем, одновременно написали..
:ne_vi_del:

А при альтернативе такое условие можно прописать?
разве деньги покупателя комнаты не кладутся в ячейку продавца квартиры?
простите, если рассмешу вопросом. Всей кухни не знаю.

-----------
не увидел, что уже ответили. С маленького экрана пишу.
значит был прав в мыслях.
выписка до продажи. Ок - нет проблем!

Да так и происходит..

и ваша доплата тоже - все туда, поэтому как-то подстраховать выписку деньгами не получится, соломка будет бумажно-нотариального вида..

Если страховка только в бумажно-нотариальном виде ,то тогда покупателей на такую комнату еще меньше будет. Только те у кого на нормальную комнату, без кучи прописанных детей в ней, денег не хватает. Т.е много не дадут , цена будет невысокая

Осмелюсь продолжить умные мысли коллег.
Бывают сделки под условием, обременения... :du_ma_et:

Хотя, по правде говоря, денежная голова в этом случае должна быть либо очень мотивирована, либо авантюрна и глупа.

Там где фигурируют трое несовершеннолетних детей от обременения толку покупателю такой комнаты немного. Ему проще занять (или подождать пока он заработает) дополнительно 100-200 тыс. руб.и купить комнату без детей. А может даже и без альтернативы.

Тем не менее, сделки такие есть. Другой вопрос, на высоко конкурентном рынке такое предложение рискует стать висяком. А толку действительно мало, ибо перспектива погрязнуть в судах, дабы вызволить свои деньги, не каждому по душе.

Раз детей можно выписать без проблем, то проблемы, честно, не вижу.

пока что в личку получил мало предложений от желающих помочь в моем деле)
присылайте!
или дело кажется не очень интересным для профессионалов?

Ivaan писал(а):
Раз детей можно выписать без проблем, то проблемы, честно, не вижу.

Извините, но я все таки позанудствую еще. А куда именно вы будете без проблем выписывать детей? По личному заявлению, вместе с одним из родителей в никуда, в Тверскую область или еще куда то... ? Очень стремно такую комнату будет покупать. Любой мало-мальский грамотный риэлтор или покупатель попросить предоставить от собственника комнаты выписку из домовой книги с того адреса где в данный момент будут прописаны дети. И проверит это потом. Сейчас принята схема, когда человек , а уж тем более человек с тремя несовершеннолетними детьми , сначала прописывается куда то. По конкретному адресу ,в конкретное жилое помещение. А уж после прописки по новому адресу, с регистрации по предыдущему адресу его снимают практически автоматом.