Предлагают "липовый" договор аванса 114 / 4529

Расскажите, пожалуйста мне и всем окружающим, какими знаниями, способностями должен обладать риэлтор для ведения переговоров с такими АН ? По Вашему я должен дополнительно заплатить и этому выдающему риэлтору + скрытую комисию агенству.

Уважаемый Серега.
Ветку не читал (нет времени, извините), поэтому отвечу коротко. Каждая компания работает ПО СВОИМ договорным схемам. Особенно, если это не компания, а КОРПОРАЦИЯ.
Если Вы хотите приобрести недвижимость у неё - Вы подписываете ту бумагу, которую Вам предлагают.
Не хотите - не подписываете - не приобретаете.
Ваш юрист, который ничего не понимает в недвижимости, посоветовал Вам второй путь. Это его выбор и Ваше право.
Риэлтор, который мог бы быть с Вами на переговорах, знает ЧТО ЕСТЬ ВАЖНОГО в том договоре, который Вы подписываете, а что НЕВАЖНОГО. И что именно можно прописать в ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ соглашении, чтобы ВАЖНЫЕ пункты договора не могли бы нанести Вам ущерба, в случае, если что-то пойдет не так.

Это его работа.

В том числе и успокоить Вас, если Вам кажется, что некие пункты договора могут Вам угрожать, а на самом деле, именно эти пункты для Вас безвредны. И объяснить почему.

По поводу иронии - еще раз. Почему Вы спрашиваете у риэлторов совета, если эти риэлторы для Вас бесполезны? Почему Вы так уверены, что тем советам, которые Вы здесь услышите, стоит следовать? Многие люди, дающие здесь советы направо и налево, НЕ являются риэлторами, и если следовать их советам, можно навредить себе и очень здорово, при этом.

И совсем последнее по иронии. Если Вы обращаетесь за помощью к специалистам, не говорите им СРАЗУ, что они (специалисты) Вам не нужны. Это им не нравится. :lol:

Олег Назаров писал(а):
Риэлтор, который мог бы быть с Вами на переговорах, знает ЧТО ЕСТЬ ВАЖНОГО в том договоре, который Вы подписываете, а что НЕВАЖНОГО. И что именно можно прописать в ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ соглашении, чтобы ВАЖНЫЕ пункты договора не могли бы нанести Вам ущерба, в случае, если что-то пойдет не так.

Важного в том договоре ровно одна строка. Та, где написано про стоимость "услуг" и предоплату :lol:

Важного в том договоре ровно одна строка. Та, где написано про стоимость "услуг" и предоплату

Вот видите - человек НЕ работающий в теме, не может понимать ситуацию досконально. Поэтому его комментарии часто далеки от действительности. Важного много.

Например - стоимость услуг исполнителя берется КОГДА? Входит во что-нибудь или НЕТ? На основании ЧЕГО действует исполнитель?
Предоплата - это ЧТО? Аванс, задаток, платеж или что? Кем БЕРЕТСЯ предоплата и для чего? В каких случаях возвращается? Оформляется ли как-то что деньги получены (если деньги кто-то получает, то на основании чего он действует??) или выдается гарантийка на выплату? А выплата в случае чего? А есть ли понятие "вина исполнителя"? А что это?

И так далее.

Именно об этом и я и мои прекрасные и глубоко уважаемые мною коллеги постоянно говорим. Если Вы не знаете на 100% что Вам делать и как - обращайтесь к тем, кто знает. Не надо спрашивать у неизвестных Вам слоненков, извините. :hi_hi_hi:

Олег Назаров писал(а):
Например - стоимость услуг исполнителя берется КОГДА? Входит во что-нибудь или НЕТ? На основании ЧЕГО действует исполнитель?Предоплата - это ЧТО? Аванс, задаток, платеж или что? Кем БЕРЕТСЯ предоплата и для чего? В каких случаях возвращается? Оформляется ли как-то что деньги получены (если деньги кто-то получает, то на основании чего он действует??) или выдается гарантийка на выплату? А выплата в случае чего? А есть ли понятие "вина исполнителя"? А что это?

Как много смешных вопросов относительно бумажки на допкомиссию с покупателя. Вы её (бумажку) всерьёз намерены рассматривать? Если да, то рекомендую первое сообщение в теме, там исчерпывающие ответы.

Red-fox писал(а):
Светлана, тут получается жадные продавцы мало (?) платят своем агенту, который еще хочет доп. денег в покупателя получить. Вот пусть данные продавцы и решают вопросы со своим агентом. Главное донести до них мысль, что жадный агент своими доп. хотелками хочет развалить сделку.

Вы по моему вообще не понимаете что такое альтернатвная сделка. Эти собственники в чистом виде вообще не продают квартиру.Они ее меняют на другую квартиру .Вот для совершения этого обмена они и наняли риэлторскую фирму. Исходите из того что альтернатива для них уже подобрана.И тут к ним заявляется какой то хрен с горы и начинает их учить как им продавать квартиру. и сколько брать денег.Да они пошлют такого, и все дела. Не хочешь -не покупай лейтмотив будет такой. А с кого и сколько брать денег - в это вони вообще могут не вникать. Они задачу поставили, сумму согласовали.Все что внутри этой задачи-это уже не их кухня ,им результат важен. И со своим агентом они все что им надо решить уже решили. Вот если бы тут была чистая продажа ,тогда имеет смысл такие разговоры говорить...

Как много смешных вопросов относительно бумажки на допкомиссию с покупателя. Вы её (бумажку) всерьёз намерены рассматривать? Если да, то рекомендую первое сообщение в теме, там исчерпывающие ответы.

И еще раз. Если Вы никогда не видели стандартный договор того же Инкома на сопровождение (приобретение, обслуживание и т.п.), на основании чего Вы даете советы людям, как им себя вести? На основании глубокой внутренней убежденности в собственной правоте? Или на основании здравого смысла и не более чем? Или на основании чего-то еще?

Bydgosh писал(а):
Исходите из того что альтернатива для них уже подобрана.

Это теория. Я так же могу предполагать, что реальные поиски этой альтернативы затянутся еще месяца на два...
И продавцов будут прогибать под те варианты, которые будут выгодны риэлтору.

Далее по теме есть ГК РФ и здравый смысл, все остальное "все так делают" и тд большого значения не имеет.

Если риэлтор хочет урвать себе побольше, пусть решает это честным путем с теми, кто его нанимал.

Олег Назаров писал(а):
Если Вы никогда не видели стандартный договор того же Инкома на сопровождение (приобретение, обслуживание и т.п.), на основании чего Вы даете советы людям, как им себя вести?

А что там особенного в стандартном договоре Инкома? У всех ТАН услуговые "договоры на сопровождение" как близнецы-братья. По сути беспредметные, односторонне направленные в пользу агентства. Агенты воспринимают их священными коровами, не дают менять условия, нервничают, когда просишь почитать на дом :lol:

Многие люди, дающие здесь советы направо и налево, НЕ являются риэлторами,

Я так же могу предполагать, что реальные поиски этой альтернативы затянутся еще месяца на два...
И продавцов будут прогибать под те варианты, которые будут выгодны риэлтору.

У всех ТАН услуговые "договоры на сопровождение" как близнецы-братья.

Об чем я и говорю :lol:

Олег Назаров писал(а):
НЕ являются риэлторами

Как Вы определяете принадлежность к риэлторской деятельности?

Какие у Вас критерии оценки?