И еще раз о том, за что клиент платит риэлтору. 83 / 2238
15 мар. 2015
Новосельцев писал(а):Svetlana55 писал(а):Александр Глаголев писал(а):Свет, а какая разница, нам покупатели предоплату перед началом работ не делают.
Вот... А я с покупателем без предоплаты не работаю. Вера не позволяет - искушение это от лукавого..)))
В том случае, естественно, если в моей базе нет для них конкретных объектов..
Ты красивая, тебе проще
Спасибо))) Но проще что?
Лавировать, лавировать да и вылавировать?
15 мар. 2015
Проще предоплату брать красивым её дают чаще
красивым её дают чаще
15 мар. 2015
Да...раньше я был молод и красив, теперь просто красив.
Как-то у нас предоплата пока не складывается, но думаю дело времени, лет 5 назад и эксов почти не было.
Как-то у нас предоплата пока не складывается, но думаю дело времени, лет 5 назад и эксов почти не было.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
15 мар. 2015
Александр Глаголев писал(а):Да...раньше я был молод и красив, теперь просто красив.
Как-то у нас предоплата пока не складывается, но думаю дело времени, лет 5 назад и эксов почти не было.
У нас много что не было .
И было .
Нарыл .
Замечательно .Ёмко .Коротко.
100 лет в нескольких строках .
РУССКАЯ ИСТОРИЯ ДВАДЦАТОГО ВЕКА
Подражание Блоку
Русская история ХХ века (По Блоку)
Генрих Шмеркин
Улица. Фонарь. Аптека. Вата. Йод. Пенициллин.
Русь. Маца. Начало века. Дело Бейлиса. Тфиллин.
Грязь. Безграмотность и серость. Мази. Грелки... Порошки.
Царский гнёт. Черта. Оседлость. Большевистские кружки.
Отречение. Аврора. НЭП. Угар. Раздача польт.
Волны красного террора. Луначарский. Мейерхольд.
Фары. Свастика... Аптека. Фойер!.. Шмон по погребам.
Бабка. Яйка. Курка. Млеко. Конференция. Потсдам...
Жертвы культа. Куба - наша. Гул Гулага. Мао - враг!
Космос. Кузькина мамаша. Кукуруза. Пастернак.
Эрмитаж Библиотека. Коммунизма громкий клич.
Всё для блага человека. Лично Леонид Ильич.
Перестройка. Ломка сиречь. Пуща. Ваучер... Форос.
Бледный Михаил Сергеич в белом венчике из роз..
Мерседесы. Джипы. Пробки. Стены древнего Кремля.
Из-под ксерокса коробки.. Конституция. Семья.
Лязг челябинских колоний. Горизонты. Вертикаль.
Храм Спасителя. Полоний. Накось-юкось! Газ-централь...
Патриоты Ипотека. Бандюки. Базар-вокзал.
Снова улица. Аптека. Сердце. Печень. Веронал.
Мозг обидами изранен. К инородцам - нелюбовь.
Чемодан - вокзал - Израиль. И, увы, аптека вновь.
___________________________________
P.S.
Мы. Америка. Подагра. Буш. Овальный кабинет.
Импотенция. Виагра. СМСки. Интернет.
Клинтоны. Бензин. Фудстэмпы. Снова Буш. Слегка бардак.
Рынок в жопе. Президенты.
И Обама - ....лядь - Барак.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
15 мар. 2015
Yaroslav писал(а):Какая то тема стажёрская.
Так для них и создана. Для начинающих риэлторов, из очень много читает этот форум.
Только в определенный момент захотелось, чтобы все обошлись без огромных простынь из 200 пунктов, которые неудобоваримы для прочтения.
Вы же все Профессионалы с большой буквы. Неужели трудно формулировать четко и коротко?
Спасибо большое всем ответившим одним предложением!
Очень интересные получились высказывания из-за ограниченности пространства.
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
16 мар. 2015
Кроме сферы развлечений, клиент особо не где не платит за процесс по сути, как за содержание услуги. И у дантиста и у риэлтора, клиенту важен результат.
Однако клиенту нужно понимать, что существует целый ряд действий, качественное выполнение которых приводит к желаемому результату.
Возьмем аналогию с дантистом.
Клиент хочет, чтобы у него перестал болеть зуб.
Дантист может достичь желаемого результата, вырвав заболевший зуб и на этом закончить. Он может поставить на место вырванного зуба имплантант, коронку с фиксацией на соседнем зубе и т.п. Он также может взяться лечить заболевший зуб, у тут тоже есть несколько вариантов. И во всех случаях, результат будет достигнут - зуб перестанет болеть. Однако, в зависимости от конкретных действий дантиста, последствия для клиента будут разные.
Когда мы с вами оказываемся в кресле дантиста, мы разве не хотим понимать что и как с нашими зубами будет делать врач? Особенно, если мы сталкиваемся с этими процедурами впервые.
Бывают люди, которым как будто всё равно. Они готовы закрыть глаза и отдаться на милость специалиста. Но, как правило это может быть тогда, когда мы на 100% уверены в его профессионализме и пришли к нему по проверенной рекомендации.
Если же мы видим человека в первый раз, да еще процесс и порядок действий нам не знаком, то нам важно разложить все по полочкам и объяснить, как можно подробнее, что и как будет происходить (с нашим бесценным здоровьем или самым дорогостоящим имуществом - недвижимостью), а так же пояснить, почему важно делать именно так.
Принимая во внимание тот факт, что в нашей стране около 90% населения никогда не продавало и не покупало недвижимость, но большинство слышало/видело в СМИ что-то негативное про риэлторов, плюс сложившийся стереотип, что денег они берут немерено и ничего особо не делают. Так что общими словами: Комфорт, Безопасность, Сроки, Нервы - риэлторскую услугу продать очень сложно. Реальное осознание всего этого может придти к клиенту только после проведенной сделки. До того, все эти слова являются абстракцией.
Однако клиенту нужно понимать, что существует целый ряд действий, качественное выполнение которых приводит к желаемому результату.
Возьмем аналогию с дантистом.
Клиент хочет, чтобы у него перестал болеть зуб.
Дантист может достичь желаемого результата, вырвав заболевший зуб и на этом закончить. Он может поставить на место вырванного зуба имплантант, коронку с фиксацией на соседнем зубе и т.п. Он также может взяться лечить заболевший зуб, у тут тоже есть несколько вариантов. И во всех случаях, результат будет достигнут - зуб перестанет болеть. Однако, в зависимости от конкретных действий дантиста, последствия для клиента будут разные.
Когда мы с вами оказываемся в кресле дантиста, мы разве не хотим понимать что и как с нашими зубами будет делать врач? Особенно, если мы сталкиваемся с этими процедурами впервые.
Бывают люди, которым как будто всё равно. Они готовы закрыть глаза и отдаться на милость специалиста. Но, как правило это может быть тогда, когда мы на 100% уверены в его профессионализме и пришли к нему по проверенной рекомендации.
Если же мы видим человека в первый раз, да еще процесс и порядок действий нам не знаком, то нам важно разложить все по полочкам и объяснить, как можно подробнее, что и как будет происходить (с нашим бесценным здоровьем или самым дорогостоящим имуществом - недвижимостью), а так же пояснить, почему важно делать именно так.
Принимая во внимание тот факт, что в нашей стране около 90% населения никогда не продавало и не покупало недвижимость, но большинство слышало/видело в СМИ что-то негативное про риэлторов, плюс сложившийся стереотип, что денег они берут немерено и ничего особо не делают. Так что общими словами: Комфорт, Безопасность, Сроки, Нервы - риэлторскую услугу продать очень сложно. Реальное осознание всего этого может придти к клиенту только после проведенной сделки. До того, все эти слова являются абстракцией.
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
16 мар. 2015
Если одной строкой, то клиент изначально готов платит за уверенность, что с риэлтором у него всё будет благополучно. Что риэлтор положительно решить его жилищную ситуацию.
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
16 мар. 2015
По результатам некоторых опросов, большинство собственников и покупателей недвижимости не имеют представления о том, насколько важно иметь хорошего риэлтора, который сопровождал бы сделку с недвижимостью от начала до конца.
В то же время, как это ни печально, риэлторы в ходе опросов высказывали предположение, что их профессиональные знания, опыт и все те усилия, которые они ежедневно прикладывают для успешного закрытия сделки, понятны клиентам и оцениваются ими по достоинству.
Дело в том, что значительная часть оказываемых риэлтором услуг и важные этапы сделки остаются для клиента за кадром и в то же время воспринимаются риэлторами и управляющими агентств как сама собой разумеющаяся часть их профессиональных обязательств перед клиентом.
Перечень оказываемых риэлторских услуг, может заметно отличаться в зависимости от каждого агентства и конкретной ситуации на рынке. Многие риэлторы в своей повседневной работе оказывают самые разнообразные дополнительные услуги, специфика которых зависит от типов сделки и других факторов.
К тому же иногда риэлтор может обойтись весьма ограниченным перечнем действий без ущерба высокому качеству оказания услуг и успешному завершению сделки.
Самое главное обязательство риэлтора заключается в том, чтобы довести сделку до того момента, когда продавец и покупатель пришли к общему соглашению и когда каждая из сторон объективно оказывается в выигрыше от сделки.
Мотивация такого подхода риэлтора очевидна. Большинство агентств недвижимости полного цикла не получит никакой компенсации до тех пор, пока сделка по купле-продаже не будет полностью завершена.
Существуют риэлторские компании, которые, напротив, предлагают ограниченный перечень услуг. Они могут работать по различным схемам: брать фиксированную предоплату, получать небольшие денежные суммы от клиента по мере продвижения сделки (за каждый этап отдельно) или предлагать клиентам выбрать необходимые услуги из своеобразного прейскуранта. Некоторые агентства неполного цикла предлагают гибкую систему оплаты, варьируя предлагаемые услуги от ограниченного перечня до полного. В вышеуказанных случаях компенсация риэлтора складывается только из стоимости оказанных услуг, а ответственность за все другие действия и этапы сделки купли-продажи, в которых риэлтор и его АН участия не принимал, лежит на собственнике объекта недвижимости.
Возможность выбора
Однако, вне зависимости от того, какой вариант выберет собственник, перед подписанием агентского соглашения и до предоставления ему каких-либо риэлторских услуг, а также до того, как будет урегулирован вопрос о комиссионном вознаграждении риэлтора, клиент должен на 100% понимать, какие услуги будут ему оказаны, а какие – нет.
Важность роли риэлтора
Список типовых действий риэлтора и его АН, а также необходимые шаги, процедуры и анализ обязательных этапов успешного проведения сделки является для риэлтора хорошим инструментом продажи его услуг. В зависимости от характера сделки на выполнение некоторых действий могут потребоваться минуты, а на другие - несколько дней. В то же время некоторые действия могут совсем не понадобиться.
Однако, что более важно, такой перечень действий отражает столь необходимый в условиях современного рынка риэлторских услуг уровень профессиональных знаний, умений и навыков риэлтора, подчеркивая ту роль, которую для клиента играют совет и помощь, исходящие от того, кто полностью понимает логику всех процессов в сделке, т.е. от риэлтора.
В то же время, как это ни печально, риэлторы в ходе опросов высказывали предположение, что их профессиональные знания, опыт и все те усилия, которые они ежедневно прикладывают для успешного закрытия сделки, понятны клиентам и оцениваются ими по достоинству.
Дело в том, что значительная часть оказываемых риэлтором услуг и важные этапы сделки остаются для клиента за кадром и в то же время воспринимаются риэлторами и управляющими агентств как сама собой разумеющаяся часть их профессиональных обязательств перед клиентом.
Перечень оказываемых риэлторских услуг, может заметно отличаться в зависимости от каждого агентства и конкретной ситуации на рынке. Многие риэлторы в своей повседневной работе оказывают самые разнообразные дополнительные услуги, специфика которых зависит от типов сделки и других факторов.
К тому же иногда риэлтор может обойтись весьма ограниченным перечнем действий без ущерба высокому качеству оказания услуг и успешному завершению сделки.
Самое главное обязательство риэлтора заключается в том, чтобы довести сделку до того момента, когда продавец и покупатель пришли к общему соглашению и когда каждая из сторон объективно оказывается в выигрыше от сделки.
Мотивация такого подхода риэлтора очевидна. Большинство агентств недвижимости полного цикла не получит никакой компенсации до тех пор, пока сделка по купле-продаже не будет полностью завершена.
Существуют риэлторские компании, которые, напротив, предлагают ограниченный перечень услуг. Они могут работать по различным схемам: брать фиксированную предоплату, получать небольшие денежные суммы от клиента по мере продвижения сделки (за каждый этап отдельно) или предлагать клиентам выбрать необходимые услуги из своеобразного прейскуранта. Некоторые агентства неполного цикла предлагают гибкую систему оплаты, варьируя предлагаемые услуги от ограниченного перечня до полного. В вышеуказанных случаях компенсация риэлтора складывается только из стоимости оказанных услуг, а ответственность за все другие действия и этапы сделки купли-продажи, в которых риэлтор и его АН участия не принимал, лежит на собственнике объекта недвижимости.
Возможность выбора
Однако, вне зависимости от того, какой вариант выберет собственник, перед подписанием агентского соглашения и до предоставления ему каких-либо риэлторских услуг, а также до того, как будет урегулирован вопрос о комиссионном вознаграждении риэлтора, клиент должен на 100% понимать, какие услуги будут ему оказаны, а какие – нет.
Важность роли риэлтора
Список типовых действий риэлтора и его АН, а также необходимые шаги, процедуры и анализ обязательных этапов успешного проведения сделки является для риэлтора хорошим инструментом продажи его услуг. В зависимости от характера сделки на выполнение некоторых действий могут потребоваться минуты, а на другие - несколько дней. В то же время некоторые действия могут совсем не понадобиться.
Однако, что более важно, такой перечень действий отражает столь необходимый в условиях современного рынка риэлторских услуг уровень профессиональных знаний, умений и навыков риэлтора, подчеркивая ту роль, которую для клиента играют совет и помощь, исходящие от того, кто полностью понимает логику всех процессов в сделке, т.е. от риэлтора.
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
16 мар. 2015
Сергей А. Шевченко писал(а):Реальное осознание всего этого может придти к клиенту только после проведенной сделки. До того, все эти слова являются абстракцией.
Неужели тогда список из 200 действий, по сути те же слова, не будут являться абстракцией ? Будут. Вы ведь наверно прекрасно осведомлены, что в регионах давно уже "забили" на продажу услуги в чистом виде. Услуги навязываются и все . так проще и работает, без всяких списков. Словами там уже ничего не сделать, хоть с дантистами, хоть с адвокатами параллель проводи
16 мар. 2015
Новосельцев писал(а):в регионах давно уже "забили" на продажу услуги
Как давно? Во всех?
Авито виновато?
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
