Нужна консультация по договору с риэлтором 71 / 1779

Червяков Игорь писал(а):
Не все. )

Микрорайон скуплен на корню? Или ответите - "Не весь"? :lol:

Николай Тюленев писал(а):
Выставлена на 1.1 млн. дешевле. Вы ходили к ним, чтобы почувствовать эту разницу?

Вообще, когда в ТВОЕМ доме продается ТАКАЯ ЖЕ квартира, причем продается уже некое время (с учетом того, что дом крайне специфичен, и квартир в нем на продажу раз-два и обчелся) в первую очередь надо прояснить ситуацию с ЭТОЙ квартирой.
Сразу же выставлять свою ДОРОЖЕ - лично я бы не стал. Причем, что тем более странно, рисовать такую цену не под давлением хозяев (что чаще всего и бывает), а руководствуясь некими ВНУТРЕННИМИ соображениями, совершенно непонятно на чем основанными.

Николай Тюленев писал(а):
В Вашем доме на последнем этаже аналогичную квартиру продает корпорация.
Выставлена на 1.1 млн. дешевле. Вы ходили к ним, чтобы почувствовать эту разницу?

Та что на 8 этаже видели только фото и слышали звуки ремонта. Для оценки разницы достаточно посмотреть на фото. При встрече сказали об этом, агент ответила, что там же последний этаж, и она должна стоить дешевле.
Господа, а вот еще непонятный пункт 3 дополнительного соглашения к договору - если за срок договора не произошло сделки, то зачем приходить, да еще и к нотариусу?

witchy писал(а):
Господа, а вот еще непонятный пункт 3 дополнительного соглашения к договору - если за срок договора не произошло сделки, то зачем приходить, да еще и к нотариусу?

Это атавизм из 90-х. Тогда не было такого развития средств связи. Можете и не приходить, если не хотите.

witchy писал(а):
Господа, а вот еще непонятный пункт 3 дополнительного соглашения к договору - если за срок договора не произошло сделки, то зачем приходить, да еще и к нотариусу?

Стандартная фраза из АВАНСОВОГО договора. Типа, если покупатель на сделку не явился, мы все встречаемся у нотариуса, и он фиксирует, что сделка БЫЛА, а вот покупателя на ней НЕ БЫЛО. И поэтому он во всем виноват, и аванс ему возвращать не надо.
В условиях реалий, типа "договор на сопровождение" или "доверенность на передачу денег", то есть когда официально никакие деньги никому не передаются, фраза ни о чем.

Пихать ее в договор с клиентом - бред полнейший, потому как если это ТВОЙ клиент и он НЕ получил информации о сделке по ЛЮБОЙ причине - тебя нужно вывести в чисто поле, поставить лицом к стене и пустить тебе пулю в лоб. :lol:

Положительный отзыв о данном агентстве :lol:

Великолепная компания. Мы через них продавали квартиру в Москве. Они нам помогли. И если честно, они не жмоты. Долго мы переговаривались с Руководством по поводу продажной цены. Но договорились. И что самое главное по сегодняшней жизни, они нас не кинули. Честно после оформления всех документов, перевели деньги на расчётный счёт в Банке.

witchy писал(а):
При встрече сказали об этом, агент ответила, что там же последний этаж, и она должна стоить дешевле.

Это в пяти\девяти - этажке без тех.этажа, а не в монолите, да ещё с хорошим видом.

Не мучайте себя. Договор как договор. У всех договора разные. Оригиналы документов не отдавайте никому, и подписывайте договор спокойно.

Не понравится как работают, скажете им что больше не хотите с ними работать. Денег много вперед не давайте, если попросят. Ну вот и все. Если риелтер хороший, то вам процесс понравится

witchy писал(а):
Теперь о том, что непонятно в договоре.

2.7. По нему получается, что мы сами разрешаем брать с покупателя скрытую от нас комиссию.

...

Кстати, о проверках квартиры.Со слов агента, знаю, что у них целый юридический отдел занимается проверками. А в договоре только одна фраза?

2.7 Так вы с фирмой и работаете, чтобы они скрытку себе сделали. Неужели по безналу комиссию заплатите

Дальше В правильном направлении копаете!

Ни в одном договоре с агентством нет ни фразы о юридической проверке,хотя возить по ушам могут долго и сладко про целый юридический отдел, где сидят юристы и с утра до ночи работают, всюду шум гам, ворохи бумаг летают по воздуху. Курьеры снуют туда сюда с тяжелыми папками. Начальник неусыпно следит с пьедестала и ничто не ускользнет от его зоркого взгляда. Изредка взмахнет начальник своим жезлом и произнесет страшное заклинание. Сотрясутся стены и еще пуще начнут работать юристы. Горе мошенникам помышляющим проникнуть со своими жалкими поддельными документами в десницу богов.

Извините понесло меня. Это уже совсем другая тема про юр.проверку. Ничего не имею против обсуждаемого агентства. Раз столько много вопросов, видимо риелтер уже не нравится. Попробуйте другого.

Anonymousmsk писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
witchy
Успокойтесь. Это даже не ужас. А вы: "ужас, ужас, ужас!"

Не подкола ради а понимания для.
Если этот договор не ужас, какие положения должны в нем появиться чтобы он стал ужасом? По моему хуже только есть просят написать генеральную доверенность на любые действия с объектом, и попросят внести предоплату в размере 100% комиссии. Ну и договор бессрочный (хотя и этот тоже интересно оканчивается - у какого то нотариуса).

Согласно ГК если срок действия Договора не указан явно, считается, что заключен он ровно на 1 год.
Бессрочных договоров не бывает...