Риелтор тоже человек! 87 / 1041

Карпушкина Вероника писал(а):
И поскольку ключ не условие доступа.

А если это условие доступа?

Я и написала - вы еще мало опыта имеете. У нас однажды покупатель с ключом улетел в Египет отдыхать. На авансе все расписали и споров не было. В результате вскрывали сейф и продавец чуть с ума не сошел.

I-V-S писал(а):
В результате вскрывали сейф и продавец чуть с ума не сошел.

Вы не могли его успокоить?
Почему Покупатель улетел не уведомив агента?
Почему не оставил ключ агенту?
Мне ключи и расписки доверяют при необходимости.
Все решаемо. Просто надо уметь мыслить рационально и успокаивать не сю-сю. А по теме, сделаем то то и то то.
Для каждой ситуации есть свой алгоритм действий. Надо просто уметь быстро перестраиваться.

Карпушкина Вероника писал(а):
I-V-S писал(а):
В результате вскрывали сейф и продавец чуть с ума не сошел.

Вы не могли его успокоить?
Почему Покупатель улетел не уведомив агента?
Почему не оставил ключ агенту?
Мне ключи и расписки доверяют при необходимости.
Все решаемо. Просто надо уметь мыслить рационально и успокаивать не сю-сю. А по теме, сделаем то то и то то.
Для каждой ситуации есть свой алгоритм действий. Надо просто уметь быстро перестраиваться.

Вы меня хотите научить?)) я с 2003 года в этой сфере.

Покупателю пофиг на агента. Он купил и агент ему отзвонил. Покупатель купил горящий тур и полетел.
Я всё могла. Я даже сейф вскрыла на второй день, а не на пятый. Это был мой продавец. И ему нужно было срочно оплачивать новострой.
Вам всё доверяют? и клиенты контра? удивительно вы талантливы)

Я к тому, что технарский подход с описанием некого алгоритма в нашем деле не всегда работает. Тут важен опыт.

I-V-S писал(а):
Он купил и агент ему отзвонил. Покупатель купил горящий тур и полетел.

а Расписка о полученных деньгах ему не нужна была? И квартиру вовремя принимать он не торопился? Видимо, ему кто-то плохо объяснил последствия таких отлетов. Обычно, это обсуждается при закладке, и если контр тупит, это и Ваша задача. Пофигистов которые квартиры покупают, как пирожки, видно обычно сразу :lol:

Уж демонтаж сейфа по любому его расходы.

Карпушкина Вероника писал(а):
А вот как без скандала заставить передать квартиру вовремя, да еще и если она с ремонтом.

Если ценный ремонт, который можно демонтировать или испортить + с техникой, может быть стоить сделать опись в допнике к дкп или отдельное соглашение и прописать штрафные санкции за нарушение сроков освобождения. Все таки рычаг. Или отдельную ячейку под АПП с подписями, заверенными нотариусом.

Беляева Елена писал(а):
а Расписка о полученных деньгах ему не нужна была?

Расписка в сейфе была) он доверку написал на получение расписки.

Беляева Елена писал(а):
И квартиру вовремя принимать он не торопился? Видимо, ему кто-то плохо объяснил последствия таких отлетов.

там нечего принимать - там всё под капитальный ремонт было.
"кто-то" это его риелтор или кто?

Беляева Елена писал(а):
Обычно, это обсуждается при закладке, и если контр тупит, это и Ваша задача.

Прошла регистрация? прошла. Он купил? купил. Только про ключ забыл)))
чья тут может быть задача предугадать забывчивость?
не звонить же ему каждый день - вы где? про ключ помните?!!
паранойя детектед)

Беляева Елена писал(а):
Пофигистов которые квартиры покупают, как пирожки, видно обычно сразу Уж демонтаж сейфа по любому его расходы.

да щас. Через суд взыскать?))
А если умер покупатель и ключ спрятал? все смертны. Всякое бывает.

Беляева Елена писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
А вот как без скандала заставить передать квартиру вовремя, да еще и если она с ремонтом.

Если ценный ремонт, который можно демонтировать или испортить + с техникой, может быть стоить сделать опись в допнике к дкп или отдельное соглашение и прописать штрафные санкции за нарушение сроков освобождения. Все таки рычаг. Или отдельную ячейку под АПП с подписями, заверенными нотариусом.

Как показывает практика всё написанное в любом случае сойдется к двум вещам -
1/ авторитету риелтора
2/ порядочности людей в договоре
иных механизмов нет даже если прописать смертную казнь)

I-V-S писал(а):
да щас. Через суд взыскать?))
А если умер покупатель и ключ спрятал? все смертны. Всякое бывает.

если покупатель умер до момента регистрации, дкп недействителен, но не будем о крайностях.
Ему Передаточный акт нужен больше чем Продавцу, даже если там голый бетон, ибо только акт подтверждает исполнение договора. Вот его он и получит в обмен на компенсацию демонтажа, там сумма то невеликая, но принципиально надо взыскать :lol:

I-V-S писал(а):
Как показывает практика всё написанное в любом случае сойдется к двум вещам -
1/ авторитету риелтора
2/ порядочности людей в договоре
иных механизмов нет даже если прописать смертную казнь)

согласна, но некоторых доп обязательства напрягают,вот Вы знаете, что я с Вас 300 т.р. буду по суду взыскивать за нарушение сроков передачи, до морковкиного заговенья, а Клиент может сомневаться

Психологически финансовые рычаги, к сожалению, действуют гораздо эффективнее, чем надежда на авторитет и порядочность.

I-V-S писал(а):
Расписка в сейфе была) он доверку написал на получение расписки.

А чего сразу ключами не поменялись? Летел бы куда угодно с миром.