Договор о посреднических услугах 247 / 1834

24.03.22, 11:37
Юлия Битузе писал(а):
мой бизнес на недвижимости полностью безубыточен

Понятное дело. Риелторы даже налоги не платят.

Дни расписаны и часов в них мало.
Позавчера:
8.00 до 9.00. Бассик
9.30 до 11.00 собрание в офисе
11 до 12 реклама
12.30. Приняла на квартире под аренду уборщицу. До этого заскочила в магазин купить бытовой химии.
13.30. Показ на Семашко покупка
14.-15 отобедала
15-16 расклейка
17.00 показ квартиры в Императорские Мытищи аренда
18.30 приняла квартиру на Новомытищинском после клининга.
19.00 английский с Левой
20.00. Ужин
21.00 прогулка на 5 000 шагов
22.30. Проверка домашнего задания у Левы. Готовка на завтра.
23.30. Спать.
Вчера все основные дела были после 16.00

24.03.22, 11:39
Constantinus писал(а):

24.03.22, 11:37
Юлия Битузе писал(а):
мой бизнес на недвижимости полностью безубыточен
Понятное дело. Риелторы даже налоги не платят.

Кто Вам такое наврал?))

24.03.22, 11:39
Constantinus писал(а):

24.03.22, 11:37
Юлия Битузе писал(а):
мой бизнес на недвижимости полностью безубыточен
Понятное дело. Риелторы даже налоги не платят.

это вообще другая часть вопроса
договора - часть технологии, это тактика
налоги- вопрос стратегии

24.03.22, 11:28
Constantinus писал(а):

24.03.22, 11:24
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Огласить весь список?
Можете процитировать

В рамках Договора Исполнитель обязуется оказать консультации Заказчику по всем вопросам, связанным с выбором и приобретением права собственности на выбранный Заказчиком Объект.
2.2. Исполнитель обязуется вести переговоры с продавцами жилой недвижимости(и/или их представителями), согласовать все условия, консультировать в процессе сделки по приобретению Объекта, действуя в интересах Заказчика.
2.3. Перечень услуг предоставляемых Исполнителем Заказчику:
2.3.1. Анализ с учетом своего профессионального опыта заполненной Заказчиком анкеты по подбору в Приложении № 1 и уточнение информации по подбираемому Объекту.
2.3.2. Выборка из базы Виннер (Циан, Яндекс, Авито) вариантов соответствующих параметрам Приложения № 1.
2.3.3. Предоставления выборки указанной в п.2.3.2 Договора Заказчику в электронном виде, обсуждение с Заказчиком вариантов в указанной выборке. Уточнение информации по параметрам поиска подбираемого Объекта.
2.3.4. Телефонные звонки по выбранным Заказчиком Объектов, после обсуждения вариантов на предмет ситуации по документам (правоустанавливающие документы, ситуация продавца по продаже, стоп факторы по приобретению, условия отчуждения каждого из Объектов), оценка реальности выхода на сделку и заключения договора купли-продажи по каждому из выбранных Заказчиком Объектов.
2.3.5. Согласование времени просмотров по выбранным Заказчиком Объектам, которые прошли отбор по стоп факторам препятствующим сделке (документы, ситуация и иные факторы), с продавцами, их представителями и Заказчиком.
2.3.6. Просмотр выбранных Заказчиков Объектов, участие в просмотре, общение с продавцами, представителями продавцов, обсуждение условий сделки по каждому из выбранных Заказчиком Объектов, факторов влияющих на подписание договора купли-продажи по каждому из Объектов, ведение переговоров о торге и условиям сделки от имени Заказчика, по условиям заранее согласованным с Заказчиком.
2.3.7. Изменение параметров подбираемого Объекта согласно Приложению №1 Заказчиком в период действия Договора – не ограниченно.
2.3.8. Просмотры Объектов в день – не более пяти выбранных Объектов.
2.3.9. После выбора Объекта к приобретению Исполнитель проводит переговоры с продавцом, представителем продавца, согласовывает цену и условия сделки.
2.3.10. Исполнитель составляет и согласовывает авансовое соглашение (или соглашение о задатке, или обеспечительный платеж) в зависимости от условий выхода на сделку по конкретному Объекту.
2.3.11. Исполнитель организовывает внесение Заказчиком авансового платежа за выбранный к приобретению Объект.
2.3.12. Результаты проверок на юридическую чистоту по Объекту Исполнитель предоставляет Заказчику в электронном виде. По итогу проверок адвокат составляет юридическое заключение, которое предоставляется Исполнителем Заказчику в электронном виде.
2.3.13. Исполнитель готовит сделку, работает по согласованным в авансовом соглашении условиям. Бронирует ячейку/записывается в выбранный банк на сделку, организует оценку Объекта для банка оценочной компанией (стоимость оценки оплачивает Заказчик).
2.3.14. После одобрения выбранного Объекта банком Исполнитель согласовывает дату и время сделки, проверяет выполнение условий сделки, составляет и согласовывает со сторонами договор купли-продажи, акт приема передачи, расписку о получении денежных средств, соглашение о взаиморасчетах сторон и иные документы необходимые для проведения сделки. Условия и сроки подачу на регистрацию перехода права на Объект к Заказчику. Так же исполнитель составляет и предоставляет Заказчику и продавцу (представителю продавца) план сделки по приобретаемому Объекту.
2.3.15. Проведение сделки. Контроль расчетов. Проверки и контроль правильности составления и подписния документов. Исполнитель предоставляет Заказчику юридическое заключение по приобретаемому Объекту на бумажном носителе составленное и удостоверенное адвокатом.
2.3.16. Контроль получения документов с регистрации права. Согласование с продавцом даты и времени подписания акта приема передачи по приобретаемому Объекту. Присутствие при приеме Заказчиком Объекта по акту приема-передачи, окончательный расчет по коммунальным платежам с продавцом. Формирование Исполнителем архива по сделке и передача его Заказчику.

24.03.22, 11:40
Юлия Битузе писал(а):
договора - часть технологии,

Так я о том и говорю, что не надо называть договор об оказании услуг, так как никаких услуг риелтор не оказывает. Он сводит контрагентов, в этом суть риелторской деятельности.

24.03.22, 11:45
Карпушкина Вероника писал(а):
2.3. Перечень услуг предоставляемых Исполнителем Заказчику:

Есть срок исполнения данных услуг? Если есть, то несете ответственность за нарушение срока?

24.03.22, 11:39
Constantinus писал(а):

24.03.22, 11:37
Юлия Битузе писал(а):
мой бизнес на недвижимости полностью безубыточен
Понятное дело. Риелторы даже налоги не платят.

Нормальные платят.
viewtopic.php?p=2696788&f=113#p2696788

24.03.22, 11:40
Юлия Битузе писал(а):
налоги- вопрос стратегии

Вопрос воровства у государства, которое потом некоторые еще и ругают на каждом углу.

24.03.22, 11:48
Constantinus писал(а):
Есть срок исполнения данных услуг? Если есть, то несете ответственность за нарушение срока?

По отчетам - да.
По результату - нет.
Неизвестно будет нужная квартира в нужной локации с нужными документами, слишком много переменных.