Ростов-на-Дону. Лендлорд. Клиенту не дают на руки Договор с агентством, по настойчивому требованию ксерокопию, и еще... 172 / 4799
22 апр. 2015
кстати в газетах-каталогах в Ростове цены выставлены без комиссионных...
22 апр. 2015
Вот я и предлагаю копнуть. С чего все началось ? Позвонила ваша знакомая в агентство ,потому как на слуху .
- алло, вы мне двушку в хруще не покажете
Так .
Или она нашла её в рекламе и позвонила и попала на это агентство ?
Тут мелочи важны.
- алло, вы мне двушку в хруще не покажете
Так .
Или она нашла её в рекламе и позвонила и попала на это агентство ?
Тут мелочи важны.
22 апр. 2015
позвонила - хочу купить двухкомнатную - отличненько, есть вариантик - цена - называет без комиссии - как посмотреть - встречаемся тамто. дальше был участником, о чем поведал
22 апр. 2015
Риэлтору акт или ,что там у вас было лист просмотра скорее всего нужен для отчёта в АН, что она показала такую-то квартиру таким-то такого-то числа. Он всегда в одном экземпляре .
Естественно, вам его на руки не дадут, это внутренний документоборот для контроля за деятельностью риэлтора.
Есть ещё журнал внутри АН, куда риэлтор вписывает дату , время показа, адрес объекта.
Естественно, вам его на руки не дадут, это внутренний документоборот для контроля за деятельностью риэлтора.
Есть ещё журнал внутри АН, куда риэлтор вписывает дату , время показа, адрес объекта.
22 апр. 2015
Анжелика Каргалова писал(а):Риэлтору акт или ,что там у вас было лист просмотра скорее всего нужен для отчёта в АН, что она показала такую-то квартиру таким-то такого-то числа. Он всегда в одном экземпляре .
Естественно, вам его на руки не дадут, это внутренний документоборот для контроля за деятельностью риэлтора.
Есть ещё журнал внутри АН, куда риэлтор вписывает дату , время показа, адрес объекта.
дааа, выдержка из моего поста
Ростовский Клиент писал(а):...После просмотра в коридоре агент достает ДОГОВОР в одном экземпляре, вносит паспортные данные, предлагает расписаться, называя ДОГОВОР "просмотровым листком". ДОГОВОР подписан агентом, Агентство в лице зам.директора, его подписи нет. На вопрос родственницы предоставить ДОГОВОР в двух экземплярах с подписями и печатями агент сначала категорически отказывается, мотивируя, что так не делается, не принято, "просмотровые листки" пронумерованы и тд. После слов покупателя, что двусторонний ДОГОВОР нужен в двух экземплярах, агент обещает а следующий день переговорить с "начальником", и после разрешения сделать ксерокопию ...
22 апр. 2015
Ростовский Клиент писал(а):дааа,
Не дакайте, а разберитесь сначала, где договор, а где лист просмотра.
22 апр. 2015
Ростовский Клиент писал(а):позвонила - хочу купить двухкомнатную - отличненько, есть вариантик - цена - называет без комиссии - как посмотреть - встречаемся тамто. дальше был участником, о чем поведал
Так звонит процентов 80% желающих купить квартиру и хотят они не определенную из рекламы, а подбор из базы данных. Договор, которых подписывается, он подразумевает оплату этой услуги.
Что посмотрели или только занимаетесь изучением договора?Коммерческая недвижимость, квартиры в новостройках 8-989-511-12-65,
22 апр. 2015
Анжелика Каргалова писал(а):Ростовский Клиент писал(а):дааа,
Не дакайте, а разберитесь сначала, где договор, а где лист просмотра.
так на нем русским по белому было написано - Договор
чет туплю, да? 
22 апр. 2015
Светлана Муратова писал(а):Договор, которых подписывается, он подразумевает оплату этой услуги. Что посмотрели или только занимаетесь изучением договора?
Пофантазирую-прокомментирую
договор,дамочка, подпишите в одном экземпляре, чтоб в случае чего не помнили, чО подмахнули
, а по оплате потом с шефом, он у нас опытный (определит лоха с одного взгляда 
). завтра в аксае смотрим новострой
22 апр. 2015
Я прекрасно понимаю участников форума, которые не понимают реальности ростовских агентов.
НИКТО и НИКОГДА даже не думает заказывать какому-нибудь агенту услугу по подбору недвижимости (возможно в каких-то агентствах пытаются ввести такой подход, но это единицы и это не догма, а скорее рекомендация от руководителей к агентам)
обычно общие рассылки тиражируются всеми агентствами по всем известным доскам объявлений. там цену изменят, там этаж, да никакая доска и не проверяет особо дубли. если это реклама от разных агентств, ибо смысл всех досок - больше посетителей - больше рекламы, а ни в коем случае не удобство зашедшего.
Итак. человек звонит по найденному объявлению, ему предлагают посмотреть квартиру, параллельно выясняя его "хотелки" и предлагая показать аналогичные варианты. договариваются о встрече о подъезда первого объекта. И понеслась! "Просмотровый лист" заполняется в первой квартире, дальше только подписи под каждым объектом. Объекты могут рекламироваться и от собственника в свободном доступе. Но то что уже подписано - уже как бэ только через показавшее агентство. Завтра этот же обратившийся может пойти на просмотры с другим агентом и агентством, но уже только по тем объектам которые еще не видел...добросовестный агент может показать клиенту до 20 объектов, а купит он 21 у другого агентства. такие реалии.
Размер комиссии не зависит ни от качества работы, ни от стоимости объекта, а только от самообладания агента и его руководителя, и жадности или лоховатости клиента. И ни от чего больше.
вот вам пример типичного "просмотрового договора"
называется он ДОГОВОР возмездного оказания услуг при покупке квартиры
_________________________________в лице___________________________________________________
__________________________________________________________________________________________, действующей на основании_______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Рога и копыта», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Мадам Грицацуевой, действующей на основании доверенности №1 от 4 мая 2012 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом настоящего договора является предоставление Заказчику посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости квартиры (далее Объект) с целью приобретения ее в собственность заказчиком.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Осуществить подбор Объектов недвижимости соответствующих требованиям Заказчика.
Для осуществления поиска на рынке недвижимости Объектов,соответствующих требованиям Заказчика, Исполнитель выделяет Агента_______________________________________________________________, действующего на основании Доверенности №_________от «____»______________________2012 года.
2.2. Организовать просмотр Объекта. Исполнение этой обязанности подтверждается подписью Заказчика в разделе 8 настоящего Договора, напротив адреса осматриваемого Объекта. В случае уклонения Заказчика от подтверждения факта просмотра, исполнение данной обязанности Исполнителем может подтверждаться и другими доказательствами.
2.3. Предоставить Заказчику информацию о технических характеристиках выбранных Объектов и условии их продажи.
2.4.В случае принятия Заказчиком решения о приобретении подобранного Объекта, провести проверку провести проверку документов и предпринять действия, направленные направленные на подготовку документов для заключения договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом подобранного Исполнителем Объекта и регистрации его в органах государственной регистрации за счет средств Заказчика.
2.5. Сохранять конфиденциальность сделки.
2.6. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора, Исполнитель имеет право привлекать в качестве Субисполнителя квалифицированных третьих лиц.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Предоставлять Исполнителю информацию и документы, необходимые для исполнения Договора.
3.2. Не сообщать третьим лицам любую информацию об Объектах, сообщенную Исполнителем в связи с исполнением настоящего Договора, а так же не содействовать третьим лицам в приобретении просмотренных с Исполнителем Объектов.
3.3. Не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных Объектов без представителя Исполнителя до момента совершения сделки. Не вступать ни в какие переговоры с Агентом с целью приобретения Объекта без участия Исполнителя.
3.4. Не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении Объектов просмотренных с Исполнителем в соответствии с пунктом 2.2 и разделом 8 настоящего Договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если Объект приобретен Заказчиком, либо лицом находящимся с ним в отношениях родства, в результате заключения из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т. д.)
3.5. Заказчик соглашается, что не могут служить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по настоящему Договору, так и для снижения вознаграждения Исполнителя, такие обстоятельства как: отношения родства, знакомство с собственником Объекта, просмотренного с Исполнителем, осмотр этого Объекта ранее, а так же снижение цены покупки объекта.
3.6. Заказчик обязуется не совершать повторных просмотров Объектов, указанных в разделе 8 настоящего Договора с другими лицами, за исключением Исполнителя либо его представителя.
3.7. Оплата услуг Исполнителя, установленная п. 4.1. настоящего Договора, не может ставиться в зависимость от нарушения Заказчиком п.3.6. Настоящего Договора.
3.8. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ
4.1.За оказание услуг Заказчик оплачивает Исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере_______(______________) процентов от цены Объекта, указанной в разделе 8 настоящего Договора, но не менее 50000(пятидесяти тысяч) рублей.
4.2. Оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом на основании акта сдачи-приема работ путем внесения денежной суммы в кассу ООО «Рога и копыта». В случае нарушения Заказчиком обязанности, установленной в п.3.5., оплата услуг исполнителя не может ставиться в зависимость от составления акта сдачи-приема работ.
4.3. Цена Объекта, указанная в разделе 8 настоящего Договора, определяется по соглашению сторон, исходя из среднерыночных цен сложившихся на рынке недвижимости.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. При несвоевременной оплате услуг Заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от стоимости услуг Исполнителя.
5.2. При нарушении Заказчиком обязанностей предусмотренных пунктами 3.2-3.6. настоящего Договора, а именно при попытке заключить договор купли-продажи с Продавцом Объекта недвижимости в обход Исполнителя, а так же оформления сделки купли-продажи на своего супруга, детей и других родственников, Заказчик оплачивает Исполнителю штраф в размере двукратного вознаграждения положенного Исполнителю, в соответствии с пунктом 4 настоящего Договора. Заказчик подтверждает, что указанные Объекты недвижимости ранее с другим агентством недвижимости он не видел и любые представленные в будущем документы о просмотре указанный в разделе 8 Объектов недвижимости с другими агентствами недвижимости будут считаться недействительными.
5.3. Исполнитель несет ответственность за оказание услуг по настоящему Договору, в том числе и при привлечении к оказанию услуг Субисполнителя, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. Прекращение или изменение условий Договора осуществляется по согласованию сторон.
6.2.Настоящий Договор действует в течение трех лет.
6.3. Оказание услуг по настоящему договору оформляется актом сдачи-приема оказанных услуг.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
8. ОБЪЕКТЫ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКУ ДЛЯ ПРОСМОТРА (тут таблица из нескольких сторок)
№
заявки
Дата просмотра
Номер Объекта по каталогу
Адрес Объекта недвижимости
Стоимость Объекта (в рублях)
Подпись заказчика
ЗАКАЗЧИК
Паспорт гр. РФ___________№___________________, выдан___________________
_____________________________________________________________________,
Дата выдачи «_____»______________
Адрес регистрации: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________,
Код подразделения:_____________________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ
Общество с ограниченной ответственностью «Рога и копыта»
Исполнитель:
__________________________________/____Мадам Грицацуева___________
подпись расшифровка подписи
Заказчик
НИКТО и НИКОГДА даже не думает заказывать какому-нибудь агенту услугу по подбору недвижимости (возможно в каких-то агентствах пытаются ввести такой подход, но это единицы и это не догма, а скорее рекомендация от руководителей к агентам)
обычно общие рассылки тиражируются всеми агентствами по всем известным доскам объявлений. там цену изменят, там этаж, да никакая доска и не проверяет особо дубли. если это реклама от разных агентств, ибо смысл всех досок - больше посетителей - больше рекламы, а ни в коем случае не удобство зашедшего.
Итак. человек звонит по найденному объявлению, ему предлагают посмотреть квартиру, параллельно выясняя его "хотелки" и предлагая показать аналогичные варианты. договариваются о встрече о подъезда первого объекта. И понеслась! "Просмотровый лист" заполняется в первой квартире, дальше только подписи под каждым объектом. Объекты могут рекламироваться и от собственника в свободном доступе. Но то что уже подписано - уже как бэ только через показавшее агентство. Завтра этот же обратившийся может пойти на просмотры с другим агентом и агентством, но уже только по тем объектам которые еще не видел...добросовестный агент может показать клиенту до 20 объектов, а купит он 21 у другого агентства. такие реалии.
Размер комиссии не зависит ни от качества работы, ни от стоимости объекта, а только от самообладания агента и его руководителя, и жадности или лоховатости клиента. И ни от чего больше.
вот вам пример типичного "просмотрового договора"
называется он ДОГОВОР возмездного оказания услуг при покупке квартиры
_________________________________в лице___________________________________________________
__________________________________________________________________________________________, действующей на основании_______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Рога и копыта», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Мадам Грицацуевой, действующей на основании доверенности №1 от 4 мая 2012 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом настоящего договора является предоставление Заказчику посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости квартиры (далее Объект) с целью приобретения ее в собственность заказчиком.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Осуществить подбор Объектов недвижимости соответствующих требованиям Заказчика.
Для осуществления поиска на рынке недвижимости Объектов,соответствующих требованиям Заказчика, Исполнитель выделяет Агента_______________________________________________________________, действующего на основании Доверенности №_________от «____»______________________2012 года.
2.2. Организовать просмотр Объекта. Исполнение этой обязанности подтверждается подписью Заказчика в разделе 8 настоящего Договора, напротив адреса осматриваемого Объекта. В случае уклонения Заказчика от подтверждения факта просмотра, исполнение данной обязанности Исполнителем может подтверждаться и другими доказательствами.
2.3. Предоставить Заказчику информацию о технических характеристиках выбранных Объектов и условии их продажи.
2.4.В случае принятия Заказчиком решения о приобретении подобранного Объекта, провести проверку провести проверку документов и предпринять действия, направленные направленные на подготовку документов для заключения договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом подобранного Исполнителем Объекта и регистрации его в органах государственной регистрации за счет средств Заказчика.
2.5. Сохранять конфиденциальность сделки.
2.6. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора, Исполнитель имеет право привлекать в качестве Субисполнителя квалифицированных третьих лиц.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Предоставлять Исполнителю информацию и документы, необходимые для исполнения Договора.
3.2. Не сообщать третьим лицам любую информацию об Объектах, сообщенную Исполнителем в связи с исполнением настоящего Договора, а так же не содействовать третьим лицам в приобретении просмотренных с Исполнителем Объектов.
3.3. Не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных Объектов без представителя Исполнителя до момента совершения сделки. Не вступать ни в какие переговоры с Агентом с целью приобретения Объекта без участия Исполнителя.
3.4. Не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении Объектов просмотренных с Исполнителем в соответствии с пунктом 2.2 и разделом 8 настоящего Договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если Объект приобретен Заказчиком, либо лицом находящимся с ним в отношениях родства, в результате заключения из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т. д.)
3.5. Заказчик соглашается, что не могут служить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по настоящему Договору, так и для снижения вознаграждения Исполнителя, такие обстоятельства как: отношения родства, знакомство с собственником Объекта, просмотренного с Исполнителем, осмотр этого Объекта ранее, а так же снижение цены покупки объекта.
3.6. Заказчик обязуется не совершать повторных просмотров Объектов, указанных в разделе 8 настоящего Договора с другими лицами, за исключением Исполнителя либо его представителя.
3.7. Оплата услуг Исполнителя, установленная п. 4.1. настоящего Договора, не может ставиться в зависимость от нарушения Заказчиком п.3.6. Настоящего Договора.
3.8. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ
4.1.За оказание услуг Заказчик оплачивает Исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере_______(______________) процентов от цены Объекта, указанной в разделе 8 настоящего Договора, но не менее 50000(пятидесяти тысяч) рублей.
4.2. Оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом на основании акта сдачи-приема работ путем внесения денежной суммы в кассу ООО «Рога и копыта». В случае нарушения Заказчиком обязанности, установленной в п.3.5., оплата услуг исполнителя не может ставиться в зависимость от составления акта сдачи-приема работ.
4.3. Цена Объекта, указанная в разделе 8 настоящего Договора, определяется по соглашению сторон, исходя из среднерыночных цен сложившихся на рынке недвижимости.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. При несвоевременной оплате услуг Заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от стоимости услуг Исполнителя.
5.2. При нарушении Заказчиком обязанностей предусмотренных пунктами 3.2-3.6. настоящего Договора, а именно при попытке заключить договор купли-продажи с Продавцом Объекта недвижимости в обход Исполнителя, а так же оформления сделки купли-продажи на своего супруга, детей и других родственников, Заказчик оплачивает Исполнителю штраф в размере двукратного вознаграждения положенного Исполнителю, в соответствии с пунктом 4 настоящего Договора. Заказчик подтверждает, что указанные Объекты недвижимости ранее с другим агентством недвижимости он не видел и любые представленные в будущем документы о просмотре указанный в разделе 8 Объектов недвижимости с другими агентствами недвижимости будут считаться недействительными.
5.3. Исполнитель несет ответственность за оказание услуг по настоящему Договору, в том числе и при привлечении к оказанию услуг Субисполнителя, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. Прекращение или изменение условий Договора осуществляется по согласованию сторон.
6.2.Настоящий Договор действует в течение трех лет.
6.3. Оказание услуг по настоящему договору оформляется актом сдачи-приема оказанных услуг.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
8. ОБЪЕКТЫ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКУ ДЛЯ ПРОСМОТРА (тут таблица из нескольких сторок)
№
заявки
Дата просмотра
Номер Объекта по каталогу
Адрес Объекта недвижимости
Стоимость Объекта (в рублях)
Подпись заказчика
ЗАКАЗЧИК
Паспорт гр. РФ___________№___________________, выдан___________________
_____________________________________________________________________,
Дата выдачи «_____»______________
Адрес регистрации: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________,
Код подразделения:_____________________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ
Общество с ограниченной ответственностью «Рога и копыта»
Исполнитель:
__________________________________/____Мадам Грицацуева___________
подпись расшифровка подписи
Заказчик
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
