Риелтор тоже человек! 87 / 1041

Беляева Елена писал(а):
если покупатель умер до момента регистрации, дкп недействителен, но не будем о крайностях.

Почему это крайности? это жизнь и у меня такое было. Но покупатель умер ПОСЛЕ регистрации. И ключа не оставил.

Беляева Елена писал(а):
Ему Передаточный акт нужен больше чем Продавцу, даже если там голый бетон, ибо только акт подтверждает исполнение договора.

Согласно договора АПП подписывается после регистрации права в течение 14 дней. Всё по договору. АПП высылается почтой при уклонении от его подписания.
А вскрытие уже не помню точно кто оплатил - продавец был рад, что вообше этот вопрос разрешили быстро - на следующий день.

Карпушкина Вероника писал(а):
I-V-S писал(а):
Расписка в сейфе была) он доверку написал на получение расписки.

А чего сразу ключами не поменялись? Летел бы куда угодно с миром.

Он не собирался никуда лететь. Он купил горящий тур и забыл про ключ.
Это к вашему вопросу о целесообразности хранении ключа в банке.

Беляева Елена писал(а):
Психологически финансовые рычаги, к сожалению, действуют гораздо эффективнее, чем надежда на авторитет и порядочность.

Эти рычаги нужно еще уметь задействовать. В ту же ячейку иногда не заложишь 500 под АПП - не пойдут на это и всё. Да и АПП это не тот документ, который примет любой банк в кач-ве условий доступа.

I-V-S
Поскольку ключ не условие доступа. То какая разница где и как его хранить?
Я не против банка.

Если ключ условие доступа, это уже другая история.

I-V-S писал(а):
не пойдут на это и всё

Что мешает уклоняться до посинения и потом забрать гешефт? Покупателю?

I-V-S писал(а):
Согласно договора АПП подписывается после регистрации права в течение 14 дней. Всё по договору. АПП высылается почтой при уклонении от его подписания.

Согласно договора, АПП подтверждает передачу квартиры и подписывается только после оной. Выслали Вы АПП по почте и что? Где документ, подтверждающий исполнение дкп, подписанный обеими сторонами?

Беляева Елена писал(а):
I-V-S писал(а):
Согласно договора АПП подписывается после регистрации права в течение 14 дней. Всё по договору. АПП высылается почтой при уклонении от его подписания.

Согласно договора, АПП подтверждает передачу квартиры и подписывается только после оной. Выслали Вы АПП по почте и что? Где документ, подтверждающий исполнение дкп, подписанный обеими сторонами?

Это претензионный порядок. Уклонение от подписания АПП.
АПП можно вообще потерять без каких-либо последствий.

Карпушкина Вероника писал(а):
I-V-S
Поскольку ключ не условие доступа. То какая разница где и как его хранить?
Я не против банка.

Если ключ условие доступа, это уже другая история.

А что такое ключ, если не условие доступа?
Ключ по сути всегда одной из условий доступа. Даже если об этом допник молчит.

I-V-S писал(а):
АПП можно вообще потерять без каких-либо последствий.

Отсутствие в пакете документов на квартиру, акта, требуемого действующим законодательством (ст. 556 ГК РФ), не может не иметь последствий, им просто нужны определенные обстоятельства. А уклонение от подписания - есть отказ от исполнения обязательства по договору.

Карпушкина Вероника писал(а):
I-V-S писал(а):
не пойдут на это и всё

Что мешает уклоняться до посинения и потом забрать гешефт? Покупателю?

Расставьте всё по местам в голове - кому нужен АПП в первую очередь?
Если квра без ремонта? квра с ремонтом и мебелью?
Расставили? вот теперь ответьте себе сами на свои реплики.

Запомните! никогда вы опишите всех вариантов жизненных ситуаций в договоре, в авансовом соглашении, на скрижалях.
Всё это и есть многолетний опыт, собранный по крупицам.
И конфликт в сделке заложен изначально - это конфликт интересов покупателя и продавца. Диалектика.