Риэлторская услуга - это расходы? 438 / 3762

bukinist писал(а):
А третий аванс берут. И я лично таких людей знаю.

Они самостоятельно покупают и продают, эти люди, которые берут "третьи авансы". У них просто нет того, кто проконтролирует ситуацию.
Риэлтор не позволит никому брать второго аванса.
Риэлтор покупателя будет, после внесения аванса, с помощью коллег звонить по авансируемой квартире и проверять, не принимают ли авансы далее, не продают ли квартиру повторно.

Alexey Moskva
МГУ мехмат и вы риэлтор? :sh_ok:

Почему не Силиконовая долина?)

ИринаВладимировна писал(а):
МГУ мехмат и вы риэлтор?

Почему не Силиконовая долина?)

Ваш вопрос из серии "если вы замужем, Лапуля, почему не покрыта ваша голова"?

Платком.

Ирина Сорокина

bukinist писал(а):
max007
Есть и второй вариант продажи- с ценой на повышение.
1. Указанная квартира выставляется за 14 млн.
2. Берется аванс .
3. При звонках дальнейших говорится что квартира под авансом/ на авансе/,но возможно....
4. Берется новый аванс на 14200
5. Потом берется новый аванс на 14400.
6. И так далее...
7. А хозяину все это время говорят- ну что Вы хотели...квартиры сейчас продаются плохо....
И где-то через год состоится сделка/ а хозяин может даже и не знать, что цена уже на лимон выросла/
А может и знать. Тут уже от технологии зависит.
Но я увы...не настолько технологичен,как некоторые.

Круто вы авансов понабирали) при желании вас уже по уголовной статье можно привлечь - заведомо зная, что объект не будет продаваться, вы принимаете чужие денежные средства. Это мошенничество.

ИринаВладимировна писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Торг и аукцион на повышение не входят в услуги риэлтора. Это дополнительные услуги.

Это очень скользкая позиция. Так называемый КУШ.

Мне к сожалению ни до Вас, ни до Вероники Карпушкиной не удалось донести мысль о том, что торг и аукцион не может быть включен в основную услугу риэлтора, потому что может нанести не только пользу, но и вред Вашему клиенту.

ИринаВладимировна писал(а):
Alexey Moskva
МГУ мехмат и вы риэлтор?

Почему не Силиконовая долина?)

МГУ и Мех-Мат- все это очень здорово.
Риэлторство- если заниматься этим серьезно дает очень мощное воспитание.

Alexey Moskva писал(а):
что торг и аукцион не может быть включен в основную услугу риэлтора, потому что может нанести не только пользу, но и вред Вашему клиенту.

Нет, вы четко донесли свою мысль - торг вне договора с клиентом.
Не могу ничего сказать за Карпушкину, но я не соглашусь с вами.
Какой вред можно нанести торгом вниз для покупателя? Разве что неумелым топорным торгом можно навредить, да и то самому себе.
В торге на понижение важны минуты. Иначе можно уторговать и выполнить работу для чужого покупателя.
Торг это выстрел. Он не длится сутки или даже двое - это быстрое и реально аргументированное решение. В торге самое важное посеять сомнение у продавца в том, что он вообще сможет продать даже по низкой цене с торгом (и аргумент сразу в подкреплении тезы). И надо знать все мелочи и нюансы предстощей сделки, чтобы хорошо отыграть как музыканту партитуру на инструментах, которые в твоем распоряжении.
Сыграет роль всё - прогноз погоды на завтра, насморк жены продавца, наличие кошки или собаки, и главное - ваша готовность купить квартиру даже без этого торга))
Не путайте необходимое в услуге и достаточное - участвовать в переговорах по оптимизации цены объекта в интересах клиента - это не означает принять на себя обязательство сторговать ему 1 млн. Может так случиться, что и цента не скинут. Например, физ лицу, с которым еще двойную работу будешь выполнять.
Но торг - это обязательная часть услуги.
Аукцион это совершенно другое. Это В. Карпушкина спец устраивать нервотрепку покупателю и продавцу через нездоровый ажиотаж.)) Аукцион вообще отдельной статьёй нужно считать.

Понравилась ремарка про определение платежеспособного спроса. Думаю, здесь есть прямая, линейная зависимость с размером гонорара агента. Если агент занижает или завышает размер своего гонорара, таким образом определяя плежеспособный спрос на свои услуги, то с объектом заказчика он скорее всего поступит также, а может даже еще более опрометчиво. Ибо если он о себе плохо позаботился, то с чего он станет заботиться о другом человеке? Все гениальное просто: "Возлюби ближнего своего как самого себя!" А если человек себя любить отказывается, то как он ближнего то полюбит? Вот и приходится таким агентам как то компенсировать свои недостатки. Например разными мутными схемами, как аукционы и т.п., где никаких концов никогда не сыщешь.

Алексей Слесарев писал(а):
Например разными мутными схемами, как аукционы и т.п., где никаких концов никогда не сыщешь.

Как вообще можно в момент ажиотажа и в стрессовом состоянии под стук молотка принимать решение о покупке многомиллионной квартиры?

За минуты никого не сторгуешь , все это слова . Максимальный торг- это время , почти всегда , за считанные минуты , там ничего не решить .