Почему риелтор не таксист 84 / 1895

Не уловил юмора... :ps_ih:

Чувствую, вечер перестает быть томным :hi_hi_hi:

"Почему риелтор не таксист"

Так почему ж риэлтор не таксист? Среди риэлторов есть и таксисты, и домохозяйки, и учительницы.

Таксистам вообще хорошо - сидит, чатится, в ожидании заказа на Яндекс-Такси. И пару квартир сдает арбузным магнатам, да продает друзьям с рынка.

И на форум времени полно)

И на полуубыточный заказ, как раньше, уже не поедет.

С трудом понимаю тематический изгиб ветки, какая-то она получается разная

.

Больше всего заинтересовал, момент про показы с риэлтором и без него. Особенно о том, что лучше показать силами собственника, чем не показать вообще. У меня другое понимание. Во многом, согласен с ONSAKL. Такая умница :bra_vo:

Конечно, стараюсь (хоть иногда) свою субъективность поставить на что-то потверже, чем просто видение

. Поэтому чтобы понимание не только пришло, но и утвердилось мы провели эксперимент. Для остроты ощущений, исключительно на себе.

ПРО САМОПОКАЗЫ ИЛИ ГОД НА РАЗДУМЬЕ

Решив найти рациональный подход для всех сторон, теоретизировали о разном и по-разному. Замеряли условный эффект, смотрели на потенциальные цифры, расходы, потери и т.д. В итоге будущая формула по загородке вышла простой и догматичной:
- Ни одного показа не должно происходить без риэлтора. Лучше перенести, чем заставить продавца продавать самостоятельно.
Да, изобрели велосипед. Но будет ли работать на практике то, что работает с квартирами. Не только в смысле продаж. Но и по расходам - время, деньги и т.д. Поэтому консервативный подход к показам (логичный изначально) решили проверить еще раз. Тем более, что вчера, то не сегодня

. Тем более, рядом были люди, кто не ездил на показы за город совсем или бывали там через раз. По разным причинам. Говоря, конечно, что это и есть "оно самое". Секретное, с тренингов и что-то про взрывные риэлторские технологии :ya_hoo_oo:

ПОКАЗЫ ЗАГОРОДКИ ИЛИ ВРЕМЯ ДЛЯ СЕМЬИ?

Да, я согласен, что для кого-то хорошо работают и несистемные формы (через раз, как смогу, сегодня без меня - прошу, без обид, это не было целью). Тем более сегодня модно говорить: "Главное - расставить приоритеты" )). Чей копирайт ставить не знаю, подскажите. Точно видел на NERSе. Да, семья, дни рождения, стол и родственники - перевесят любую работу.
Но так ли очевидно это противопоставление личного и рабочего в рамках темы традиционных показов и самопоказов? То есть, принимая загород, мы неотвратимо убиваем ценное время? Сейчас, через год опытов, уже не соглашусь.

БОЛЬШЕ ВРЕМЕНИ - МЕНЬШЕ ДЕНЕГ? МЕНЬШЕ ВРЕМЕНИ - БОЛЬШЕ ДЕНЕГ? ВОЗМОЖНО ЛИ ТРЕТЬЕ: БОЛЬШЕ ВРЕМЕНИ - БОЛЬШЕ ДЕНЕГ?

Мы этот вопрос для себя разложили на части. Сначала, считали.
Вариант 1.
При выездах на все загородные показы растет расходная часть (бензин, амортизация, время).
Вариант 2.
При самопоказах силами собственника вероятность недополучения денег владельцем за свой дом / участок возрастает. По этой или другой причине риэлтор может потерять часть своей комиссии или всю сумму. Не смотря на какую-то проделанную работу.
ВЫБОР
Если прибыль за вычетом потерь от самопоказов и расходов вас устраивает - то, да, это ваше. Но в этом варианте, согласитесь, больше лотерейности. Нам он не подошел. И дело не в том, что нам мало... Мы всегда получаем хорошую комиссию и также всегда хотим больше сделок. Сразу предупреждаю, не буду спорить с тем, кто думает по-другому, являясь участником бизнес-процесса. Не смогу понять

Но это все было на бумаге: больше личных показов - больший доход. Начинались практические испытания "в поле" и от данности - конкретный город, двуязычное население с такими же деревнями, массовая застройка бывших сельхозземель домами и т.д. Практика оказалась больнее теории.

НАЧАЛЬНЫЕ ТРУДНОСТИ

Что мы получили на старте своего тотального варианта? Да, сначала, было выматывание. Резкое увеличение стандартных расходов "время-топливо-связь", новые расходы на зеркальную фототехнику, более частые заезда на гарантийное ТО - пробег прежнего и тогда еще нового авто быстро подошел к 100 т.к.
Если брали дом (участок, дачу) на продажу - принципиально каждый раз ехали на показы. Расстояния от города были - от 2 км до 120. Три раза было дальше (округляю): 140, 170 и 260. Иногда по 2-3 раза показывали один и тот же дом, каждый раз возвращаясь в офис. Выдыхали и ехали обратно. Потом опишу ощущения, если форуму будет интересно.
Но денег не было. Отсутствовала и система. Было приятное удивление собственников (вы доехали до нас, да еще в пургу, обычно ведь никто не приезжал). Были чудесные моменты, путешествия, красивые развалины по пути, церкви, мечети. Общение, романтика и радость от нового направления бизнеса. Было все кроме денег. Топливный расходник рос, рекламный - зашкаливал, но результат был минимальным. Не минус и не ощутимый плюс. В загородке люди так плотно не работали, но мы верили в свои "быть на каждом показе". Нужно было перетерпеть.
Если учитывать все затраты, направление несколько месяцев было почти убыточным. Но, не получив прибыли мы узнали местную географию. Нашли все короткие и объездные дороги. Получили опыт работы с районными регпалатами. Укрепили практикой наши теоретические знания о домах. Иногда они совершенно не сходились. И, конечно, познакомились с десятками новых людей.
Прав Игорь Манн. Визитки - это не просто так. Если кончаются одни - есть неприкосновенный запас. Но если кончился и он - есть совсем неприкосновенный. Не помню весь тренинг в точности (видео было запрещено), но у нас по Манну было именно так. До примера с японским менеджером из бассейна, имевшим карман для визиток в плавках, у нас не дошло (о чем не жалею - не поняли бы: у россиян обычно карманов в плавках нет и куда деть полученную бумажку лично я бы не знал). Но было близко.

Давно столько не писал.
Прервусь ненадолго. Скажу только, что с загородкой история закончилась промежуточным happy end

. Если рассказ вам интересен - реагируйте

. Продолжу.

Можно ли силами уважаемых админов разнести тему на 2?
1. Про не таксистов и 2. Про самопоказы. Обе интересные, но читать тему через другую - забывается с чего начал. Пожалуйста :lol:

ДОМ им. БРЕЖНЕВА писал(а):
мы узнали местную географию. Нашли все короткие и объездные дороги. Получили опыт работы с районными регпалатами. Укрепили практикой наши теоретические знания о домах. Иногда они совершенно не сходились. И, конечно, познакомились с десятками новых людей.

Это точно. Полностью согласна )) Чистая правда. "Загородка" - на любителя.
Один из продаваемых коттеджей было настолько тяжело показывать (проблематично доехать, пробки, долго, далеко). За год показов приноровились и некое подобие графика у нас было: Раз -я, второй-клиент/собственник, третий - соседку просили. Когда 2-3 на день , ехали с клиентом вместе (одного бросить на растерзание покупателям не могла).. Когда продаешь, наконец, загородный коттедж , 2-3 дня счастье от того, что избавились и эйфория , что вообще смогли это сделать (продать)

Риелтор не таксист, потому что если кто-то узаконит деятельность риелторов и назначенные агрегаторы ущемят их в размере комиссионых, риелторы не пойдут перекрывать центральные улицы.

Ермаков писал(а):
Риелтор не таксист, потому что если кто-то узаконит деятельность риелторов и назначенные агрегаторы ущемят их в размере комиссионых, риелторы не пойдут перекрывать центральные улицы.

И ~~каской~~рулём по мостовой стучать не будут.

ONSAKL писал(а):
Ермаков писал(а):
Риелтор не таксист, потому что если кто-то узаконит деятельность риелторов и назначенные агрегаторы ущемят их в размере комиссионых, риелторы не пойдут перекрывать центральные улицы.

И ~~каской~~рулём по мостовой стучать не будут.

Ну так, ручки тяжелей комиссии ничего не держали.