Как происходит сопровождение покупки 107 / 4940

[Asti495]

Хочешь узнать как заинтриговать? Как? Завтра расскажу? (с)
Колитесь, нам всем очень-очень интересно.
Наверное все эти случаи объединяет какой то нюанс в способе оформления передачи денег?
Кстати, упомянутые выше (3 и более) покупатели были все сср или их интересы представляли доблестные типичные "профессионалы" РН ?

Обратитесь в пресс-службу МВД.
Я у них не работаю.

[Kalendar]

Цены на услуги сейчас несколько просели по просьбам трудящихся, но вы же взрослые люди, господа трудящиеся)
Они же за счет чего-то просели, этого чего-то стало меньше.

Снижение стоимости услуги далеко не всегда связано с падением качества (могу с уверенностью сказать по своему рынку) элементарная конкуренция, чтобы удержать клиента на рынке где предложение превышает спрос. "Легких денег" с каждым годом становится все меньше.

Вот и получается, что кто-то делает только 1, кто-то 1-2 и других не делает, кто-то 1-3 и других не делает т.д., кто-то делает всё.
Компания должна мочь предложить вам все варианты и она предлагает, а вы их себе как в магазине выбираете и покупаете.
Если клиент согласен на не докладывание мяса, то с ним работают так, как он согласился в рамках тех денег, которые он готов потратить, и ни на чих больше.

Это справедливо, но почему то многие риэлторы озвучивают фик.сумму за сопровождение еще не видя самого объекта.
Тут видится два варианта:
- они изначально не собираются проводить проверки в необходимом объеме
- маржинальность настолько велика, что расходы на проверки простых вариантов перекрывают расходы сложных.
Но во втором случае возникает логичный вопрос, зачем потребителю платить за себя и того парня?

В прошлом году по себестоимости пункт Б как-то вылетел в 140 тысяч. Это была квартира, прямая продажа с самыми простыми документами - всего лишь приватизация 3-летней давности на 1 взрослого собственника, который в одно лицо был прописан с этой квартире на момент приватизации. Казалось бы откуда? Вы ж за детишек все переживаете, а за трупики и гражданства что-то не видела, чтобы кто-то переживал. Многие даже не догнали за "сказочку", что тут выкладывала по мотивам той сделки. Только определенные комбинации фактов - штука упорная. Трупики-то не всегда были трупиками, права кое-какие имели и ни одна бумажка не пропадает в органах власти, но продавцы способны о ней умолчать, так что вопрос был только в том существует та бумажка или нет, кто вступил в наследство и есть ли у него возможность развалить приватизацию. Когда аванс вносится, то кто ж знаете, что там такая хр..нь вылезет? А никто. Это выясняется только в процессе. И на что я это должна выяснять, если у меня комиссия 20-30-50-70-80 тысяч, а себестоимость по пункту Б 140 тысяч ? Поставить комиссию 80, печатать деньги на ксероксе и раскрашивать их фломастером? О всей расходной части вплоть до расходов на какую-нибудь бутылку чего-нибудь клиенты знают до копейки и у них нет вопросов за что и сколько они заплатили.

Я за разумность инвестиций, если объект выставлен по рыночной цене, а сумма сделки невелика и обнаруживается подвох, есть ли смыл угрохать приличные деньги в его дальнейшие проверки, не проще ли посмотреть на другой, а вот если объект по сладкой цене или сумма покупки значительная наверное оправдано.

Большинство ваших коллег не могут (и явно не хотят) прозрачности сметы.

[Ursula]

Асти, как вы разыскиваете всех родственников? Никаких реестров ЗАГСа по родствееным связям не существует. Опрос соседей? Анализ справки Цаб? Этого достаточно покупателю, чтобы успокоиться?

[Asti495]

Снижение стоимости услуги далеко не всегда связано с падением качества (могу с уверенностью сказать по своему рынку) элементарная конкуренция, чтобы удержать клиента на рынке где предложение превышает спрос. "Легких денег" с каждым годом становится все меньше.

в недвижке нет легких денег уже очень и очень давно.

- они изначально не собираются проводить проверки в необходимом объеме

далеко не все делают сейчас классику. формируют средненький пакет за 50-70 штук и получите, распишитесь, потому и узнавайте заранее, что, в каком формате и в каком объеме будет за эти деньги.

- маржинальность настолько велика, что расходы на проверки простых вариантов перекрывают расходы сложных.

в ценообразовании этот момент учитывается.

Но во втором случае возникает логичный вопрос, зачем потребителю платить за себя и того парня?

1. Этим парнем можете оказаться вы.
2. Если по результатам Б и В вам объект не подойдет, то можете развлечься с еще одним, компенсировав себестоимость по пунктам Б и В, что естественно дешевле, чем если бы вы покупали только Б и В.
3. Квартир с разными дефектами на РН 70-75%, но это очень разные дефекты - от ничтожных до однозначно опасных, в той или иной степени компенсированных ценой.

Я за разумность инвестиций, если объект выставлен по рыночной цене, а сумма сделки невелика и обнаруживается подвох, есть ли смыл угрохать приличные деньги в его дальнейшие проверки, не проще ли посмотреть на другой, а вот если объект по сладкой цене или сумма покупки значительная наверное оправдано.

Был очень удачный момент, когда волна на 1-шках поднялась и нас авансировали, а до 3-шек еще не докатилась и мы перехватили только свежевышедший объект с дисконтом в 400 тысяч. И по отчету оценщика на день аванса у меня все цифры бьются одна к одной - цена доказано рыночная с минимальных коэффициентом торга. Мы бы этот дисконт потеряли в течение 2-2,5 недель, потому что нам бы просто отказались продавать, глядя на движение в этой районе. Сразу после госрегистрации цена купленной квартиры стала +700, а сейчас она уже больше, чем +1 млн. по сравнению с ценой покупки.

Риск, что там окажется еще одно заявление был 50х50. Клиент об этом знал и на расходы согласился. Мог не согласиться и купить так. Мог просто отказаться от этой квартиры. Это его деньги и его право. По одному конкретному пункту расходы были дополнительно частично им компенсированы. Риск оправдался - второго заявления не существовало и дефект в документах был связан только с работой наших госорганов, дефектом документооборота и стилем приватизации "блудная корова" от самого приватизировавшего собственника.
О том, что мы все проверили и новому собственнику приходится спать спокойно, он сам не жалеет.

[Asti495]

Опрос соседей? Анализ справки Цаб? Этого достаточно покупателю, чтобы успокоиться?

этого мало.
только Вы меня то же поймите и не только Вы.
1 июля уже наступило, пакет Яровой работает, так что время откровений в интернете на подобную тематику закончилось и для нас, и для вас.

[Николай Тюленев]

Сейчас Вам поведают какую-нибудь леденящую душу историю об "утрате права собственности по вине третьих лиц", и исключительно потому, что потерпевшие не обратились в агентство. )

Справедливости ради, Асти не была замечена в дешевом манипулировании, обычно ее посты содержат конкретику.

Конкретика на форумах всего лишь более тонкая манипуляция. (R)
Особенно, когда она преподносится с высока, и основная масса обывателей не в силах разобраться в её достоверности.
В частности, проверки за 70, а не за 3,5, (как у коллеги по цеху), не более чем покрытая завесой таинственности манипуляция.
И, вообще, очень много глубоко-ночного текста ...

[Николай Тюленев]

у Асти опыт взаимодействия со органами и судами.

Для риэлтора это плюс или минус? )

[Asti495]

Большинство ваших коллег не могут (и явно не хотят) прозрачности сметы.

на классике нечего скрывать.
там и без трудозатрат себестоимость в документах высокая из-за их количества.
может просто время на составление не хотят тратить.
я смету составляю только по тому, что на своих деньгах работаю. это связано с определенными условиями сотрудничества между мной и АН, о которых мы долго и упорно договаривались) наверное если бы не на своих, то за меня бы ее кто-нибудь другой составлял.
так что есть необходимость точно знать на что, кого, сколько, по каким позициям потратила, т.к. есть определенная сумма в обороте на эти цели моя лично, чтобы распоряжаться ею тогда и так, как мне удобно в конкретном случае. превышать ее не буду, так что кому-то из покупателей приходится просто ждать, пока не выведу на сделку кого-то, кто уже в стадии завершения, и лимит в этом фонде не восстановится. опыт - сын ошибок трудных и причина для понимания как делать правильно. в общем, не берите в голову. вас как нериэлторов это все равно не касается, а у риэлторов - кто как считает нужным, тот так строит свой маленький бизнес.

[Николай Тюленев]

Опять очень много невнятного текста.
"По тому, что на своих деньгах работаю" - о чем это?
Никто из профи не работает на деньгах агентства.
...
Очереди клиентов, дожидающихся высвобождения средств риэлтора, чтобы он мог провести проверки - вообще бред бредовый ...

[Павел_К]

Риск, что там окажется еще одно заявление был 50х50. Клиент об этом знал и на расходы согласился.

О каком заявлении речь идет ?