Почему не продаётся квартира от собственника 203 / 2224

[Александр Тестянов]

По факту когда делаешь подборку сначала идут адекватные предложения от риелторов и в конце начинается космос с пометкой собственник

А как же «продам вашу квартиру по максимальной цене»(с)?

Получается, изначально продажа с риэлтором начинается не с максимальной цены…

О,это к Турнилову.И то не по максимальной у него,а Дорого.Я же говорю о рыночной цене,когда аналоги к примеру по 10 а у собственника 12.Продам же по максимальной цене это для вислоухих.Как и Дорого впрочем.Максимальной от чего?Нужно быть честным с клиентом и знать реалии рынка.

[Павел Рыкалин]

По факту когда делаешь подборку сначала идут адекватные предложения от риелторов и в конце начинается космос с пометкой собственник

А как же «продам вашу квартиру по максимальной цене»(с)?

Получается, изначально продажа с риэлтором начинается не с максимальной цены…

О,это к Турнилову.И то не по максимальной у него,а Дорого.Я же говорю о рыночной цене,когда аналоги к примеру по 10 а у собственника 12.Продам же по максимальной цене это для вислоухих.Как и Дорого впрочем.Максимальной от чего?Нужно быть честным с клиентом и знать реалии рынка.

Сегодня ночью друга на дачу отвозил. У него она по М4, один из первых съездов после ЦКАД. Там, где уже платный участок дороги. И съезжать надо на старую Каширку и чуть по ней проехать.

Так вот, еду обратно. По Каширке, 3:30 ночи. Дорога пустая. Подъезжаю в светофору, где либо дальше по тёмной Каширке, либо на платную М4 (170 рублей).

Вроде и до ЦКАД совсем недалеко, меньше 10 км, и машин нет. Можно сэкономить 170 рублей «на чизбургер», свергнув на М4 после цкад.

И прям в этот момент меня осеняет мысль про риэлторов. Типа, «а нафига они нужны»!?
И, как вариант «риэлтор - это удобно, но надо заплатить», сворачиваю на платную М4. Удобно же ехать по широкой дороге, освещённой, без встречной полосы (хотя троссовое ограждение на Каширке).

Так и с риэлтором для многих. Результат то один и тот же по факту, но иногда прям удобнее))

ПС
Но всё упирается в адекватность стоимости и количества услуг. За «сходить на просмотр» и ППФ не должно быть сильно выше 100 тыщ. За область и 50 норм

[Олег Назаров]

А как же «продам вашу квартиру по максимальной цене»(с)?

Абсолютно правильные слова. Просто вы цитируете их не целиком. А целиком - будет звучать так : "продам вашу квартиру по максимально возможной цене".
Вот так - будет правильно. А какая цена возможна - определят уже покупатели.

[АлексейЦентр]

Я же говорю о рыночной цене,когда аналоги к примеру по 10 а у собственника 12. Нужно быть честным с клиентом и знать реалии рынка.

ССРы плохо, опытный риэлтор - красота.
Вроде как аксиома.
Но, как говорил Мефистофель, «Суха, мой друг, теория везде, А древо жизни пышно зеленеет!».
Ткнул пальцем в ЦИАН - и выудил удивительное.
Вот просто интересно, чем, по мнению уважаемых риэлторов, руководствовался данный опытный, заслуженный риэлтор (около 10 обьектов в работе), ставя заведомо завышенную на 25-30% от рынка цену на свободную продажу?
внешняя ссылка
Если бы это был ССР, все бы закричали: неадекват! Завышенные хотелки! Ничего не понимает! Не хочет видеть реалии! Не в теме! Упрямый! Завысил!
А тут-то все наоборот. Как раз риэлтор цену завысила, превратив обьект в висяк, клиент понесет потери (а как иначе при нынешнем рынке?!), но при этом - проф.риэлтор, опять же, 10 обьектов в работе, т.е. рынок щупает денно и нощно в разных районах, не может не знать реалии.

[Ужасно злая старушка]

Что говорить о чужих людях, если даже свои собственные некоторые родственники, которым четко раскладываешь что делать, что не делать, на чем акцентироваться, за сколько выставлять, как, с вот таким текстом и т.д., ни фига не понимают, из-за чего почти все их сделки проходят на 7-10% дешевле, чем могли бы. Ну вот например, хочется 27 млн, а не рыночные 21, по этому надо подождать с полгодика и продать примерно за 19,1-19,5, а потом мне очередной раз рассказывать, что "мы щупали рынок" и какие покупатели неблагодарные. Конкретно у этих прямо стандартная повторяющаяся ситуация.
Кстати, да, сделки родным, кто самый умный, стала только сопровождать. Чего-то мне надоело на это все смотреть. Почему-то очень сильно расстраиваюсь, когда они дешевле, чем могли бы, в итоге продают, будто это лично я что-то недоделала, что так случилось. Не хочу больше. Они взрослые люди и пусть делают как хотят, а я только документики, бумажки всякие, расчеты, сделка и всё.

[Ужасно злая старушка]

А тут-то все наоборот. Как раз риэлтор цену завысила, превратив обьект в висяк, клиент понесет потери (а как иначе при нынешнем рынке?!), но при этом - проф.риэлтор, опять же, 10 обьектов в работе, т.е. рынок щупает денно и нощно в разных районах, не может не знать реалии.

Не все объекты в рекламе выставлены для того, чтобы продать. Некоторые выставлены для имитации продажи, потому что так надо по каким-то причинам.

[Олег Клеев]

А тут-то все наоборот. Как раз риэлтор цену завысила, превратив обьект в висяк, клиент понесет потери (а как иначе при нынешнем рынке?!), но при этом - проф.риэлтор, опять же, 10 обьектов в работе, т.е. рынок щупает денно и нощно в разных районах, не может не знать реалии.

Риелтор?

Простите, но в принципе не верное утверждение - риелтор не хочет продать объект, а делает из него висяк.

Зачем? Чтобы что?

В данном случае верен на 99% и практика показывает, что это как раз хотелки собственника - "Давайте поставим подороже!"

Вот вам типичный пример описанный выше:

Звонок
ЮВ, помогите продать квартиру, 4 месяца не продается!Пытались продать сами.
Ок, дайте ссылку на рекламу в ЦИАНе

Ой, да тут случайно пара - тройка миллионов прилипли, конечно, цена у вас 25, а не 28 млн.Высылаю аналитическую справку с оценками аналогов и исследованием рынка в вашей локации и в вашем сегменте.Заключаемся? Заключаемся, только цену давайте 30 млн поставим.Чтобы что? Чтобы на рекламу от АН пришло больше покупателей.Ну, после этого уж ничего и не скажешь.Ок, говорю, 30 млн и рекламная кампания за ваш счет.Я-то ведь в 25 млн оценила.Шатко-валко через три месяца приходим к 25 млн и берем обеспечительный платеж.И зачем все это было?.Почему не пойти сразу в АН и не продать в мае, зачем ждать сентября?

Или так:

Не все объекты в рекламе выставлены для того, чтобы продать. Некоторые выставлены для имитации продажи, потому что так надо по каким-то причинам.

[Олег Назаров]

Как раз риэлтор цену завысила, превратив обьект в висяк, клиент понесет потери

Какие ваши доказательства?

[Людмила Воронина]

Освобожусь , напишу "историю" отдельной темой.
Под названием :
"Почему одним добропорядочным сср-покупателям с наличными (!) деньгами злые риэлторы не желали продавать квартиру".
И так - несколько раз!
Им пришлось "сдаться" . В данном случае Людмиле...после 5-ти категорических отказов 5-ти разных риэлторов.
Их блокировали и материли мужики-риэлторы ....и вежливо отказывали под всякими благовидными предлогами дамы-риэлторы

P.S. Тем , кто блокировал , они , правда , звонили с других номеров. Обычно рано утром....квартиру купить-то надо !
И приходили всегда на показ ! На полчаса раньше , но без контрольного звонка и вообще... И писали всякие жалобы на ЦИАН ))

[Иван Терехов]

Я же говорю о рыночной цене,когда аналоги к примеру по 10 а у собственника 12. Нужно быть честным с клиентом и знать реалии рынка.

ССРы плохо, опытный риэлтор - красота.
Вроде как аксиома.
Но, как говорил Мефистофель, «Суха, мой друг, теория везде, А древо жизни пышно зеленеет!».
Ткнул пальцем в ЦИАН - и выудил удивительное.
Вот просто интересно, чем, по мнению уважаемых риэлторов, руководствовался данный опытный, заслуженный риэлтор (около 10 обьектов в работе), ставя заведомо завышенную на 25-30% от рынка цену на свободную продажу?
внешняя ссылка
Если бы это был ССР, все бы закричали: неадекват! Завышенные хотелки! Ничего не понимает! Не хочет видеть реалии! Не в теме! Упрямый! Завысил!
А тут-то все наоборот. Как раз риэлтор цену завысила, превратив обьект в висяк, клиент понесет потери (а как иначе при нынешнем рынке?!), но при этом - проф.риэлтор, опять же, 10 обьектов в работе, т.е. рынок щупает денно и нощно в разных районах, не может не знать реалии.

Нормальная цена, Бибирево всего в два раза дешевле, а тут уникальная локация рядом с парком Музеон, ХХС, вокруг сплошь элита живёт