Оплата услуг риэлтора 1096 / 11052

Ирина Сорокина

12.12.21, 13:24
Merinda-nik писал(а):

12.12.21, 13:19
Белова Анна писал(а):

12.12.21, 13:18
Merinda-nik писал(а):
. Я просто странно себя чувствую сейчас, неужели риэлторы не знают и не пользуются этой фишкой.
эта фишка ни о чем.
Почему риэлторы не знают?
Но она не информативна.
Я определилась с вилкой, так как покупала за 3.5. Что это не 6.5, но и не 8.5 как в объявлениях в Циане, будем реалистами, в моем случае нужно ориентироваться на нижнюю границу. Рассматривала 2 схемы - срочная продажа и обычная. Не выгорело, необходимость продажи ПОКА отпала.

Летом я продала Красную горку 1 к квра за 7.8, состояние под ремонт, но для нетребовательного человека жить можно. Пик выкупал за 6.9.

Состояние под ремонт. П44т.
-
Оценка ДК как и Циана это субьективная рекомендация. Красиво нарисовать любой робот может. Так и понизят незаметно в цене.
Циан подвирает для привлечения таких вот наивных, кого ДК легко опустит в цене, продав красивую картинку с цветным графиком).
Почему точную оценку знает риэлтор? Потому что он внутри сделок.
Всем клиентам после продажи квартиры рекомендую заказать эту самую оценку на ДК. Обычно исключительно восторги.
Неинформативная ретроспектива эта оценка.

12.12.21, 13:33
Елочка писал(а):
цена высчитывается до копейки, если быть в курсе цен.

Я бы не был так категоричен.)

12.12.21, 13:25
Merinda-nik писал(а):
Я за время сидения на форуме сделала 2 хороших инвестиции,

Инвестицию с покупкой Вы, получается, упустили.
Цены в сберовских отчетах нерелевантны истинным ценам, значит цена квартиры еще дороже, т к новострой часто продают по заниженной стоимости, чтобы уклониться от уплаты налогов, которы возникают у продавца при отсутствии пятилетнего срока владения недвижимостью.
То есть- вы потеряли ещё больше, Меринда!

Может, Вам надо было нанять настоящего риелтора, а не юриста-нелегала за полтишок?

12.12.21, 13:34
Fargon писал(а):

12.12.21, 13:33
Елочка писал(а):
цена высчитывается до копейки, если быть в курсе цен.
Я бы не был так категоричен.)

Ваше право.
Как показывает мой опыт, пока проколов не было.

Merinda-nik

Елочка,
Это не единственный мой объект недвижимости и не единственный бизнес (хотя это не бизнес, это тьфу, скорее парковка средств и геморрой). Есть такое понятие, как темп и сроки. И иногда сумма до копейки не важна, когда цель более выгодный инвест или проект. Так было с продажей машины, ну не выиграла бы я лично, если бы продала на 50 тыс дороже. И то в моем случае были причины (не буду озвучивать), почему я должна была продать эту машину только дилеру. А это оооочень сужает круг покупателей.

Мой конкретный опыт показывает, что само движение приносит больший финансовый результат, чем сидение на одном месте и ожидание манны небесной. Но я никого ни к чему не призываю и не учу, это просто мой опыт. Ну и на "всю котлету" не рискую никогда. В шалаш в лесу бы жить не переехала, это СЛИШКОМ большие риски

12.12.21, 13:34
Спасибо, Шмелик! писал(а):

12.12.21, 13:25
Merinda-nik писал(а):
Я за время сидения на форуме сделала 2 хороших инвестиции,
Инвестицию с покупкой Вы, получается, упустили.
Цены в сберовских отчетах нерелевантны истинным ценам, значит цена квартиры еще дороже, т к новострой часто продают по заниженной стоимости, чтобы уклониться от уплаты налогов, которы возникают у продавца при отсутствии пятилетнего срока владения недвижимостью.
То есть- вы потеряли ещё больше, Меринда!

Может, Вам надо было нанять настоящего риелтора, а не юриста-нелегала за полтишок?

В экспертизе Меринды в этой теме вилка минимум в 600 тр. Комисс риэлтора 150 тр. Профессионально продать по верху не рассматривается. Задача одна- минимизация расходов. Упарываемся на этом направлении и теряем максимальную цену.
Для одного оптимизация это все расходы минимизировать. Для умного получить максимум в совокупности.

12.12.21, 13:25
Merinda-nik писал(а):
сделала 2 хороших инвестиции

Участок у железной дороги?
Дом у железной дороги был актуален сто пятьдесят лет назад, когда поезда были в диковинку.
Удачной инвестиция при вложении в участок была бы, если бы Вы восстановили историческую дачу и сделали бы там музей. И я Вам об этом писала сразу после приобретения Вам участка.
Но Вы упустили этот подарок судьбы. Вы как слон в посудной лавке- построили на участке с ОКН обычный дом.

12.12.21, 12:24
bhr писал(а):

11.12.21, 23:04
Карпушкина Вероника писал(а):

11.12.21, 22:55
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
потрясающе
и почему вы сейчас рядом со мной в Италии не сидите?
постойте, я угадаю ответ:
вам это не надо
вы это не любите
вы любите работать
на заработанные деньги( деньжищи!57 сделок- шутка ли!) вы наконец купите грузовик, чтобы возить на нем плиткорезы и стройматериалы! бинго! вот уж я умру от зависти!
Я угадала?
Да, у меня свой образ жизни. Первые свободные 3 месяца. Все банально, буду покупать студии у ПИКа сейчас две штуки, работать мне очень нравится, грузовик куплю обязательно, что бы уехать в закат с плиткорезом, а студии сдавать/продавать по мере необходимости.
.
Ничего не покупала (кроме: дома, гаража, машин, участков), потому что планировала развод и не хотела даже мысли о том, что бы делить совместно нажитое. Все что было подарила б. мужу или отдала в бессрочное пользование (квартиру), потому как сейчас я свободна, и могу теперь покупать именно себе недвижимость и тд.
.
Да, консервативно и скучно, студии ПИК у метро, зато востребовано и эффективно. Пропустила момент, когда можно их было взять дешевле, но увы, еще была в браке, близок локоток. да не укусишь.
Вам делать не хрен перед ней оправдываться?
Вы даже не заметили, как поставили себя в роль оправдывающейся. И чем больше вы про себя рассказываете, тем больше у этого дерьма будет поводов к вам прицепиться.

Мы её отговорили. Вот Харыбина почитайте - невыгодно сегодня студии покупать.
Сразу дом

(Со студиями на 5-7 лет зависните, а если кризис будет то 10 )

Ирина Сорокина,
Меня смущает, что риэлтор (представитель продавца) без отката не пошевелится. Тут это называется "технология" и всячески приветствуется. Поэтому я предпочитаю щупать спрос сама и контролировать этот момент - принимать звонки, разговаривать, проводить показы. Мне дело надо сделать, а не амбиции чужих людей удовлетворять - этому покажу, этому не покажу. А как замотивируете, если Вам продам. Меня смущает такая философия и я не разделяю такие ценности.

На сопровождение понятное дело будет нанят специалист.

12.12.21, 13:38
Merinda-nik писал(а):
Елочка,
Это не единственный мой объект недвижимости и не единственный бизнес (хотя это не бизнес, это тьфу, скорее парковка средств и геморрой). Есть такое понятие, как темп и сроки. И иногда сумма до копейки не важна, когда цель более выгодный инвест или проект. Так было с продажей машины, ну не выиграла бы я лично, если бы продала на 50 тыс дороже. И то в моем случае были причины (не буду озвучивать), почему я должна была продать эту машину только дилеру. А это оооочень сужает круг покупателей.

Мой конкретный опыт показывает, что само движение приносит больший финансовый результат, чем сидение на одном месте и ожидание манны небесной. Но я никого ни к чему не призываю и не учу, это просто мой опыт. Ну и на "всю котлету" не рискую никогда. В шалаш в лесу бы жить не переехала, это СЛИШКОМ большие риски

Я не очень понимаю, что вы хотите мне доказать. Естественно, цена рассчитывается, учитывая необходимые сроки продажи. Для думающего риэлтора это очевидно.