ЗА ЧТО клиент платит риэлтору и сколько стоят услуги? 2767 / 90332

CityRent Московский писал(а):
Gantz! писал(а):
Господа профессионалы, я что-то не совсем понял по прочтению (тугодум, извините) темы.
К примеру, я на собе, циане или в виннера нашел объявление о продаже 1-к, выхожу на агента продавца, соглашаюсь на сделку. Агенту я должен платить, как и в случае с арендой? Т.е. +250-300 тыс. агентских к стоимости квартиры? Территория: Москва. Или ситуация варьируется и все зависит от агента?
Благодарю за совет.

Если у Вас есть агент то ничего добавлять не надо.

Не понял мысль. Как это не надо ничего добавлять? Я ведь должен заплатить агенту за поиск жилья и совершение сделки? Должен, по договору. Следовательно, находит он мне 1 квартиру за 6,5 млн, к ее стоимости я должен прибавить те расходы, которые несу по договору со своим агентом, т.е. 200-300 тыс рублей. Итого стоимость жилья будет 6,7-6,8 млн.

Gantz! писал(а):
Не понял мысль. Как это не надо ничего добавлять? Я ведь должен заплатить агенту за поиск жилья и совершение сделки? Должен, по договору. Следовательно, находит он мне 1 квартиру за 6,5 млн, к ее стоимости я должен прибавить те расходы, которые несу по договору со своим агентом, т.е. 200-300 тыс рублей. Итого стоимость жилья будет 6,7-6,8 млн.

Уважаемый Gantz! Если у вас есть риэлтор и он подбирает вам жилое помещение, то вы платите ему комиссионные исходя из прейскуранта, который прописан в вашем с ним договоре. Если у вас нет риэлтора и вы нашли квартиру сами, проверили и провели сделку тоже сами, то вы никому ничего не платите: стоит квартира 6.5млн, значит 6.5млн кладете в ячейку. Или в несколько ячеек, в зависимости от сделки.

Моляренко Игорь писал(а):
Уважаемый Gantz! Если у вас есть риэлтор и он подбирает вам жилое помещение, то вы платите ему комиссионные исходя из прейскуранта, который прописан в вашем с ним договоре. Если у вас нет риэлтора и вы нашли квартиру сами, проверили и провели сделку тоже сами, то вы никому ничего не платите: стоит квартира 6.5млн, значит 6.5млн кладете в ячейку. Или в несколько ячеек, в зависимости от сделки.

Благодарю за ответ, но я все равно ничего не понял. Поиск и совершение сделки стоят примерно 200-300 тыс. Вот они комиссионные в договоре. Т.е. к бюджету на квартиру я должен прибавить 200-300 тыс, которые должен заплатить за покупку квартиры.
Так, теперь второй момент - проведение сделки. Кто делает проведение? Я (если нашел в виннере квартиру) или агент продавца (сделок без агента хотя бы с какой-нибудь стороны не бывает)? Непонятно что-то.

Gantz! писал(а):
Благодарю за ответ, но я все равно ничего не понял. Поиск и совершение сделки стоят примерно 200-300 тыс. Вот они комиссионные в договоре. Т.е. к бюджету на квартиру я должен прибавить 200-300 тыс, которые должен заплатить за покупку квартиры.
Так, теперь второй момент - проведение сделки. Кто делает проведение? Я (если нашел в виннере квартиру) или агент продавца (сделок без агента хотя бы с какой-нибудь стороны не бывает)? Непонятно что-то.

Сделки без агентов бывают. Редко, но бывают. Агент продавца будет проводить сделку, но проводить ее на выгодных условиях для продавца. Вам он помогать не будет. Проверять не будет. В общем, будет делать ровно пол работы, оставляя вторую половину на откуп вам.

Gantz! писал(а):
Непонятно что-то.

Того и гляди в топ 100 по рейтингу войдете, а простых вещей, вроде как, не понимаете.
Затвердили, как Отче наш: 200 - 300 тыс. руб. за покупку - а это не догма.
Вы кто? Покупатель, стажер, журналист?

Непонятно что-то.

Что бы было понятнее.

Если у Вас есть агент - Вы ему платите за то, что он делает. В этом случае Вы ИЗНАЧАЛЬНО договариваетесь что именно он делает и сколько за это получает. В этом случае к цене покупаемой Вами квартиры прибавляются комиссионные Вашего агента. Их Вы оплачиваете в день сделки ОТДЕЛЬНЫМ платежом.
Если Вы сами делаете работу агента, то Вы платите сами себе.

Если Вы хотите, чтобы Вашу сделку сопровождал агент, Вы платите ему за сопровождение.
Если Вы сопровождаете свою сделку сами, Вы платите сами себе.

Сопровождение сделки это (вкратце) составление и подписание авансового договора, проверка квартиры, подготовка ДКП, сделка, регистрация, подписание акта ПП квартиры. Если Вы все это (со своей стороны) делаете сами - Вы платите сами себе. Агенту ТОЙ стороны платит продавец, и это не Ваша головная боль, как они там разбираются с деньгами.

Если Вы нашли квартиру, которая стоит 6 миллионов - в эту цену уже заложены агентские комиссионные, если он есть.
Или комиссионные продавца, если он продает квартиру сам, и платит за продажу сам себе.
В любом случае - квартира будет стоить Вам ровно 6 миллионов + стоимость ячеек.

Если Договор купли-продажи Вам составляет риэлтор - Вы ему за это платите.
Если Вы делаете это сами - Вы платите сами себе.
Если регистрирует приобретение агент - Вы оплачиваете ему регистрацию (госпошлина+работа)
Если Вы все сдаете на регистрацию сами - Вы платите за регистрацию сами себе и госпошлину государству.

Это про комиссионные.

Про проведение.
Если Вы работаете с агентом - проведением занимается он.
Если без - занимаетесь Вы и агент продавца (самсебе продавец). В подавляющем большинстве случаев агент продавца Вам радостно и бесплатно все организует. Закажет банк и ячейки (ячейки оплачиваете Вы), поможет составить договор (за деньги) или проверит Ваш договор (бесплатно). Если Вы готовы воспользоваться услугами регистратора - подскажет такового (за услуги регистратора платите Вы). Если Вы упертый самсебепокупатель - поедет с Вами в регпалату (очередь и госпошлина за Вами).

Вроде все.

Теперь уже и я запуталась

За что, за что. За опыт наработанный годами и знания, заработанные сотнями сделок. ЭТО ВСЕ. Но те, кто считает что этого мало, вполне могут убедиться в своей неправоте сами.

Aulus писал(а):
За что, за что. За опыт наработанный годами и знания, заработанные сотнями сделок. ЭТО ВСЕ. Но те, кто считает что этого мало, вполне могут убедиться в своей неправоте сами.

Да я не против агентов, я не спрашиваю за что я плачу и сколько плачу, я просто хочу понять порядок совершения сделок и сколько денег мне еще на агента нужно накопить помимо первого взноса за квартиру.

Олег Назаров писал(а):
Непонятно что-то.

Что бы было понятнее.

Если у Вас есть агент - Вы ему платите за то, что он делает. В этом случае Вы ИЗНАЧАЛЬНО договариваетесь что именно он делает и сколько за это получает. В этом случае к цене покупаемой Вами квартиры прибавляются комиссионные Вашего агента. Их Вы оплачиваете в день сделки ОТДЕЛЬНЫМ платежом.
Если Вы сами делаете работу агента, то Вы платите сами себе.

Если Вы хотите, чтобы Вашу сделку сопровождал агент, Вы платите ему за сопровождение.
Если Вы сопровождаете свою сделку сами, Вы платите сами себе.

Сопровождение сделки это (вкратце) составление и подписание авансового договора, проверка квартиры, подготовка ДКП, сделка, регистрация, подписание акта ПП квартиры. Если Вы все это (со своей стороны) делаете сами - Вы платите сами себе. Агенту ТОЙ стороны платит продавец, и это не Ваша головная боль, как они там разбираются с деньгами.

Если Вы нашли квартиру, которая стоит 6 миллионов - в эту цену уже заложены агентские комиссионные, если он есть.
Или комиссионные продавца, если он продает квартиру сам, и платит за продажу сам себе.
В любом случае - квартира будет стоить Вам ровно 6 миллионов + стоимость ячеек.

Если Договор купли-продажи Вам составляет риэлтор - Вы ему за это платите.
Если Вы делаете это сами - Вы платите сами себе.
Если регистрирует приобретение агент - Вы оплачиваете ему регистрацию (госпошлина+работа)
Если Вы все сдаете на регистрацию сами - Вы платите за регистрацию сами себе и госпошлину государству.

Это про комиссионные.

Про проведение.
Если Вы работаете с агентом - проведением занимается он.
Если без - занимаетесь Вы и агент продавца (самсебе продавец). В подавляющем большинстве случаев агент продавца Вам радостно и бесплатно все организует. Закажет банк и ячейки (ячейки оплачиваете Вы), поможет составить договор (за деньги) или проверит Ваш договор (бесплатно). Если Вы готовы воспользоваться услугами регистратора - подскажет такового (за услуги регистратора платите Вы). Если Вы упертый самсебепокупатель - поедет с Вами в регпалату (очередь и госпошлина за Вами).

Вроде все.

В общем целом понятно. Я объясню почему я задаю такие вопросы.
Я в мае этого года купил 1-к в Санкт-Петербурге, поясню схему покупки:
1. Нашел объявление о продаже 1-к. Созвонился, просмотрел, определился. Познакомился, договорился о порядке совершения сделки с агентом продавца.
2. Внес по соглашению о задатке 50 000 рублей.
3. Оплатил аренду банковской ячейки, пересчет денег, продавец написал расписку о получении денежных средств по договору, я положил деньги. Условие получение денег продавцом: регистрация договора + снятие с регистрационного учета.
4. Я составил договор, подписали в 3-х экземплярах, оплатил госпошлину, принесли фирме, оказывающей услуги по курьерской доставке в Росреестр, оплатил 3 тыс рублей фирме, плюс доверенности курьерам.
5. На стадии проверки документов до заключения сделки посмотрел своим взглядом: свидетельство о государственной регистрации собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, кадастровый и технический паспорта на квартиру, справки из ПНД, от нарколога, форма №9, выписку из ЕГРП, последние счета на оплату коммунальных платежей, паспорт продавца, что-то еще не помню уже.
6. Купил страховку титула.
Собственно все, агент продавца везде нас сопровождал, получил от продавца энную сумму, о которой я не знаю и мне такая информация не нужна.
Где брешь в моих действиях? В Москве все по-другому?

Gantz! писал(а):

В общем целом понятно. Я объясню почему я задаю такие вопросы.
Я в мае этого года купил 1-к в Санкт-Петербурге, поясню схему покупки:
1. Нашел объявление о продаже 1-к. Созвонился, просмотрел, определился. Познакомился, договорился о порядке совершения сделки с агентом продавца.
2. Внес по соглашению о задатке 50 000 рублей.
3. Оплатил аренду банковской ячейки, пересчет денег, продавец написал расписку о получении денежных средств по договору, я положил деньги. Условие получение денег продавцом: регистрация договора + снятие с регистрационного учета.
4. Я составил договор, подписали в 3-х экземплярах, оплатил госпошлину, принесли фирме, оказывающей услуги по курьерской доставке в Росреестр, оплатил 3 тыс рублей фирме, плюс доверенности курьерам.
5. На стадии проверки документов до заключения сделки посмотрел своим взглядом: свидетельство о государственной регистрации собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, кадастровый и технический паспорта на квартиру, справки из ПНД, от нарколога, форма №9, выписку из ЕГРП, последние счета на оплату коммунальных платежей, паспорт продавца, что-то еще не помню уже.
6. Купил страховку титула.
Собственно все, агент продавца везде нас сопровождал, получил от продавца энную сумму, о которой я не знаю и мне такая информация не нужна.
Где брешь в моих действиях? В Москве все по-другому?

Бреши нет. В Москве так же. Просто у вас есть выбор: полагаться на страховую и делать все самому, или нанять риэлтора который сделает это за вас, экономя ваше время+ сэкономит вам часть затрат, т.к. из того что вы описали, можно было на многом сэкономить(3 раза слово «экономить» написал, во как!). Ну и не известно, насколько выгодной и безопасной была ваша сделка. Вот и все.