Падают ли расценки на работу риэлторов в Москве? 1011 / 10208

24.05.20, 15:26
Ostenbakken писал(а):
Вы прекрасно знаете, сколько среди риэлторов людей мягко говоря, эмоциональных и психически неустойчивых,

Впрочем, как и везде. Тут риэлторы ничем не выделяются.

24.05.20, 15:26
Ostenbakken писал(а):
ибо в профессию идут все кому не лень, в надежде неплохо заработать. А сейчас в кризис пойдут ещё больше, думая что здесь не нужно спецобразования, спецподготовки и даже опыта.

Входят многие в надежде на лёгкие и быстрые деньги но, это обман. Просветление и сожаление о напрасно потраченных деньгах, нервах и времени наступает быстро. Остаются единицы часть из которых отсеивается по истечении ещё нескольких лет. Остаётся ещё меньше. Наиболее способные и упорные. С сухом остатке имеем: 10 вошло, 1 остался, примерно. Как вам такая статистика? В результате имеем, на 1-го профи от 10-ти лет стажа и выше приходится 10 начинающих с различной степенью способностей, готовности и умения работать. Давайте, расскажите мне ещё что нибудь интересное про неплохо заработать.

24.05.20, 14:19
Егет Финн писал(а):
Сергей, я понимаю и отношусь с пониманием. По мне, жуткая работа, я б не смог. Но речь как не потерять покупателю квартиру, а у вас завязаны руки, все изподполы. Почему не продвигаете эту идею? Или это невыгодно вам самим. Под "вам" имею ввиду сообщество, а не Вас конкретно. Должны ведь когда нибудь встать на правовые рельсы

Вот тут всё уже написано. 73 страница. Обратите внимание на слова о системном походе. Имеется ввиду системный подход на государственном уровне. А не отдельные инициативы отдельных членов ГД.

23.05.20, 23:54dioldi писал(а):
потому как: риэлтор проводит проверку безопасности сделки, ибо знать клиенту нужно только это, а не историю рода лаптевых проживавших рядом с объектом.
и если качество проведенной проверки впоследствии привели к осложнениям для клиента, то ответственность должен нести тот кто эту проверку продал клиенту.
-------------------------------
Для того чтобы специалист по сделкам с недвижимостью имел такую ответственность у него должен быть официально закреплённый статус. Как у нотариуса, например. Или у оценщика. Это во-первых. Во-вторых, он должен иметь доступ ко всем необходимым архивам и документам, в том числе с ограниченным доступом. В-третьих, стоимость услуги вкупе с ответственностью, в этом случае, возрастёт в 2-4 раза. В-четвёртых, с учётом особенностей нашего действующего законодательства, так сказать, даже самые-самые качественные проверки нацелены на выявление рисков по сделке но, не на избавление от них. За 100%-й гарантией безопасности сделки обращайтесь пожалуйста к господу Богу. Или в страховую компанию. В-пятых, то что вы написали выше "как должно быть" мы всё это знаем. И не только мы. Так многие считают и "америки" вы тут нам не открыли. Вопрос не том как должно быть а в том как это сделать. Тут усилий одних риэлторов явно не достаточно. Господа из ГД пытались как то решить этот вопрос но их попытки выглядят несколько неуклюже. Потому что это не один вопрос а целый комплекс вопросов. И чтобы их решить нужен системный подход а не отдельные выкрики. И на конец, в-шестых. За то что наши Риэлторы хоть как то пытаются работать в ограниченном, так сказать пространстве, добывая правдами и неправдами нужные сведения для безопасной сделки, за это им надо сказать Большое спасибо а не кидаться в них чем попало. Потому что, благодаря их работе в наших судах рассматривается гораздо меньше гражданских, а может быть и уголовных, дел чем могло бы быть.

24.05.20, 17:41
Сергей Румянцев писал(а):
В-четвёртых, с учётом особенностей нашего действующего законодательства, так сказать, даже самые-самые качественные проверки нацелены на выявление рисков по сделке но, не на избавление от них.

Ну например. При наличии таких-то и таких-то обстоятельств, подтвержденных документально, сделка впоследствии не может быть оспорена и признана недействительной.

Пример. Некий гражданин, имеющий несколько объектов недвижимости, переехал жить в Болгарию, вместе с новой женой. Дочери от первого брака выдал генеральную доверенность на распоряжение имуществом. Потом в Болгарии заболел и попросил дочь, на основании доверенности, реализовать одну из квартир. Квартиру продали при ПОЛНОМ согласии всех участников со стороны продавца.
Проблемы возникли потом, когда дочь начала распоряжаться полученными деньгами. Что-то отцу не понравилось и он успешно оспорил сделку, хотя и нотариус, ее проводивший, и дочь - продавец, клятвенно утверждали, что действовали строго в согласии с его распоряжениями.
По крайней мере так об этом рассказывалось в статье.

Вот риэлтор покупателя тут при чем? Как он мог эту ситуацию предвидеть? Никак.

Тут неоднократно приводились в пример риэлторы в других странах. В них риэлторы получают от 2 до 5% от стоимости квартиры. Абсолютно в белую. При этом сделки, в подавляющем большинстве случаев не проводятся риэлторами непосредственно. А проводятся нотариусами или адвокатами, стоимость которых оплачивается отдельно. И все необходимые для сделки запросы делают именно эти адвокаты и нотариусы, поскольку риэлтор таких запросов делать не может в принципе.
Зато там риэлторы несут ответственность. За что именно, расскажите? Никто толком не знает.
PS
Ну и ... мне сложно представить любого европейского риэлтора, который через знакомых в МВД получает справку "о состоянии квартиры". Скорее всего - эти знакомые его же и посадят.

24.05.20, 14:30
Ostenbakken писал(а):
А теперь представьте, что я волею судьбы знакомлюсь с местным риэлтором Унесённый ветром на предмет поиска и сопровождения сделки, и он мне сходу начинает втюхивать про "Крым наш" и "нефть наш",

Не представляйте. Любой риэлтор общается с клиентом исключительно на профессиональные темы. Максимум - житейские, если клиент того просит. Политика не обсуждается вообще и никогда, потому как это никому не надо, и так есть о чем поговорить.

24.05.20, 13:56
Егет Финн писал(а):

24.05.20, 09:37
Lea ** писал(а):
Не надо забывать - сайт этот риэлторский.

24.05.20, 10:07
Красивый писал(а):
Да. Это риэлторский форум
Почему" Форум по недвижимости"(с) называют сайтом риэлторов?

Потому - что все преференции - риэлторам, банят их реже и не так жестоко. И это правильно, должен же у них быть свой уютный уголок. Их мало - нас много, уйдём - никто не заметит. Ага.

24.05.20, 17:33
Сергей Румянцев писал(а):

24.05.20, 15:26
Ostenbakken писал(а):
ибо в профессию идут все кому не лень, в надежде неплохо заработать. А сейчас в кризис пойдут ещё больше, думая что здесь не нужно спецобразования, спецподготовки и даже опыта.
Входят многие в надежде на лёгкие и быстрые деньги но, это обман. Просветление и сожаление о напрасно потраченных деньгах, нервах и времени наступает быстро. Остаются единицы часть из которых отсеивается по истечении ещё нескольких лет. Остаётся ещё меньше. Наиболее способные и упорные. С сухом остатке имеем: 10 вошло, 1 остался, примерно. Как вам такая статистика? В результате имеем, на 1-го профи от 10-ти лет стажа и выше приходится 10 начинающих с различной степенью способностей, готовности и умения работать. Давайте, расскажите мне ещё что нибудь интересное про неплохо заработать.

Надвигающаяся безработица особенно в сфере услуг (туризм, гостиницы, спорт, общепит и т.д.) оставит за бортом только в Москве не менее 1 млн. чел. Из них примерно половина русскоязычных, более менее образованных молодых людей, некоторая часть из которых обязательно пойдёт в риэлторство в надежде неплохо заработать и по причинам, которые я уже выше приводил.

А как вам такая статистика? 10 000 вошло, 1000 осталась примерно. В результате будем иметь на 1-го профи от 10-ти лет стажа и выше придётся 1000 начинающих с различной степенью способностей, готовности и умения работать. И эта тысяча тоже будет через 2-3 месяца выдавать себя за опытных специалистов, разместят себя на всех профильных сайтах и форумах, но хвататься они будут за любую работу и за мелкие деньги, оставляя на этот раз настоящих профи за бортом.

24.05.20, 19:17
Ostenbakken писал(а):
Надвигающаяся безработица особенно в сфере услуг (туризм, гостиницы, спорт, общепит и т.д.) оставит за бортом только в Москве не менее 1 млн. чел. Из них примерно половина русскоязычных, более менее образованных молодых людей, некоторая часть из которых обязательно пойдёт в риэлторство в надежде неплохо заработать и по причинам, которые я уже выше приводил.

Как пойдёт так и уйдёт. У риэлторов нет зарплат. Есть доход от сделки, из которых ему отойдёт процентов 20 как стажёру, остальное отойдёт компании. И то, до первой сделки ещё дожить надо. Этот период может длиться до года, и даже больше. Давайте-ка посчитаем: комиссия по сделки 200 т.р, допустим. 20% - 40 т.р. за год. Всего. Не каждый такое выдержит, верно?

24.05.20, 19:17
Ostenbakken писал(а):
Надвигающаяся безработица особенно в сфере услуг (туризм, гостиницы, спорт, общепит и т.д.) оставит за бортом только в Москве не менее 1 млн. чел.

Фишка в том, что эта составляющая, ровно как и вейперы с барбершопами, она очень и очень быстро восстанавливается. Есть где то надо, не будет же _вся_ Москва носить с собой тормозок, те кто приезжает в Москву, ну не на 3-х вокзалах же ночевать будет, стричься по любому где-то надо, женщинам ногти там и проч.

24.05.20, 19:33
Сергей Румянцев писал(а):

24.05.20, 19:17
Ostenbakken писал(а):
Надвигающаяся безработица особенно в сфере услуг (туризм, гостиницы, спорт, общепит и т.д.) оставит за бортом только в Москве не менее 1 млн. чел. Из них примерно половина русскоязычных, более менее образованных молодых людей, некоторая часть из которых обязательно пойдёт в риэлторство в надежде неплохо заработать и по причинам, которые я уже выше приводил.
Как пойдёт так и уйдёт. У риэлторов нет зарплат. Есть доход от сделки, из которых ему отойдёт процентов 20 как стажёру, остальное отойдёт компании. И то, до первой сделки ещё дожить надо. Этот период может длиться до года, и даже больше. Давайте ка посчитаем: комиссия по сделки 200 т.р, допустим. 20% - 40 т.р. за год. Всего. Не каждый такое выдержит, верно?

На это поначалу никто смотреть не будет. Год ещё прожить надо. Вы же сами постом выше вывели формулу, что 10 пришло 1 остался.
Я вам предложил вариант по вашей же схеме, только 10000 пришло, а тысяча осталась. Тысяча лишних конкурентов. Простая арифметика для 1 класса. Зачем усложнять? Вы ответьте, как вам тысяча дополнительных риэлторов (не важно сколько они получают), дышащих в спину?