ЗА ЧТО клиент платит риэлтору и сколько стоят услуги? 2767 / 90332

Правильно. Только мы, риэлторы, прямо в договоре объясняем, что мы настоятельно рекомендуем покупателям нанимать инспекторов. А если покупатель, несмотря на увещевания, отказывается, то отказывается в письменном виде - подписывает Inspection Waiver, т.е. отказ от инспекции. А в договоре написано, что, если покупатель отказывается от инспекций, то он поступает вопреки советам своего риэлтора

.

В Америке вообще всех профессионалов год учат, как работать, а три года - как себе задницу прикрывать, если клиент действует вопреки советам :lol:

Специфика отношений между сторонами договора зависит от правого поля данной местности и обычаев делового оборота региона.
От исполнения обязательств, требующих отдельного пункта в договоре, зависит ответственность сторон при возникновении непредвиденных ситуаций...
Это как в страховой компании, всегда возникает вопрос: является ли произошедшее именно страховым случаем?
Недавно был сюжет, когда мужик неосторожно спилил дерево перед своим забором, которое упало на припаркованный автомобиль и страховым случаем такое развитие событий не признали.
Итоговые решения в некоторых вопросах являются маркерами приоритетов, что приводит к деструктивным принципам поведения разрушающим основы взаимовыгодного результата.
Риэлтору платят клиенты именно за сохранение принципа взаимовыгодности сторон.

Сергей А. Саяпин писал(а):
Вы в каком-то другом мире живете...
Агент продавца никому ничего не обязан, кроме как максимально защитить интересы своего продавца.
И если его интересы прямо потиворечат интересам покупателя- то это проблемы покупателя, у которого нет СВОЕГО риэлтора.

Грубо. но как-то так.

Посредник на рынке продал тухлое мясо (закупил по дешевке, чтобы наварить побольше).

Клиент купил, ведь посредник хвалил!

Принес домой - оказалось "не первой свежести"

Но ведь покупатель сам виноват! Он не спросил продавца!

Вот так и живет наша страна! И будет жить! Пока самосознание горе-продавцов не дорастет до понимания, что продавать "СВЕЖЕЕ", "КАЧЕСТВЕННОЕ", соответсвующее законам более выгодно! И с точки зрения морального удовлетворения куда полезнее (и для здоровья. чтоб не было угрызений совести)

С тухлым и свежим мясом все просто и понятно, в объектах недвижимости в десятки раз больше параметров оценки качества, включая интеллектуальные, которые разнятся от индивидума к индивидуму и если минус в одном из критериев для одного сделает весь объект некачественным, этот же критерий может быть для другого решающим плюсом в выборе.
Что и как обсуждать с тем или иным интересантом, решает профессиональный посредник, токма во имя и для достижения согласия сторон.

Зная проблемы объекта, можно объяснить продавцу - почему его объект стоит на 10 или 20% ниже, чем соседа. Эти знания и понимание, чем и что грозит, всегда можно использовать для более точного определения стартовой цены.

Продавцу надо объяснять. что он не имеет права скрывать что-то в отношении своего объекта (читайте ГК, ЖК).

А для покупателя - это действительно козырь риэлтера: мы все для вас узнаем (нужно будет и про уклоны на тротуарах возле дома).

А насчет экспертиз. У нас они проводятся. При покупке дорогих особняков (по нашим региональным меркам) иногда просят провести техническую экспертизу (бывает просто визуальный осмотр, иногда более детальный и качественный, чтобы проверить что внутри стены, какой фундамент, как проведены коммуникации и т.п.).

Но большинство риэлтеров даже не вникает в эти вопросы. Мы даже на строительном факультете специально вводили в подготовку для риэлтеров небольшой блок: как осматривать частный дом.

Так вот на отдельный такой модуль желающих было очень мало, а в общем семинаре слушали с энтузиазмом, много вопросов задавали.

А сейчас еще актуальна информация по управляющим компаниям, по объемам проведенного или предстоящего капремонта (в рамках ФЗ за бюджетные деньги) и т.д.

А вообще по нашим законам на каждый дом должен быть и технический паспорт, и паспорт энергоэффективности дома. Тоже можно использовать эту информацию.

Червяков Игорь писал(а):
С тухлым и свежим мясом все просто и понятно, в объектах недвижимости в десятки раз больше параметров оценки качества, включая интеллектуальные, которые разнятся от индивидума к индивидуму и если минус в одном из критериев для одного сделает весь объект некачественным, этот же критерий может быть для другого решающим плюсом в выборе.
Что и как обсуждать с тем или иным интересантом, решает профессиональный посредник, токма во имя и для достижения согласия сторон.

Примитивный пример, конечно.

Но он очень образно демонстрирует необходимость ответственности посредника за продаваемый товар.

Я никогда не скрою от покупателя важные обстоятельства. Иногда придется подвинуться в цене, в случае коммуналок - хорошие соседи, ремонты по всему стояку могут позволить отстоять заявленную более высокую цену. Итак по любым типам объектов.

Но в юридической части риэлтер-посредник не имеет права продавать спорный товар, не поставив в известность покупателя (ведь покупают и заложенные объекты, и по липовым договорам дарения...). Иначе - это уже тянет на умышленное преступление. И по какой статье - это уже индивидуально.

Не для всех клиентов, согласна. Но ведь недаром говорят, на каждый товар - есть свой покупатель.

Скажите, а методички - как осматривать дома у Вас нет? Может посоветуете где поискать?

Но в юридической части риэлтер-посредник не имеет права продавать спорный товар, не поставив в известность покупателя (ведь покупают и заложенные объекты, и по липовым договорам дарения...). Иначе - это уже тянет на умышленное преступление. И по какой статье - это уже индивидуально.

А если агент не знал об обременении , тогда, что?

f b писал(а):
Но в юридической части риэлтер-посредник не имеет права продавать спорный товар, не поставив в известность покупателя (ведь покупают и заложенные объекты, и по липовым договорам дарения...). Иначе - это уже тянет на умышленное преступление. И по какой статье - это уже индивидуально.

А если агент не знал об обременении , тогда, что?

Это фигня... да и хозяин может нифига не знать без злого умысла причем..,
а Валентина хочет нашего брата под паравоз ....

Но он очень образно демонстрирует необходимость ответственности посредника за продаваемый товар.

Я никогда не скрою от покупателя важные обстоятельства. Иногда придется подвинуться в цене, в случае коммуналок - хорошие соседи, ремонты по всему стояку могут позволить отстоять заявленную более высокую цену. Итак по любым типам объектов.

а вот из этого уже вообще можно качественную петлю на шее риэлторов сварганить.....

Васяnew писал(а):
Скажите, а методички - как осматривать дома у Вас нет? Может посоветуете где поискать?

Любой учебник по технической экспертизе дома. Даже в инете в свободном доступе найдете, при желании.

Масса сайтов - для "чайников" (без обид, для лиц без технического образования) - с картинками, доступно.

Было б желание.

А методички есть, но разрабатывал их конкретный специалист - эксперт (и это его собственность). Я их не могу выложить в инет.