Покупка отдельной комнаты или продажа имеющейся комнаты и покупка 1к квартиры. Москва. 203 / 2693

Святослав, покупал комнату с частным маклером, которого нашли по знакомству, который когда-то работал в Инкоме.
Комната покупалась, чтобы прописаться и сдавать.

Нет, на снос не рассчитывал и не рассчитываю в ближайшие 30 лет.
Да, если решаюсь покупать однушку, то сразу начинаю заниматься отказами (это примерно месяц займет, т.к одна из комнат принадлежит городу)

Юлия Лурье писал(а):
Только круглый идиот(покупатель или его риэлтор) будет при выборе вашего объекта для жилья считать, что наличие у вас детей усложняет процедуру продажи с альтернативой или снижает цену вашего жилья.
Сложность процесса и отсюда снижение цены - только потому, что продажа обусловлена одновременной покупкой, но даже для риэлтора средней руки она является стандартной по технологии.

Спасибо Юлия, я круглый, да еще и идиот. Я так считаю. Когда на рынке предложений на любой вкус, я в последнюю очередь выберу комнату в 5ти комнатной коммуналке, с 3мя прописанными детьми и альтернативой. 99% покупателей думают так же и вам это прекрасно известно. Поэтому я не понимаю к чему это лукавство.
ТС, хотите продать дороже, упрощайте жизнь покупателю, никто не любит разгребать чужие проблемы бесплатно. Просто поставьте себя на место покупателя: вы хотите купить однушку за рыночную цену, с 3 детьми и альтернативой, когда рядом точно такие же, только полностью свободные? Вот и ответ на ваш вопрос.

Ivaan писал(а):
Святослав, покупал комнату с частным маклером, которого нашли по знакомству, который когда-то работал в Инкоме.
Комната покупалась, чтобы прописаться и сдавать.

Нет, на снос не рассчитывал и не рассчитываю в ближайшие 30 лет.
Да, если решаюсь покупать однушку, то сразу начинаю заниматься отказами (это примерно месяц займет, т.к одна из комнат принадлежит городу)

Почему второй раз не хотите работать с тем же маклером? Не понравилось что-то?

Моляренко Игорь писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Только круглый идиот(покупатель или его риэлтор) будет при выборе вашего объекта для жилья считать, что наличие у вас детей усложняет процедуру продажи с альтернативой или снижает цену вашего жилья.
Сложность процесса и отсюда снижение цены - только потому, что продажа обусловлена одновременной покупкой, но даже для риэлтора средней руки она является стандартной по технологии.

Спасибо Юлия, я круглый, да еще и идиот. Я так считаю. Когда на рынке предложений на любой вкус, я в последнюю очередь выберу комнату в 5ти комнатной коммуналке, с 3мя прописанными детьми и альтернативой. 99% покупателей думают так же и вам это прекрасно известно. Поэтому я не понимаю к чему это лукавство.
ТС, хотите продать дороже, упрощайте жизнь покупателю, никто не любит разгребать чужие проблемы бесплатно. Просто поставьте себя на место покупателя: вы хотите купить однушку за рыночную цену, с 3 детьми и альтернативой, когда рядом точно такие же, только полностью свободные? Вот и ответ на ваш вопрос.

Я бы начала с подбора альтернативы и не выставляла бы прописанных детей проблемой. Обсуждение вопроса зарегистрированных в квартире лиц вполне может ждать авансовых переговоров, к которым у меня уже было бы решение для покупателя. Вряд ли кто-то откажется от покупки, подойдя к авансу, из-за прописанных детей, если ситуация с детьми ничем не осложнена.

Почему второй раз не хотите работать с тем же маклером? Не понравилось что-то?

он хотел нагло на нас навариться, когда мы покупали еще одну недвижимость.
Пришлось с ним расстаться.

Моляренко Игорь писал(а):

Когда на рынке предложений на любой вкус, я в последнюю очередь выберу комнату в 5ти комнатной коммуналке, с 3мя прописанными детьми и альтернативой. 99% покупателей думают так же и вам это прекрасно известно. Поэтому

На комнате в 5к квартире будет сказываться цена. Ниже, чем в 3к или 2к.
Плюс если комнату покупают на сдачу, то сдавать в большой квартире проще, чем, например, в двушке или трёшке, где могут жить сами хозяева.

Юлия Киани писал(а):
Я бы начала с подбора альтернативы и не выставляла бы прописанных детей проблемой. Обсуждение вопроса зарегистрированных в квартире лиц вполне может ждать авансовых переговоров, к которым у меня уже было бы решение для покупателя. Вряд ли кто-то откажется от покупки, подойдя к авансу, из-за прописанных детей, если ситуация с детьми ничем не осложнена.

Юлия вы шутите? Я перед просмотром (как и большинство риэлторов) задаю этот вопрос. Т.е. вы бы меня обманули?! Какое решение для покупателя? Любое решение это дополнительная головная боль и наличие рисков, зачем они мне за рыночную цену?

Ivaan писал(а):

На комнате в 5к квартире будет сказываться цена. Ниже, чем в 3к или 2к.
Плюс если комнату покупают на сдачу, то сдавать в большой квартире проще, чем, например, в двушке или трёшке, где могут жить сами хозяева.

Спасибо за урок "основы ценообразования на рынке недвижимости Москвы". Я то думал она дороже будет...
Чем лучше? Делить кухню и санузел с одним-двумя соседями или 5? И какие гарантии, что город туда семью из 7 человек не заселит? Или в каждую комнату родственники не приедут?

Моляренко Игорь писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Только круглый идиот(покупатель или его риэлтор) будет при выборе вашего объекта для жилья считать, что наличие у вас детей усложняет процедуру продажи с альтернативой или снижает цену вашего жилья.
Сложность процесса и отсюда снижение цены - только потому, что продажа обусловлена одновременной покупкой, но даже для риэлтора средней руки она является стандартной по технологии.

Спасибо Юлия, я круглый, да еще и идиот. Я так считаю. Когда на рынке предложений на любой вкус, я в последнюю очередь выберу комнату в 5ти комнатной коммуналке, с 3мя прописанными детьми и альтернативой. 99% покупателей думают так же и вам это прекрасно известно. Поэтому я не понимаю к чему это лукавство.
ТС, хотите продать дороже, упрощайте жизнь покупателю, никто не любит разгребать чужие проблемы бесплатно. Просто поставьте себя на место покупателя: вы хотите купить однушку за рыночную цену, с 3 детьми и альтернативой, когда рядом точно такие же, только полностью свободные? Вот и ответ на ваш вопрос.

А я не считаю, что на рынке предложения на любой вкус.Если правильно определить цену и алгоритм продажи - с гарантийными и прочими нотариальными обязательствами и правильно урегулированным процессом передачи -документов-ключей-имущества - то ничего понижающего ликвидность я в данной ситуации не вижу.. причем здесь прописанные дети и пятикомнатная квартира? Количество комнат не изменишь, а с пропиской можно работать..

раз такой геморрой, думаю, вот, не купить ли еще одну комнату с участием мат.капитала?
Пропишу туда всех, дам детям доли, оставлю комнату детям навсегда.
А с имеющейся комнатой смогу что захочу делать, когда денег подкоплю снова.

И какие гарантии, что город туда семью из 7 человек не заселит?

Та комната отдана городом двум жильцам, которым принадлежит еще одна комната. В этом плане всё ОК; муниципальная комната не пустует.
Родственников могут всегда привести, но для сдачи жилья такую комнату купят! Она очень близко к метро и чем больше комнат / соседей, тем, мне кажется, все проще принимают правила общежития.

Действительно, кризис, что ли, вернулся? :du_ma_et: