Доли. И вообще тема о РАБОТЕ. Риэлторов. 185 / 5073

29.08.22, 20:55
Людмила Воронина писал(а):
Контрагенты были - "огонь" Связка агент и юрист "великих Этажей" (господи прости)
Я слушала про "великие этажи" и "ничтожных ЧМ " .
А так же "А вот мы...".
Но дело не в них , и не во мне.
Клиенту их , в Сбере одобренному с первоначалкой 20% , уже после загрузки "всего" , в чате мило написали , что отказ ему в кредитовании по причине "недостаточной платежеспособности".

"этажи" не сдались....и чем сильнее я требовала расторжения договора аванса , не желая терять время , тем больше и отчаянней эти граждане хотели купить именно этот объект. для клиентов своих..

Как маньяки...там где равнодушно отступит ЧМ , агенты из АН Этажи будут "биться до последнего".

Сегодня пришло одобрение на жену их подопечного....они на жену ипотеку переделывали.
Пришлось поздравить...с кислой миной.
Хуже нет августовских авансов...сейчас я бы дороже могла продать.
Похоже все-таки удастся им купить столь понравившийся их клиентам , отданным Московскому офису офисом из Башкирии сей объект.
P.S. Может , "человеческий фактор" пресловутый. Агент там , Татьяной зовут , она как клещ ))

Если о работе.
За весь этот скучный рабочий день , полный консультаций и согласований , " доля веселья , смеха и хорошего настроения " - это "найденная" на ЦИАН "прекрасная во всех отношениях" , а , главное , дешевая квартира от клиентки.
внешняя ссылка

Неисполненная рента.
Чем , говорит, грозит мне такая покупка , расскажи простыми словами.
- А тем , Марина , что это переуступка ренты и после того как ты купишь , бабку 93 (!) лет тебе под порог и выгрузят )
Это - в лучшем случае...
Как , интересно , эти деятели провернули этот договор от 2019 года ?.
Бабка-то уже тогда была не в том состоянии "ума и тела" , чтобы Договоры ренты заключать.
На тот момент ей 89 (!) лет было уже.
P.S. Договор ренты. ИСПОЛНЕННЫЙ договор ренты - это хорошие документы.
НЕ исполненный Договор (жив рентодатель/может быть где угодно/в доме престарелых , например ) покупать - не нужно.
Это я для сср написала.

31.03.23, 19:40
Людмила Воронина писал(а):
Если о работе.
За весь этот скучный рабочий день , полный консультаций и согласований , " доля веселья , смеха и хорошего настроения " - это "найденная" на ЦИАН "прекрасная во всех отношениях" , а , главное , дешевая квартира от клиентки.
внешняя ссылка

Неисполненная рента.
Чем , говорит, грозит мне такая покупка , расскажи простыми словами.
- А тем , Марина , что это переуступка ренты и после того как ты купишь , бабку 93 (!) лет тебе под порог и выгрузят )
Это - в лучшем случае...
Как , интересно , эти деятели провернули этот договор от 2019 года ?.
Бабка-то уже тогда была не в том состоянии "ума и тела" , чтобы Договоры ренты заключать.
На тот момент ей 89 (!) лет было уже.
P.S. Договор ренты. ИСПОЛНЕННЫЙ договор ренты - это хорошие документы.
НЕ исполненный Договор (жив рентодатель/может быть где угодно/в доме престарелых , например ) покупать - не нужно.
Это я для сср написала.

ну как сказать, если женщине 93 года...может, и можно. но не для сср, конечно.

Людмила Воронина

polina_advokat,
Не первый раз граждане радуют меня народ нахождением "отличных недорогих квартир" , где правоустановка : неисполненный договор ренты.
И всегда находятся риэлторы , которые вместо того , чтобы сказать :
- Ждите пока умрет.
пытаются продать неисполненную ренту

Да и сам Договор ренты нужно делать ВОВРЕМЯ.
А не ждать , пока подопечный /ная родственница или еще кто , впадет в деменцию и маразм в силу возраста . Обычно 90 лет +.

А так-то по объекту на Соколе прекрасно все.
Что и послужило поводом для веселья )
- Мало Вам , говорю клиентке , что в Строгино одно говни...е по завышенным (она там купить хотела ), так Вы еще и на Соколе усхитрились найти....нехорошую квартиру.

Людмила Воронина

31.03.23, 20:15
polina_advokat писал(а):
ну как сказать, если женщине 93 года...может, и можно. но не для сср, конечно.

"Легендам" агентов , продающих такое - верить/себя не уважать.
Чтобы покупать такие объекты , нужен авантюрный склад характера...все эти "деятели" , вместе с бабкой (рентополучатель) в Нижнем Новгороде проживают.
Условия прежнего Договора ренты - досматривать бабку +34500 рентной платы в месяц.
А так как бабка имеет возраст 93 (!) , то купив "объектик" без визита в Нижний и лицезрения ушлых рентодателей и бабки - можно 100% дождаться "всего нехорошего"
Причем , предполагаю , привоз и выгруз "рентополучателя" новому собу "под порог" - это самое меньшее , что ждет.
Мотивы - то же под вопросом.
Ну бывает...долгожитель попался.
4 года ждали , лет 7 можно еще подождать....Вряд ли рентополучатель протянет больше 100 лет +
P.S. Это , знаете , полностью в духе смешных историй , когда ушлые рентополучатели неоднократно переживают своих рентодателей.

31.03.23, 20:31
Людмила Воронина писал(а):

А так как бабка имеет возраст 93 (!) , то купив "объектик" без визита в Нижний и лицезрения ушлых рентодателей и бабки - можно 100% дождаться "всего нехорошего"

а зачем так делать- без визита и т.д.? такое надо покупать внимательно...

31.03.23, 19:40
Людмила Воронина писал(а):
Если о работе.
За весь этот скучный рабочий день , полный консультаций и согласований , " доля веселья , смеха и хорошего настроения " - это "найденная" на ЦИАН "прекрасная во всех отношениях" , а , главное , дешевая квартира от клиентки.
внешняя ссылка

Неисполненная рента.
Чем , говорит, грозит мне такая покупка , расскажи простыми словами.
- А тем , Марина , что это переуступка ренты и после того как ты купишь , бабку 93 (!) лет тебе под порог и выгрузят )
Это - в лучшем случае...
Как , интересно , эти деятели провернули этот договор от 2019 года ?.
Бабка-то уже тогда была не в том состоянии "ума и тела" , чтобы Договоры ренты заключать.
На тот момент ей 89 (!) лет было уже.
P.S. Договор ренты. ИСПОЛНЕННЫЙ договор ренты - это хорошие документы.
НЕ исполненный Договор (жив рентодатель/может быть где угодно/в доме престарелых , например ) покупать - не нужно.
Это я для сср написала.

Бабушку можно освидетельствовать.
Какой размер ежемесячных платежей?
Проблема может оказаться в том, что бабушка будет подставная. В этом возрасте идентифицировать их трудно.
Так же плохо, что рентополучатель не проживает в этой квартире.
А в целом нормально за такую цену.
-
Или ваша клиентка хотела въехать и жить?) такое в ренте весьма редко случается.

Людмила Воронина

01.04.23, 08:33
Ирина Сорокина писал(а):
Бабушку можно освидетельствовать.

Можно !
Веселья -таки добавит.
Ибо
Было заявлено риэлтором , что нотариальное Согласие от дамы 93 лет на переуступку ренты они получили.
P.S. Нотариусы в Нижнем Новгороде они такие )
Не представляю человека в таком возрасте , понимающего смысл того , что он/она подписывает.
В Мытищах когда Пролетарскую , 3 продавала , там бабуля , собственник 1/3 доли была под опекой .
По причине : забрали родня её к себе в возрасте 87 лет.
Сейчас ей 92 года.
Веселая старушка....лежачая , песни поет , не узнает никого.....щипается и кусается , кричит : "Караул убивают" , когда её моют и памперсы меняют. Любит поесть. Очень любит размазывать го..но по стенам и по себе. Находится в деменции
У клиентки все руки в синяках из-за отчаянного сопротивления бабули гигиеническим процедурам.
Пришлось продавать, проходя опеку. 3 счета для бабули открывать. В разных банках. По миллиону в каждом.
Еще тот квест.
Продавали потому , что квартира долго простаивала , бестолковый "замороженный актив" , теряющий в цене , а бабуля "Дункан Маклауд"

01.04.23, 08:33
Ирина Сорокина писал(а):
Или ваша клиентка хотела въехать и жить?)

Не...
Она просто увидела "квартиру на Соколе недорого" )
Они ж находят....как следопыты
Не первый раз неисполненную ренту желают купить
Люди же видят "хорошую цену" . И больше ничего.