Впервые в своей практике отказываюсь от исполнения договора. 191 / 3053

[Lubov1]

Причина расставания?)

Ставка на вторичку 18%, великое стойбище.
Все остальные стенания от этого.
Нет смысла до снижения ипотечной ставки брать 90% клиентов, но если на пенсии делать нечего можно и развлечься договором.
Потом вот на форуме писать. Всё какая-то деятельность "вокруг недвиги".

[ruzik]

Предлагаю встречную цену приближённую к рынку. Что интересно! Сначала фыркали, потом перестали. Появились случаи встречных предложений, более интересных

И что дальше?
После получения "более интересного" предложения уходите в закат?))
Цель предложения какая, типа снижайтесь и я тогда смогу оказать вам услугу по продаже?

[Олег Назаров]

Потом вот на форуме писать. Всё какая-то деятельность "вокруг недвиги".

Взял толкового клиента - молодец, работай с ним.
Взял бестолкового клиента, понял, что не можешь с ним работать - не работай. Откажись.
Хочешь рассказать всем о том, что не смог сработаться с клиентом - рассказывай.
Но, уже если начал рассказывать - так объясни в чем был не прав клиент, в чем был прав ты и так далее.
Или просто вот так?

И мне не всё равно кому я оказываю услугу. Об этом речь.

Типа, я хороший, а клиент у меня был плохой. Поэтому мы расстались. О чем и спешу вам всем рассказать.
Типа, Фейсбук (организация запрещена в России) закрыли, буду здесь сторисы со статусами выкладывать. Ну а почему нет?

[Юлиана Проскворякова]

Фраза «он мне хамил и кричал на меня» читается слегка удивительно, но ни интересной, ни творческой не является.

Как правило, из-за этого не расходятся, потому что изначально при подписании доу уже понимаешь способен этот человек хамить и кричать. Если способен, то можно вовремя сказать нет.
Поэтому чаще всего это нежелание увидеть реальную цену объекта и снижаться. То есть бесперспективный договор. И продавцу не помочь, и риэлтору не заработать. Крик и хамство это уже вторичные явления.

Честно говоря я не представляю себе клиентов, которые на меня бы кричали, хамили и топали бы ногами. Реально любопытно стало, там ПНД или Сергей как то беспредельно сильно накосячил? Жду историю. Реально интересно стало.

[Юлиана Проскворякова]

Я тоже несколько раз отказывалась работать с клиентом. Как правило, это были покупатели. И в основном суть моих претензий была: бесконечные звонки, сообщения, бредовые идеи и самостоятельно выбранные на говноресурсах говнообъекты. Но я всегда очень мягонько сливаю таких: у меня есть несколько коллег в Мытищах, которые радуются любым клиентам. И более того скажу: у них получается готовить этих зануд)). Это профи с большой буквы. Которые готовы слушать бредни в любое(!) время и поэтому достигают отличных результатов.

[maik007]

Ставка на вторичку 18%, великое стойбище.

ставка не имеет никакого значения

Ставка - это же просто СТАВКА!!!

Разве кто то наблюдает что ставка 16% как то повлияла на цены на вторичке ?)
Нет, никак.

Высокая ставка ИХ МО - это время возможностей.

Без ставки было бы то же самое.

Ставку можно хоть 40% сейчас сделать. Ничего не поменяется.

Денежная масса никуда не девается. Мне даже странно видеть мнения, типа «у людей денег нет».
А где тогда рубли!? Сожжены в каминах? Нет, они от одной части населения перетекают к другой.

Я заведу свою старую песенку про «не сжигают в каминах рубли…»

Рубли в каминах в России не сжигают. По крайней мере я не слышал.
ЦБ рубли из обращения не выводит.

живых денег, которых на рынке «хоть попой жуй»

и без ипотеки многие обойдутся))

у людей много денег, экономика отлично развивается

Деньги не жгут в каминах!
Если кто-то беднеет, значит кто-то из-за этого богатеет)

не понимаю все пропальщиков тут

В стране денег хоть ж... Переизбыток.

Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

[maik007]

Ставка на вторичку 18%

низкая, считай даром в сравнении с бешенным ростом спроса

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

[maik007]

Сейчас назревает коррекция или не назревает, но факт остаётся фактом, спрос падает.

спрос нарастает!Квартир в продаже больше нет.

Покупать больше нечего, совсем

Остался один висяк или по неадекватным ценам.

что делать. Вариантов нет.

На той «новой картинке» было 122.000+
Сейчас ещё новее…Кто-то ест их что ли!?

Так и есть) Мы хотели другую хатку, но у нас не брали аванс по заявленной цене. Дальше рекламят. Больше хотят, видимо.

вариантов нет. #купитьнечего

С такой скоростью прибавки лотов может к лету Циан наполнится на уровень декабря 2021 г. А это все равно выжженое поле!

[Любовь vita]

Сколько можно-то?! Одни и те же «простыни» из темы в тему

[Сергей Румянцев]

Сколько можно-то?! Одни и те же «простыни» из темы в тему

А это он издевается. Припоминает кто что писал. И носом их, носом. ))