в чем специфика обмена? 10 / 813

в своих попытках обменять меньшую площадь на большую мы периодически встречаемся с вариантами обмена. Возник вопрос - как это происходит? То есть теоретически примерно понятно, но на практике наверняка есть какие-то особенности. Меня, как всех чайников, больше всего интересуют возможные юридические проблемы

tannanda писал(а):
в своих попытках обменять меньшую площадь на большую мы периодически встречаемся с вариантами обмена. Возник вопрос - как это происходит? То есть теоретически примерно понятно, но на практике наверняка есть какие-то особенности. Меня, как всех чайников, больше всего интересуют возможные юридические проблемы

Юридические проблемы действительно определяемы и решаемы специалистами после
того, как подобраны варианты обмена.
Если вы знакомы с юридическими проблемами, которые возникают при совершении
договора отчуждения, то значит это то, что вам нужно.

Расскажите нам, что вам известно о возможных юридических проблемах при
сделке, и, может быть, мы сможем поучаствовать в разговоре.

Надеюсь, что вы не ждёте от нас развёрнутого пособия для совершения сделки.

разумеется, не жду, хотя бы потому, что даже самое развернутое пособие непрофессионалу не поможет)) просто последние "специалисты", с которыми мы работали, исхитрились просмотреть не просто проблемы с документами на квартиру(купля-продажа) а непосредственно дяденьку, которого некие предприимчивые господа , на коих он оформил дарственную, на время просмотров выводили погулять. если бы не мое непрофессиональное занудство так бы мы аванс и внесли. Но там была не первая сделка,так что мы хоть и смутно, но представляли, чего опасаться, обменом же, если что, никогда раньше не занимались. Так что мне бы хоть в общих чертах - что В ПРИНЦИПЕ может быть не так. Может, не знаю, люди так развлекаются - меняются, потом передумывают, сделка получает обратный ход и за счет роста цен на разницу доплат живвут... Ну это я так, в порядке бреда....Я ж говорю, непрофессионал. Просто про продажу щас можно инфу найти, а про обмен нет почти((

tannanda писал(а):
... непосредственно дяденьку, которого некие предприимчивые господа , на коих он оформил дарственную, на время просмотров выводили погулять.

Может быть вы имели ввиду доверенность?
Если договор дарения есть, то это правоустанавливающий документ и значит господа
эти были - собственники.
tannanda, вы меня конечно извините, но ваши вопросы из той серии, когда
друг степей просит моряка рассказать о море и научить его плавать заочно.

Не знаю, может быть вам тут расскажут истории - у кого досуг.

tannanda писал(а):
в своих попытках обменять меньшую площадь на большую мы периодически встречаемся с вариантами обмена. Возник вопрос - ...наверняка есть какие-то особенности. Меня, как всех чайников, больше всего интересуют возможные юридические проблемы

Сделок обмена не существует.
Отчуждение недвижимости может быть оформлено договором купли-продажи, дарения, мены.
Перечислить возможные юридические проблемы? Да все, которые могут быть при оформлении недвижимости.
Обмен сегодня - всего лишь термин, объясняющий суть Ваших манипуляций с недвижимостью: отчуждаете квартиру, чтобы приобрести другую.

Юридические проблемы с дяденькой, которого выводили погулять - это проблемы с той квартирой, которую Вы собирались приобрести. В этой ситуации у Вас были бы неприятности и при договоре мены, и при договорах купли-продажи.

Для риэлтора, который занимается реализацией объекта недвижимости - есть специфика обмена и специфика продаж. Немного разный план работ по объекту.
Для физического лица, желающего вместо одной квартиры получить другую - специфики обмена нет.

Пресловутая юридическая чистота должна быть, потому что ее не может не быть. Если Вам не понравились последние "специалисты", найдите других.

А на форуме можно получить конкретный ответ, если зададите конкретный вопрос.

Спартак К. писал(а):
tannanda писал(а):
... непосредственно дяденьку, которого некие предприимчивые господа , на коих он оформил дарственную, на время просмотров выводили погулять.

Может быть вы имели ввиду доверенность?
Если договор дарения есть, то это правоустанавливающий документ и значит господа
эти были - собственники....

Можно настроить догадок на эту тему...
Может, ТС имела в виду именно дарственную. А господа-собственники были мошенниками, которые хотели продать квартиру с живущим в ней бывшим хозяином, который дарственную подписал в момент затмения, тогда после сделки был бы сюрприз и для покупателей, и для вернувшегося с прогулки дяденьки. Потом судебные дела, расторжение сделок, и проч, и проч...

то есть я правильно понимаю, что это в любом случае будет договор купли-продажи? Только мы точно знаем, что покупаем друг у друга? Эти сделки принципиально более ненадежными\ надежными не считаются у людей умных?
А все остальное в точку, и про обмен и про дядечку))) Спасибо. Дядечка, как потом выяснилось, не просыхал, договору дарения от роду была неделя..Вот поэтому я тут и развлекаю людей своими идиотскими вопросами - я не хочу, чтоб меня научили плавать, я просто хочу знать проблему на уровне минимального здравого смысла - если очередной специалист будет настаивать на том, что лучший способ научиться плавать - спрыгнуть с обрыва в обнимку с утюгом - стоит ли ему верить)))

lidmig писал(а):
tannanda писал(а):
в своих попытках обменять меньшую площадь на большую мы периодически встречаемся с вариантами обмена. Возник вопрос - ...наверняка есть какие-то особенности. Меня, как всех чайников, больше всего интересуют возможные юридические проблемы

Сделок обмена не существует.Отчуждение недвижимости может быть оформлено договором купли-продажи, дарения, мены.
Перечислить возможные юридические проблемы? Да все, которые могут быть при оформлении недвижимости.
Обмен сегодня - всего лишь термин, объясняющий суть Ваших манипуляций с недвижимостью: отчуждаете квартиру, чтобы приобрести другую.

Юридические проблемы с дяденькой, которого выводили погулять - это проблемы с той квартирой, которую Вы собирались приобрести. В этой ситуации у Вас были бы неприятности и при договоре мены, и при договорах купли-продажи.

Для риэлтора, который занимается реализацией объекта недвижимости - есть специфика обмена и специфика продаж. Немного разный план работ по объекту.
Для физического лица, желающего вместо одной квартиры получить другую - специфики обмена нет.

Пресловутая юридическая чистота должна быть, потому что ее не может не быть. Если Вам не понравились последние "специалисты", найдите других.

А на форуме можно получить конкретный ответ, если зададите конкретный вопрос.

Существуют.

ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья"
является единственной организацией уполномоченной Правительством Москвы оформлять сделки с жилыми помещениями, находящимися в собственности города.
Туда же можно подставить квартиру, находящуюся в собственности.

Владимир Новиков писал(а):
Существуют.

Cорри, забыла, что в Мск не Воронеж.
Да, если один из объектов, участвующих в обмене (или оба) неприватизирован, то это будет обмен.

Но суть не в том, каким образом произойдет оформление. По-моему, ТС интересует, как сделать так, чтобы было надежно.

Tannada,
есть два варианта:
1. Вы на месте (т.е. в Мск) нанимаете (за денюжку) специалиста, в интересах которого будет не впарить Вам объект, а защитить Ваши интересы на рынке недвижимости. Он и будет следить за обрывами, утюгами, а Вы будете дотошно пытать его по всем вопросам, какие только сможете придумать.
2. Вы самостоятельно плаваете на рынке, а если появляется конкретная квартира, которую Вы хотите купить, либо с которой Вы хотите поменяться, - Вы заходите на НЕРС и пристаете к нам с конкретными вопросами по конкретной ситуации.

Если на уровне минимального здравого смысла - надо, чтобы все соответствовало ГК, УК, СК...

tannanda писал(а):
то есть я правильно понимаю, что это в любом случае будет договор купли-продажи?

Это может быть договор мены. Обе квартиры в этом случае должны быть в собственности.
(Выше об этом уже написали)
Не так часто встречающийся вид договора, как купля-продажа.
Из моей практики: договор мены часто заключают родственники, которые хотят привести в соответствие юридическое и физическое владение квартирами или домами.