Есть ли риск при покупке квартиры? 44 / 3291

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли риск при покупке данной квартиры. Ситуация следующая: Клиент с прямыми деньгами хочет купить квартиру, собственник которой продает ее по доверенности(генеральной, на все имущество), т. к., вследствие частичной парализации и преклонного возраста, не сможет сам подписать договор. За него действует родственник. От коллеги был совет не связываться с доверенностью, почему-так и не понял. Собственность более трех лет, человек не состоит на учете в ПНД. В чем подвох?

Доверенность он смог подписать, а договор купли-продажи не может ?!

Пусть договор ППФ сам собственник подписывает в присутствии заинтересованных сторон, а на регистрацию сдаст доверенное лицо.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Доверенность он смог подписать, а договор купли-продажи не может ?!

В доверенности подпись другого человека, третьего независимого лица.

Ясно, такой человек называется рукоприкладчик. Если собираетесь связываться с этим вариантом рекомендую договор делать исключительно в нотариальной форме при личном участии собственника, за которого опять же в договоре подпишется рукоприкладчик.

Ну а в чем риск такого договора?

На моей памяти доверенности от здоровых и молодых отменялись, а в Вашем случае при желании заинтересованных лиц отменить вероятность около 100%.
Сделка имеет существенный потенциал оспоримости.

Любой договор - всегда риск, а если он зависит еще и от действительности или оспоримости других сделок, таких, например, как доверенность, риски увеличиваются еще. Поэтому разумно сделать так, чтобы таких рисков было меньше, т.е. устранить доверенность, без которой можно обойтись. Тем более, что указанная доверенность, как Вы сами указываете, носит общий характер, и хотя по ней (будем думать, что сожержание доверенности это позволяет) можно продать квартиру, выдана она всеже, скорее всего, не с этой целью, а скорее наоборот, полномочия по отчуждению квартиры в ней указаны до кучи. Так это или нет и какова действительно была воля доверителя при выдачи такой доверенности, проверить и потом в случае спора подтвердить сложно, тем более, что сам доверитель эту доверенность не подписывал, за него действовал рукоприкладчик. Вот я и предлагаю Вам исключить из сделки это лишнее сомнительное звено, сведя все риски, которые есть всегда, только к договору. И если уж покупать такую квартиру, то только при условии, что нотариус установит при нотариальном оформлении договора купли-продажи действительную волю продавца, направленную на продажу квартиры, и удостоверит этот факт, в т.ч. факт невозможности подписаться в договоре, вместе с подписью рукоприкладчика.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Ясно, такой человек называется рукоприкладчик. Если собираетесь связываться с этим вариантом рекомендую договор делать исключительно в нотариальной форме при личном участии собственника, за которого опять же в договоре подпишется рукоприкладчик.

+ добавить бумагу от нотариуса, что доверенность не отменялась на момент подписания договора - т.е. лучше подписывать договор у того нотариуса, который удостоверил доверенность...
Ну еще и консилиум врачей вызвать, квалифицированных, для освидетельствования осознания действий доверителя - на всякий случай. Далеко не факт, что доверенность он подписывал, не отдавая отчет в своих действиях.
Если все это не покажется трудным по отношению к сделке - покупать, если нет - отказываться от покупки.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Ясно, такой человек называется рукоприкладчик. Если собираетесь связываться с этим вариантом рекомендую договор делать исключительно в нотариальной форме при личном участии собственника, за которого опять же в договоре подпишется рукоприкладчик.

+ добавить бумагу от нотариуса, что доверенность не отменялась на момент подписания договора - т.е. лучше подписывать договор у того нотариуса, который удостоверил доверенность...
Ну еще и консилиум врачей вызвать, квалифицированных, для освидетельствования осознания действий доверителя - на всякий случай. Далеко не факт, что доверенность он подписывал, не отдавая отчет в своих действиях.
Если все это не покажется трудным по отношению к сделке - покупать, если нет - отказываться от покупки.

Евгений, при чем тут отмена доверенности, если собственник будет действовать самостоятельно через рукоприкладчика?