Договор с АН: продажа квартиры 36 / 2379

Пытаемся уже неделю продать квартиру в регионе (областной центр). Разместили объявление с фото квартиры где-то на 15-ти сайтах о недвижимости этого города. Покупатели откликаются, но пока их немного, думают. Решили обратиться в риэлторское агентство, т.к. надо продать в ближайший месяц, но там предложили условия: заключить с ними договор, причем с момента заключения договора, мы не имеем право обращаться в другие агентства. Комиссия - от указанной нами цены +4% (платят покупатели). Если после заключения договора с ними, вдруг находится покупатель, который сам выходит на нас (родственники, соседи, т.е. которые в курсе, что мы продаем квартиру), то мы все равно платим комиссию агентству 4% (хотя покупателя нашли не они). Причем гарантий, хотя бы по срокам, когда они смогут реализовать нашу квартиру, они никаких не дают. Сама квартира - очень хорошая, однушка, в новом кирпичном доме, дому 5лет, с косметическим ремонтом, почти в центре, с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, т.е. это ни какая-то старая убитая квартира...
Сама сейчас живу в Москве, поэтому решением этого вопроса занимаются родители. Вопрос: предложенные условия агентства нормальные? Это типичные условия??? Просто боимся прождать, пока они найдут для нас покупателя, а в итоге они будут заняты продажей другого объекта и для нас никого не найдут. Если честно, то я думала, что можно обратиться сразу в несколько агентств. А тут они все предлагают в договоре указать на запрет общения с др.агентствами, вроде как это так они обезопасывают себя.
Т.е. получаются, что нам по договору все запрещено, надеяться только на них, их профессиональность, а они в свою очередь гарантий никаких не дают!!!

Fialka писал(а):
Пытаемся уже неделю продать квартиру в регионе (областной центр). Разместили объявление с фото квартиры где-то на 15-ти сайтах о недвижимости этого города. Покупатели откликаются, но пока их немного, думают. Решили обратиться в риэлторское агентство, т.к. надо продать в ближайший месяц, но там предложили условия: заключить с ними договор, причем с момента заключения договора, мы не имеем право обращаться в другие агентства. Комиссия - от указанной нами цены +4% (платят покупатели). Если после заключения договора с ними, вдруг находится покупатель, который сам выходит на нас (родственники, соседи, т.е. которые в курсе, что мы продаем квартиру), то мы все равно платим комиссию агентству 4% (хотя покупателя нашли не они). Причем гарантий, хотя бы по срокам, когда они смогут реализовать нашу квартиру, они никаких не дают. Сама квартира - очень хорошая, однушка, в новом кирпичном доме, дому 5лет, с косметическим ремонтом, почти в центре, с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, т.е. это ни какая-то старая убитая квартира...
Сама сейчас живу в Москве, поэтому решением этого вопроса занимаются родители. Вопрос: предложенные условия агентства нормальные? Это типичные условия??? Просто боимся прождать, пока они найдут для нас покупателя, а в итоге они будут заняты продажей другого объекта и для нас никого не найдут. Если честно, то я думала, что можно обратиться сразу в несколько агентств. А тут они все предлагают в договоре указать на запрет общения с др.агентствами, вроде как это так они обезопасывают себя.
Т.е. получаются, что нам по договору все запрещено, надеяться только на них, их профессиональность, а они в свою очередь гарантий никаких не дают!!!

Добрый День !
Ни один более менее серьезный специалист не будет заниматься вами играя в "перегонки" с другими агентами..
это на счет эксклюзива..
Ведь по большому счету, реклама везде одна и таже, тот же набор инфо-баз, газет, расклеек и т.д.
на счет того ,что платит покупатель 4% за их услуги..это бред, платите ВЫ !!!
Так как есть всегда рыночная цена квартиры, и правильный подход к рекламе позволяет ее продать чуть дороже, но в итоге гонорар платите вы , из вашей суммы за кв, и никак по другому быть не может !
Не возможно быть волшебником и продать то ,что стоит 10-10,5 рублей (сумма к примеру) за 13-14 рублей.

В вашем случае на скорость продажи кроме правильной рекламы, влиять может только демпинг цены, больше ничего, тем более впереди новогодние праздники...
Гарантий в сроках продажи никто вам не даст, есть примерные сроки реализации объекта, но они не всегда совпадают с реалиями.
Условия агентства типичные ничего нового, кроме как вешание лапши на уши ,что платит их гонорар покупатель.
ведь человек который будет искать кв, наверняка увидит ваше объявление с ценой к примеру 10 000 руб, и объявление агентства с ценой 10 400(как утверждают они про 4%)...Кому позвонит покупатель ?

Конечно возможностей у агентства больше чем у вас, и вероятнее всего они смогут вам помочь в реализации вашего проекта , но здесь надо понимать что за специалист будет вами заниматься..и как..

Вам предложили абсолютно нормальные условия, если они вас не устраивают, продавайте сами, вы должны понимать , что любая работа риэлтора должна быть оплачена! Если вы не готовы к этому, тогда не морочьте людям голову, делайте всё сами, тогда не будет никаких взаимных претензий.
Если-же вы уверенны на 100% ,что вам нужен профи-найдите по положительным отзывам и спите спокойно, он всё сделает как надо!

PS: Разберитесь в себе и своих потребностях, а уже потом принимайте решение.

Vladimir13 писал(а):
кроме как вешание лапши на уши ,что платит их гонорар покупатель.

В разных регионах и даже в разных агентствах одного региона могут быть разные условия сотрудничества и я бы не спешил называть бредом ту или иную практику местного делопроизводства, которая не совпадает с вашей.

Червяков Игорь писал(а):
В разных регионах и даже в разных агентствах одного региона могут быть разные условия сотрудничества и я бы не спешил называть бредом ту или иную практику местного делопроизводства, которая не совпадает с вашей.

+ ...я бы даже сказал ПЛЮСИЩЕ

Я бы посоветовал настоять на том, чтобы договор был срочный - например на полгода. Наши региональные агенства иногда любят подписать эксклюзив, а потом ничего не делать. На своем опыте проверено. Кроме того, если квартира на Вас, а продажей занимаются родители, то сделайте договор на родителей - позволит иметь место для маневра если что. Ни за что не отдавайте им оригиналы документов (в том регионе из которого я это не принято и сохранность они не гарантируют).

Договор можно вообще заключить на месяц или на два, если у Вас продажа срочная и цена адекватная.

Fialka писал(а):
Пытаемся уже неделю продать квартиру

некоторые пытаются годами ... вам к какому сроку деньги реально нужны от проданной квартиры, а куда деньги потратите на покупку другого жилья?

Fialka писал(а):
Разместили объявление с фото квартиры где-то на 15-ти сайтах о недвижимости этого города.

кроме сайтов еще что то както рекламировали? ... банер еще повесьте на балкон, расклейку по району сделайте, бегущую строку пустите по ТВ, открыток рекламных по почтовым ящикам раскидайте ... в газеты и журналы объявления нужно дать обязательно, в соц сетях объект ваш попиарить ... возможно Директ и Адвордс привлечь на помощь ... ну и еще с десяток рекламных идей подброшу по запросу в личку))

Fialka писал(а):
Покупатели откликаются, но пока их немного, думают.

Отклики как то фиксируете? ... почему вы решили что это количество позвонивших (еще рано их называть покупателями) именно заслуживает характеристику МАЛО , может это МНОГО но вы просто не знаете этого? ... интересно о чем они думают, может о том чтобы купить квартиру соседа потомучто она дешевле вашей?

Fialka писал(а):
Решили обратиться в риэлторское агентство, т.к. надо продать в ближайший месяц,

для чего вы к риелторам обратились , чего вы от них хотите? .. по пунктам если можно: для правильной оценки, для проведения рекламной компании, для того чтобы самим кому попало не отвечать по телефону, для того чтобы в квартире не остаться один на один не понятно с кем , для того чтобы избежать лишнего давления в процессе торга с реальным покупателем ... ответьте пожалуйста ЗАЧЕМ конкретно вы обратились ?

Fialka писал(а):
но там предложили условия: заключить с ними договор, причем с момента заключения договора, мы не имеем право обращаться в другие агентства. Комиссия - от указанной нами цены +4% (платят покупатели). Если после заключения договора с ними, вдруг находится покупатель, который сам выходит на нас (родственники, соседи, т.е. которые в курсе, что мы продаем квартиру), то мы все равно платим комиссию агентству 4% (хотя покупателя нашли не они).

не пойму что вас тут смутило? ... разве могут два врача вам вырезать аппендицит одновременно ? ... или сумма в 4 % не устроила? ... поторговались бы )))

Fialka писал(а):
Сама квартира - очень хорошая, однушка, в новом кирпичном доме, дому 5лет, с косметическим ремонтом, почти в центре, с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, т.е. это ни какая-то старая убитая квартира...

это лишь ваше субъективное мнение ... реальный спрос на на убитые старые хрущевки по низким ценам может быть гораздо выше чем на вашу пятилетку по завышенной цене ... "хлам" продается в разы быстрее

Fialka писал(а):
Если честно, то я думала, что можно обратиться сразу в несколько агентств. А тут они все предлагают в договоре указать на запрет общения с др.агентствами, вроде как это так они обезопасывают себя.

Вы правы в том что чем больше агентов продают вашу квартиру тем лучше ... как заставить всех агентов города продавать именно вашу квартиру а не квартиру соседа? Очень просто: нужно найти агентство которое сотрудничает со всеми агентами города и делится своими комиссионными с любым кто приведет реального покупателя (но это обычно стоит дороже чем 4 %) .. 6% нормальная цифра для такого сервиса ... ищите агентство и требуйте у агентства список партнеров ... выбирайте агентство у которых список партнеров самый большой и требуйте фиксации в договоре того что ваше агентство отдаст половину от 6% другому агентству в случает покупателя со стороны ... тем самым ваш объект будет интересен агентам и его точно будут предлагать покупателям .... это один из вариантов

Другой вариант самим взять на себя роль агента(взять отпуск и начать активно работать) и самим заниматься рекламой (в интернете уже поработали ... расширяйте маркетинг) ... естественно если хотите помощи от агентов то нужно самим познакомится со ВСЕМИ агентами города и убедить их в том что вы рассчитаетесь за покупателя, если сможете вызвать доверие у агентов то будут помогать ..если нет то нет

ЗЫ .. а если сразу два покупателя или 3 захотят купить вашу квартиру то что будете делать ?

Давайте ещё раз пробежимся на тему "Зачем продавцу свободной квартиры эксклюзивные услуги агентства по недвижимости в Российских условиях":

1. Хорошее агентство имея более обширную информацию об эластичности спроса сориентирует продавца о правильной цене соответствующей требуемому сроку продажи.

2. У хорошего агентства уже есть входящий трафик клиентов, которые приходят (сейчас и в ближайшем прошлом) по другим объектам. Т.е. агентство взяв на ЭКС новый объект тут же может предложить его тем, кто интересовался аналогами.

3. Хорошее агентство может подготовить качественную рекламную информацию по объекту и, обладая накопленным опытом, быстро разместить рекламу в эффективных источниках в правильных рубриках. Хорошее агентство имеет партнерские отношения с коллегами, а если оно ещё и гарантирует вознаграждение агенту покупателю, то объект продавца будет продавать не только одно это хорошее агентство.

4. Хорошее агентство сможет квалифицированно обработать входящий интерес отделив зерна от плевел. Таким образом агентство косвенно защищает продавца от потенциального внимания криминальных элементов, неадекватных личностей, а также от холодных звонков стажеров других агентств и всех ЧР рынка.

5. Хорошее агентство идентифицирует интересанта и зафиксирует его личность и контакты, не забудет и найдёт время поддерживать контакт в последующем.

6. Хорошее агентство обеспечит грамотную презентацию объекта интересанту на месте, защитит продавца от неудобных вопросов интересанта (в случае присутствия продавца на объекте во время осмотра).

7. Хорошее агентство "выдержит торг" и квалифицированно проведёт переговоры по вопросу выхода на сделку, обеспечив максимально возможные лучшие условия для продавца.

8. Хорошее агентство обеспечит комфортное сопровождение сделки (без талончиков, очередей, беготнёй с уплатой пошлин и т.п.)

Что-то ещё?

Соответственно, чем по большему количеству пунктов агентство хорошее, тем дороже будут стоить его услуги и тем более высока степень продажи объекта в оговоренные сроки.

Web Capital писал(а):
Давайте ещё раз пробежимся на тему "Зачем продавцу свободной квартиры эксклюзивные услуги агентства по недвижимости в Российских условиях":

куда бы этот твой перечень повесить на форуме, что бы на виду был всегда?