Если агент под видом покупателя делает фото недвижимости и размещает рекламу 26 / 1316

Ломаю голову второй день:
Если агент под видом покупателя приходит в квартиру, делает фотографии квартиры, а затем выкладывает эти фото в интернет со своей накруткой, в надежде на то, что продавец заключит с ним договор в момент, как появится покупатель, при том, что продавец зачастую говорит, что никакие комиссии такому агенту платить не собирается, а вся работа до появления покупателя проходит фактически без заключенного экса, это такая обычная риэлторская технология, или договор с продавцом нужен изначально?
А если у агентства основная масса с рекламой таких объектов, без заключенных договоров?

возможно, в этом способе продажи недвижимости есть преимущества для всех: для продавца, в момент, когда покупатель найден, он решает сам, платить ли ему комиссию агентству, или нет, и для покупателя, ведь он получает информацию о большем количестве недвижимости, и если покупатель считает, что он не хочет переплачивать, ничего ему не мешает просто брать телефоны у продавца

У нас преимущественно так и работают

Скажу больше даже и в квартиры не ходят во многих случаях. Перепечатали объявление, взяли те же фото, что собственник выложил и вперед. Дальше как кривая вывезет, но по большему счету нагружают покупателя. Позвонил по рекламе, встретились, подписал договор просмотра, все, будь добр заплати 3%.
Бывает часто, что и сами собственники-продавцы, обзванивают все агентства выставляя свой объект, тоже все дают в рекламу, куча дублей и война за покупателя, кто больше скинет или продавца нагнет

Все плюются, матерятся, но видно устраивает, раз ничего менять не хотят

Получается у каждого только свои интересы и каждый их только отстаивает.

Новосельцев писал(а):
Получается у каждого только свои интересы и каждый их только отстаивает.

с начала времен так ...

странно, Светлана Столярова писала о том, что у них это уголовное преступление, предлагать недвижимость без договора с собственником, и таким образом вводить покупателя в заблуждение относительно действительной цены

Дмuтрuй писал(а):
странно, Светлана Столярова писала о том, что у них это уголовное преступление, предлагать недвижимость без договора с собственником, и таким образом вводить покупателя в заблуждение относительно действительной цены

действительно, странно...пытаться здесь параллель провести

Собственнику по большему счету не важно кто ему покупателя приведет, ему продать надо. Куча дублей, а значит смысл накручивать, позвонят ведь по тому объявлению где самая низкая цена и договоров у собственника может быть штук пятьдесят на руках, ну с разными агентствами, тут же как...кто первый встал...из этого исходят

Дмuтрuй писал(а):
странно, Светлана Столярова писала о том, что у них это уголовное преступление, предлагать недвижимость без договора с собственником, и таким образом вводить покупателя в заблуждение относительно действительной цены

Посмотрите, где живет С.Столярова, вопрос для нас не актуальный. С собственником подписывается договор о том, что он не возражает против рекламы его объекта. Сейчас особых проверок нет, а пару лет назад они были, вся реклама, которая шла в газеты, должна была иметь такой договор с клиентом. Под видом покупателей не приходят, как агенты и собственник только за то, что его объект будет рекламироваться. Если продавец готов оплатит комиссию, то подписывается также договор, остальное все слова, но бывают разные ситуации и исключения.

странно, Светлана Столярова писала о том, что у них это уголовное преступление, предлагать недвижимость без договора с собственником, и таким образом вводить покупателя в заблуждение относительно действительной цены

Так где Светлана Столярова, а где мы?
Агент делает фотки, не заключив договор с продавцом.
Продавец ничего платить не будет в дальнейшем, предупреждает, но с покупателем если агент придёт - дверь откроет.
Хорошо.
Агент делает фотки , чтоб предложить СВОЕМУ покупателю, теперь понятно?
Работает на потенциального покупателя и вознаграждение получит в результате от него.
И где тут криминал?
Вот если агент ПОД ВИДОМ покупателя делает фотки - то это просто стажёр какой-то, можно спокойно объяснить продавцу, для чего делается фото и продавец всё поймёт, какие проблемы?
А как я могу своему покупателю тогда его квартиру предложить, чтоб он выбрал именно её при таком-то интересном рынке?

Ольга Меркулова писал(а):
А как я могу своему покупателю тогда его квартиру предложить, чтоб он выбрал именно её при таком-то интересном рынке?

Он не над этим голову ломает

Дмuтрuй писал(а):
а затем выкладывает эти фото в интернет со своей накруткой

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
С собственником подписывается договор о том, что он не возражает против рекламы его объекта. Сейчас особых проверок нет, а пару лет назад они были, вся реклама, которая шла в газеты, должна была иметь такой договор с клиентом.

Меценатский ? :lol: