Наивный вопрос 11 / 432

Детский вопрос для специалистов. У меня много недвижимости, одна из квартир приобретена в ипотеку. Если не смогу платить, заберут только ее, или все имущество под угрозой? Понятно, что можно почитать договор (там черт ногу сломит) или законодательство, но здесь столько спецов, что хочется экономить время и силы.

Обязательство, которое Вы не в состоянии исполнить, обеспечено залогом конкретного объекта, и взыскание м.б. наложено только на него.

лучше почитать ипотечный договор. Узнаете много нового и интересного

alexbarn писал(а):
Детский вопрос для специалистов. У меня много недвижимости, одна из квартир приобретена в ипотеку. Если не смогу платить, заберут только ее, или все имущество под угрозой? Понятно, что можно почитать договор (там черт ногу сломит) или законодательство, но здесь столько спецов, что хочется экономить время и силы.

Если вы не сможите платить и будет уже просрочка минимум 2 месяца и перспектив платежеспособности не будет, срочно ищите профессионального риэлтора и выставляйте на продажу, гасите просрочку и ипотеку или в ноль выйдете, или в плюсе останетесь.

У нас не США ипотечник по долгам (если таковые органзуются) отвечает всем имуществом.
План такой:
Заберут ипотечную.
Посчитают по рынку дешевле чем вы покупали
Получится недоплата далее долг;
Долги по суду будут распространены на другое ваше имущество (счета,депозиты, зарплатные карты)
Возможно будут отсуживать и другое имущество.
****
Сейчас главное им сплести паутину , а когда "муха" попадется, то как ее есть - непринципиально.
Итог один: паук впрыскивает в нее слюну. И через два три дня в мушиной оболочке получается йогурт. :spi_der:

Банк вообще может не заморачиваться, а тупо продать вашу закладную "коллекторам".

Николай Тюленев писал(а):
Обязательство, которое Вы не в состоянии исполнить, обеспечено залогом конкретного объекта, и взыскание м.б. наложено только на него.

Николай правильно пишет.

В ч. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке":

Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Только нужно еще суммы штрафов и пени учитывать.
А то с ними может сумма и выше набежать.
Вот тогда будете отвечать другим имуществом...

Если нечем платить и перспетив нет- срочно продавайте. Продать можно и залоговую квартиру(с согласия банка), цена правда ниже рынка будет. И лучше это сделать сейчас-т.к. сезон идет,а не в январе, когда спрос околонулевой будет и приставы придут с Исп.Листом.

Рентополучатель
Это какой банк если не секрет?)
Сколько работал с проблемными ипотечными квартирами-банки шли на встречу.По одной квартире-заемщик не платил год и банк все равно пошел на встречу. Т.к. им выгоднее если заемщик добровольно по более-менее околорыночной цене продаст, чем суды, затем приставы или коллекторы, затем длительный гемморой по выбиванию долга.
А обобрать до нитки-это не с каждым прокатит.Заемщик может оставшееся имущество переписать на близких родственников и послать всех в сад. Либо уже(что чаще) быть гол как сокОл.

Николай Тюленев писал(а):
Обязательство, которое Вы не в состоянии исполнить, обеспечено залогом конкретного объекта, и взыскание м.б. наложено только на него.

Заёмщик несёт обязательства по кредитному договору. Если стоимости залогового имущества не хватит для погашения кредита и процентов (штрафов, пеней) по нему, могут и с помощью прочего имущества возмещать.

Как-то обратилась к нам женщина с просьбой продать квартиру с невыплаченной ипотекой. Так получилось (а может и задумано было) что на встречу она документы не взяла. Ни договор купли-продажи, ни кредитный, а только письмо из банка. Я сразу набрал сотруднику банка (мы буквально за два дня до звонка от этой женщины проводили аналогичную сделку), договорились встретиться.

На следующий день, общаясь с сотрудником банка и изучая документы, обнаружил много интересных вещей. Кредит выдавался другим банком, этот купил закладную. Сумма кредита была выдана в размере 100% от стоимости квартиры. Ежемесячный платёж должен был быть в размере двух зарплат заёмщицы. Заёмщица прекратила платить через четыре месяца после оформления квартиры в собственность. За время неуплаты накопился долг (сам долг, проценты и штрафы) в размере 16 млн, в то время как саму квартиру можно было продать дай бог за 10 млн.

Спросил сотрудника, как такое могло быть? Как ей выдали кредит на таких условиях? Он ответил, что скорее всего менеджеры того банка оформили кредит за часть от него (действительно, одно время было много предложений с подобными услугами, но ни разу не был свидетелем подобных сделок). Спросил, что будут делать дальше. На что получил прямой ответ - отсуживать имущество, а нехватающие деньги будут взыскивать из другого имеющегося имущества, если такое найдут.

Так что залог залогом, а кредитный договор платежом красен.

alexbarn писал(а):
Детский вопрос для специалистов. У меня много недвижимости, одна из квартир приобретена в ипотеку. Если не смогу платить, заберут только ее, или все имущество под угрозой? Понятно, что можно почитать договор (там черт ногу сломит) или законодательство, но здесь столько спецов, что хочется экономить время и силы.

Присоединяюсь к мнению коллег. Поэтому всегда предупреждаю желающих купить строящееся жилье в ипотеку - двойной риск!
в случае заморозки строительства и не возможности выплачивать кредит банк будет взыскивать деньги в том числе с другого имущества, в перечень которого входят и другие квартиры....