Должен ли Риелтор проверять Юридическую чистоту продаваемой квартиры? 78 / 2400

Многие покупатели при покупке квартиры ,которую продаёт Агенство,считают ,что её не надо проверять,потому что Агенство не будет продавать "кривую" квартиру.Но так ли это?

AdivinanZa

Александр Тестянов писал(а):
Многие покупатели при покупке квартиры ,которую продаёт Агенство,считают ,что её не надо проверять,потому что Агенство не будет продавать "кривую" квартиру.Но так ли это?

Если продает крупное агентство - проверять бдительнее в 2 раза. так как через крупные агентства сливается весь хлам с плохими документами. А доверчивые покупатели идут на нерест в крупняки...))))
Пример из практики _продажа квартиры с сомнительными наследниками от Инкома.

Maravilla писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Многие покупатели при покупке квартиры ,которую продаёт Агенство,считают ,что её не надо проверять,потому что Агенство не будет продавать "кривую" квартиру.Но так ли это?

Если продает крупное агентство - проверять бдительнее в 2 раза. так как через крупные агентства сливается весь хлам с плохими документами. А доверчивые покупатели идут на нерест в крупняки...))))

))Что и требовалось доказать!

Александр Тестянов писал(а):
Что и требовалось доказать!

Александр, доказывать это и не требовалось.
Паленые квартиры реализуются или "напрямую", старясь избежать наличие профессиональных риэлторов в процессе подготовки и проведения селки. Или же, через известные бренды, которые именно известностью притупляют бдительность покупателей, вплоть до их отказа от собственного риэлтора хотя бы на сопровождение.

Николай Тюленев писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Что и требовалось доказать!

Александр, доказывать это и не требовалось.
Паленые квартиры реализуются или "напрямую", старясь избежать наличие профессиональных риэлторов в процессе подготовки и проведения селки. Или же, через известные бренды, которые именно известностью притупляют бдительность покупателей, вплоть до их отказа от собственного риэлтора хотя бы на сопровождение.

Полностью с Вами согласен,но мне интересно будут ли возражения и опровержения от представителей крупных брендов!))

А еще он должен мыть руки перед едой
свои руки перед своей едой
а не ждать, пока еда помоет ему руки

Александр Тестянов писал(а):
Многие покупатели при покупке квартиры ,которую продаёт Агенство,считают ,что её не надо проверять,

Люди, желающие сэкономить. есть всегда. Но, надо иметь в виду те обязательства, которые берет на себя агентство, подписывая с потенциальным покупателем договор. Ежели в нем написано - оказывать содействие в проведении сделки, так это одно. А ежели написано - проверить историю квартиры, с предоставлением документов и выдачей заключения, так совсем другое.

Суть в том, что РЕАЛЬНО паленых квартир мало. То есть тех, которые прямо с косяками во всю ширь. В большинстве своем в квартире все хорошо, и документы выданы соответствующими органами, и регистрация проходит без сучка и задоринки. И бабушка, отказавшаяся от приватизации, мамой клянется, что выпишется в новую квартиру. И, чаще всего, выписывается. А че ей не выписаться-то?
А то что в истории там косяк на косяке ... так это ж когда было? И при чем тут продающее агентство? Да и может эти косяки и не выстрелят ... чего покупателю прямо сразу переживать-то?

Юлия Битузе

Олег Назаров писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Многие покупатели при покупке квартиры ,которую продаёт Агенство,считают ,что её не надо проверять,

Люди, желающие сэкономить. есть всегда. Но, надо иметь в виду те обязательства, которые берет на себя агентство, подписывая с потенциальным покупателем договор. Ежели в нем написано - оказывать содействие в проведении сделки, так это одно. А ежели написано - проверить историю квартиры, с предоставлением документов и выдачей заключения, так совсем другое.

Суть в том, что РЕАЛЬНО паленых квартир мало. То есть тех, которые прямо с косяками во всю ширь. В большинстве своем в квартире все хорошо, и документы выданы соответствующими органами, и регистрация проходит без сучка и задоринки.

реально "паленых" квартир, или как говорят юристы, квартир с юридическим пороками в истории и в условиях перехода прав, каждая 10-11-ая , по мне - так это дофига много, настолько много, что булки расслабить не получается уже 25 лет работы на рынке :hi_hi_hi:

Это я говорю про квартиры, в которых, само собой, все переходы прав легитимны с точки зрения закона - то есть, они прошли государственную регистрацию, и тем не менее - это бомба с заведенным часовым механизмом, который завели добросовестно , непреднамеренно или со злым умыслом - роли не играет, ибо конец известен, вне зависимости от выбранного способа завода

Юлия Лурье писал(а):
А еще он должен мыть руки перед едой
свои руки перед своей едой
а не ждать, пока еда помоет ему руки

Согласен.Но моют ли?

Запомнила термин " презумпция продавца". :hi_hi_hi:

Ась?