Какой процент агенту при получении задатка? 93 / 1230

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Агент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.

Внимание, вопрос! Агент говорит, что хочет получить 50% своего вознаграждения от ПОЛНОЙ суммы окончательной сделки в момент получения задатка.
Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?

Большое спасибо за отклик!

Просто переживает он, что останется не удел...
Стандарта тут нет, как договоритесь.

Мария НС писал(а):
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.

Ну и зачем вам такой клиент, если вы продаете объект (и ваша цель продать) , а не сдаете его .

Владимир Романенко писал(а):
Просто переживает он, что останется не удел...
Стандарта тут нет, как договоритесь.

Мы оба переживаем

А сколько разумно было бы заплатить?

GreetS писал(а):
Мария НС писал(а):
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.

Ну и зачем вам такой клиент, если вы продаете объект (и ваша цель продать) , а не сдаете его .

На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Мария НС писал(а):
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Уже затянули и очаровали

бОльшую часть работы агент исполнил, вполне справедливо выплатить половину стоимости услуг, имхо.
Риски есть, что по факту проживания в загородном доме очарования поуменьшится по той или иной причине или цены кардинально изменятся на аналогичные объекты и покупатель сможет пренебречь потерей задатка.Оговорите заранее и письменно ваши дальнейшие взаимоотношения с агентом на этот случай.

Мария НС писал(а):
ПАгент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.

3% от стоимости объекта на месяц? Вопросы:
1. Какие гарантии того, что него есть деньги вообще, если нет денег на задаток?
2. Вы хорошо подумали о последствиях, после того, как он подпишет аренду и закроет дверь изнутри?
Тут не о % агента думать надо, а о продавце в принципе.

Lea **

Мария НС писал(а):
Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?

Большое спасибо за отклик!

Тысячу раз бы подумала, прежде чем впустить в дом ( по прошлой теме помню, что он у Вас хороший и достаточно дорогой ) потенциального покупателя с множеством домашних животных. Очень трудно найти арендодателей, допускающих проживание своры собак или обезьян. :hi_hi_hi:

Посчитайте возможные потери при отказе купить ваш дом, вдруг овчинка выделки не стоит. Пишу только потому, что была похожая история у наших знакомых. Вот там реально стая обезьян ( неожиданные жильцы, речь шла о парочке мелких собак !) угваздала дом за месяц. Хозяин тоже посулил выкуп, но пошел на попятную. Позже, все проанализировав, хозяева дома усомнились в финансовых возможностях этого арендодателя. Скорее всего, нужно было перекантоваться. Считайте и тщательнее оформляйте свои права, если это, конечно, сработает. :lol:

Удачи!

Евгений Палько

Мария НС писал(а):
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Кого? Типа "покупателя"? Может случиться так, что это вас там "очаруют" на приличную сумму и пару лет судов...

Беляева Елена писал(а):
Мария НС писал(а):
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Уже затянули и очаровали бОльшую часть работы агент исполнил, вполне справедливо выплатить половину стоимости услуг, имхо.
Риски есть, что по факту проживания в загородном доме очарования поуменьшится по той или иной причине или цены кардинально изменятся на аналогичные объекты и покупатель сможет пренебречь потерей задатка.Оговорите заранее и письменно ваши дальнейшие взаимоотношения с агентом на этот случай.

Так вот и вопрос. Если клиент откажется от сделки, справедливо ли вознаграждение в размере 50%? большую часть работы агент в такой ситуации почти выполнил, но не выполнил.