Требуются услуги риэлтора 44 / 1368

Приветствую всех!

Ищу риэлтора на следующую задачу:

Дано: квартира в ТиНАО, ЖК "Прима Парк", двушка-распашонка, 55 м2, 16/19, с годовалым ремонтом, встроенной кухней, утепленным балконом, хорошей дверью, в ипотеке (осталось 2 млн.), 1 взрослый собственник, куплена по ДДУ.

Требуется: аналогичная по метражу двушка в Южном Бутово в пешей доступности от любой станции Бутовской линии метро, не первый этаж, возможно под ремонт. Понятно, что потребуется доплата, ее планируется оформить в ипотеку.

Посоветуйте, как лучше поступить: взять потреб и загасить текущую ипотеку, сняв обременение? Продать, загасить потреб, остаток от продажи пустить как первый взнос на новую ипотеку? Тогда, наверное, будет проще (и дороже) продать, правда есть риск, что могут отказать в новой ипотеке, до момента гашения потреба, а жить в этом промежутке где-то надо, снять квартиру на 2-3 месяца?
Одним словом, приветствуются любые мысли и советы, а также предложения по сотрудничеству - пишите в личку, просьба сразу с расценками и условиями.

Заранее благодарен.

20.12.17, 10:39
HelpMe! писал(а):
Посоветуйте, как лучше поступить: взять потреб и загасить текущую ипотеку, сняв обременение? Продать, загасить потреб, остаток от продажи пустить как первый взнос на новую ипотеку? Тогда, наверное, будет проще (и дороже) продать, правда есть риск, что могут отказать в новой ипотеке, до момента гашения потреба, а жить в этом промежутке где-то надо, снять квартиру на 2-3 месяца?
Одним словом, приветствуются любые мысли и советы, а также предложения по сотрудничеству - пишите в личку, просьба сразу с расценками и условиями.
Заранее благодарен.

Не надо брать еще один кредит. Продавайте как свободную, с обременением в виде ипотеки. Покупатель погасит ваш кредит.

КириллМск,
И как вы думаете, сейчас сбегутся покупатели!?

20.12.17, 12:43
Oleg 495 писал(а):
И как вы думаете, сейчас сбегутся покупатели!?

Так же и сбегутся. В чем проблема? Вы риэлтор? Квартиру с обременением ни разу не продавали?

20.12.17, 15:54
КириллМск писал(а):

20.12.17, 12:43
Oleg 495 писал(а):
И как вы думаете, сейчас сбегутся покупатели!?
Так же и сбегутся. В чем проблема? Вы риэлтор? Квартиру с обременением ни разу не продавали?

Не сбегутся. На рынке достаточно квартир без обременения и без альтернативы.
А тут нужен покупатель с живыми деньгами или ипотечник ровно того банка, в залоге у которого находится объект.

20.12.17, 16:12
Евгений Палько писал(а):
Не сбегутся. На рынке достаточно квартир без обременения и без альтернативы.

Если дисконт от цены предложить на эту квартиру, то возможно покупатели заинтересуются. Не хотите снижать цену, берите поотреб кредит, гасите остаток по кредиту, снимайте залог и продавайте как свободную, без обременений.

20.12.17, 16:12
Евгений Палько писал(а):
Не сбегутся. На рынке достаточно квартир без обременения и без альтернативы.
А тут нужен покупатель с живыми деньгами или ипотечник ровно того банка, в залоге у которого находится объект.

Это вопрос цены. Сейчас вообще толпы не бегают нигде. Сами прекрасно знаете.
Если банк приличный, то можно новое одобрение получить в том же банке.

20.12.17, 16:16
GreetS писал(а):

20.12.17, 16:12
Евгений Палько писал(а):
Не сбегутся. На рынке достаточно квартир без обременения и без альтернативы.
Если дисконт от цены предложить на эту квартиру, то возможно покупатели заинтересуются. Не хотите снижать цену, берите поотреб кредит, гасите остаток по кредиту, снимайте залог и продавайте как свободную, без обременений.

Заинтересоваться могут. Но это должен быть хороший дисконт, а тут еще альтернатива и с новой ипотекой.
В общем - склеить то можно, но очереди не будет.

20.12.17, 16:18
КириллМск писал(а):

20.12.17, 16:12
Евгений Палько писал(а):
Не сбегутся. На рынке достаточно квартир без обременения и без альтернативы.
А тут нужен покупатель с живыми деньгами или ипотечник ровно того банка, в залоге у которого находится объект.
Это вопрос цены. Сейчас вообще толпы не бегают нигде. Сами прекрасно знаете.

Знаю. Но не только цены. Если в ипотеке банка Х, то с ипотекой банка Y не факт, что это можно купить технически.

20.12.17, 16:18
Евгений Палько писал(а):
Заинтересоваться могут. Но это должен быть хороший дисконт, а тут еще альтернатива и с новой ипотекой.
В общем - склеить то можно, но очереди не будет.

Насколько я понял, ТС готов разорвать сделку и продавать как свободную.
Потом взять ипотеку и купить то, что нужно в Бутово.