Сомнения в квалификации агента 97 / 1848

Здравствуйте! Читала форум, теперь решила написать т.к. ответов на свои вопросы не нашла, а сомнений много.
Нашли квартиру. Прямая продажа. У нас прямые деньги. Нашли сами т.к. в декрете делать нечего, я в состоянии сама подобрать себе варианты для просмотра. Как только поняли, что квартира подходит, обратились к риэлтору (она год назад помогала продать квартиру нам) для переговоров, внесения аванса,сопровождения сделки. ЕГРН расширенную я сама заказала. Много интересного нашла, изучая ЕГРН и судебные акты. Консультировалась с юристом. Очередь за квартирой не стоит - время есть. И вот уже риэлтор и надо бы вносить аванс. И тут деталь - квартиру продает юрлицо. Риэлтор говорит, что все ОК - пакет документов точно такой, как с физлицом. И на на этом "тонком" моменте сомнения меня охватили. Во-первых, у нас покупка в долях - это уже нотариус. Во-вторых, безналичный расчет. В-третьих, кто подписывает договор от юрлица - директор, председатель совета директоров, бухгалтер по доверенности? То есть нужен Устав. А дадут ли свой устав? А сколько акционеров и все ли согласны на продажу - узнаем до сделки или на сделке? Ответов у риэлтора нет, но давай "договор и бежим аванс вносить - лучше успеть до нового года" (кому лучше - я не понимаю). Говорит, что потом разберемся, когда нотариус даст список документов. Меня такое сотрудничество совсем не устраивает. Новый агент будет лучше? Как это узнать? Все сначала хотят "договориться на берегу", а потом я узнаю их компетентность. Идти с юристом? Или агент мой права - все документы как для сделки с физлицом и я придираюсь? Но вот ЕГРЮЛ же нужен для сделки, а у физлица его нет. Или вообще с юрлицами связываться - себе дороже? Помогите, пожалуйста.

Elvira73,
Возьмите новостройку.
Агент плохой у вас, только о своей комиссии думает

28.12.17, 15:54
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Агент плохой у вас

Обычный агент, миссия - комиссия.

Если юр. лицо, то полномочия подписанта, особенно если не генеральный, справка о балансовой стоимости, если сделка крупная, то решение учредителей о продаже. Если подписывает гендир, то удостовериться, что срок полномочий не истёк, если истёк, то удостовериться, что есть решение о продлении полномочий.

По части аванса - какие документы подразумеваются под словами "бежим, не оглядываясь, вносить аванс". Деньги налом в кассу или на р/с.

Эти моменты согласовываются в течение одного-двух дней. Согласовать стоит заранее, иначе может быть так, что в последний момент либо их бухгалтер выскочит с воплями, что банк такую ерунду не пропустит, либо юрист, что так делать нельзя.

28.12.17, 15:29
Elvira73 писал(а):
И тут деталь - квартиру продает юрлицо. Риэлтор говорит, что все ОК - пакет документов точно такой, как с физлицом. И на на этом "тонком" моменте сомнения меня охватили

Правильно вас сомнения одолели. Я бы посоветовала сменить агента.

28.12.17, 15:29
Elvira73 писал(а):
Все сначала хотят "договориться на берегу", а потом я узнаю их компетентность.

"Угадай мелодию". Как тут советуют, то нужно прослушать сладкие песни нескольких риэлторов, а потом решить кто не фальшивил, авось повезет.

28.12.17, 15:54
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Elvira73,
Возьмите новостройку.
Спасибо ) Новостройка меня точно не интересует. Мне нужна эта конкретная квартира.

Maxim D.
Спасибо! Вот Вы знаете КАК, а агент не знает. Вашим клиентам повезло!
Продавала она нам квартиру до этого - проблем не было. Но там и продажа прямая, и в собственности почти 10 лет, и до этого покупали, а не дарение/наследство/доверенность. И полная стоимость в договоре. То есть, получается, что простая сделка была. Так сказала бы, что эта сложная и давайте найдем агента опытнее. А я теперь голову ломаю и изучаю процесс.

Похоже так

28.12.17, 16:02
ir-ka писал(а):

28.12.17, 15:29
Elvira73 писал(а):
И тут деталь - квартиру продает юрлицо. Риэлтор говорит, что все ОК - пакет документов точно такой, как с физлицом. И на на этом "тонком" моменте сомнения меня охватили
Правильно вас сомнения одолели. Я бы посоветовала сменить агента.

Или идти с юристом на сделку. Пока не знаю