Первая сделка. Помогите как правильно обсуждать цену? 14 / 816

vibro

Добрый день! Вводные такие:

Есть 1к квартира. Купили мы ее у родственников с женой(еще не находясь в браке) по 1/2 доли. По договору купли продажи за 990 тысяч. (по 445 тр на долю) в мае 2017 г.

Сейчас, спустя всего 9 мес. хотим продавать эту квартиру за 2,5 млн р. Кадастровая стоимость квартиры 1,5 млн р.

Есть 3 вопроса:
1.Как нужно будет платить налог с продажи?
2.Как максимально снизить этот налог, какую сумму максимально выгодно и законно будет прописать в ДКП?
3.Если покупают через ипотеку то можно ли занижать цену в ДКП?
Если возможно ответить подробно, то буду признателен.

1. Да
2. Цена в дкп 70% от кадастровой стоимости.
3. Да, возможно.

12.02.18, 13:19
Ирина Сорокина писал(а):
1. Да
2. Цена в дкп 70% от кадастровой стоимости.
3. Да, возможно.

Например, если купил за 0.99 а продаю за 2.5. Пишем в ДКП сумму 1.5(кадастровая стоимость)*70% = 1.05. Значит налог плачу с 1.05-0.99= 60 тысяч рублей. т.е. 13% от разницы в цене что продал и покупал? Верно?

Счастье неизбежно

12.02.18, 13:13
vibro писал(а):
Добрый день! Вводные такие:

Есть 1к квартира. Купили мы ее у родственников с женой(еще не находясь в браке) по 1/2 доли. По договору купли продажи за 990 тысяч. (по 445 тр на долю) в мае 2017 г.

Сейчас, спустя всего 9 мес. хотим продавать эту квартиру за 2,5 млн р. Кадастровая стоимость квартиры 1,5 млн р.

Есть 3 вопроса:
1.Как нужно будет платить налог с продажи?
2.Как максимально снизить этот налог, какую сумму максимально выгодно и законно будет прописать в ДКП?
3.Если покупают через ипотеку то можно ли занижать цену в ДКП?
Если возможно ответить подробно, то буду признателен.

Добрый.

А какая была реальная цена покупки?

1. Налоговая вам подскажет. Но в вашем случае платить не обязательно.

2. За сколько купили за столько и продавайте по дкп. Видимой для налоговой прибыли никакой.
Соответсвенно налог на доходы физ лиц ноль рублей. Миллион не облагаемая сумма, так было всегда, считают все что выше. Минимально по закону можете указать 70% от кадастровой суммы, в дкп указываете 1млн 50 т.р. заплатите 6500 рублей смешной налог).

4. Уточните у менеджера ипотечного ваших покупателей. И в оценочной компании которую выберт ваш покупатель. Пусть они сами это выясняют. У них ведь и риэлтор наверняка имеетеся?)

Алексей Слесарев

vibro,
Налог заплатите с разницы между ценой покупки и ценой продажи, но, не менее 0,7 от кадастровой стоимости.
А в вашем случае может продать долями, показав в ДКП 1 млн. руб за каждую долю, двумя разными ДКП, с разными датами. Тогда налога не будет.

13.02.18, 11:47
Счастье неизбежно писал(а):

4. Уточните у менеджера ипотечного ваших покупателей. И в оценочной компании которую выберт ваш покупатель. Пусть они сами это выясняют. У них ведь и риэлтор наверняка имеетеся?)

Спасибо за ответ! Пока нет конкретного покупателя, только потенциальные, как я понял без риелтора.
А если покупают по ипотеке, как же тогда снижать цену в ДКП, ипотеку наверно выдают как раз на сумму в ДКП?

12.02.18, 13:13
vibro писал(а):
спустя всего 9 мес. хотим продавать эту квартиру

Готовьтесь внятно объяснять потенциальным покупателям причину такой стремительной продажи.

13.02.18, 11:54
vibro писал(а):
ипотеку наверно выдают как раз на сумму в ДКП?

В каждом банке свои условия кредитования. Вам лучше самому обратиться в ряд банков заранее, чтобы понимать реальную ситуацию и и в случае возникновения сложностей, предложить покупателю обратиться в другой банк, где нет проблем с покупкой квартир по "неполной" стоимости.

13.02.18, 11:54
vibro писал(а):

13.02.18, 11:47
Счастье неизбежно писал(а):

4. Уточните у менеджера ипотечного ваших покупателей. И в оценочной компании которую выберт ваш покупатель. Пусть они сами это выясняют. У них ведь и риэлтор наверняка имеетеся?)
Спасибо за ответ! Пока нет конкретного покупателя, только потенциальные, как я понял без риелтора.
А если покупают по ипотеке, как же тогда снижать цену в ДКП, ипотеку наверно выдают как раз на сумму в ДКП?

Когда надо завышают и занижают. Но не все.
Всё индивидуально. Решайте вопросы по мере поступления. Чего сейчас об этом думать? Ваша задача красивое фото без хлама и уверенный адекватный агент работающий для вас. А так же самое ключевое интересная цена на такие документы. Вкупе квартира и документы должны понравиться покупателям, а дадут или нет им под нее ипотеку это не ваша забота по большому счету.

Какой у вас регион РФ?

13.02.18, 11:35
vibro писал(а):

12.02.18, 13:19
Ирина Сорокина писал(а):
1. Да
2. Цена в дкп 70% от кадастровой стоимости.
3. Да, возможно.
Например, если купил за 0.99 а продаю за 2.5. Пишем в ДКП сумму 1.5(кадастровая стоимость)*70% = 1.05. Значит налог плачу с 1.05-0.99= 60 тысяч рублей. т.е. 13% от разницы в цене что продал и покупал? Верно?

Опытный покупатель обязательно попросит скидку или еще какой-то бонус за условия покупки со снижением цены в договоре.
Если вообще согласятся на занижение.
Раньше некоторые банки шли на занижение цены при ипотеке. Сейчас не знаю есть ли такие.