Размер комиссионных риэлторов в разных странах 250 / 2873

[Червяков Игорь]

Самые высокие комиссии риэлторов во Франции и на Кипре, самые низкие — В Словении и Великобритании. Портал о зарубежной недвижимости Tranio.com собрал данные о размере вознаграждения риэлторов в разных странах.


Франция


Во Франции комиссия риэлторов зависит от стоимости объекта. По договоренности оплату вносит или покупатель, или продавец. При сделках с жильем в новостройках комиссию оплачивает застройщик.


Елена Генералова, директор French Riviera Realty, рассказала о действующей во Франции шкале вознаграждения риэлторов. При стоимости объекта до 50 тыс. евро риэлтор получает 8 %. Если цена объекта находится в диапазоне от 50 тыс. до 120 тыс., комиссия составит 7 %. При цене от 120 тыс. до 200 тыс. размер комиссии — 6,5 %. При продаже объектов стоимостью от 200 тыс. до 500 тыс. вознаграждение риэлтора — 6 %, если цена составляет от 500 тыс. до 1 млн — риэлтор получает 5 %. Если продается объект, цена которого превышает 1 млн евро, комиссия составляет 4,5 %. Размер комиссии в этой стране регулируется законом 70-9 от 2 января 1970 года, но часто размер устанавливается по договоренности, поэтому если поторговаться, в некоторых случаях можно получить скидку.


Кипр


На Кипре услуги риэлтора оплачивает продавец. Размер вознаграждения агента составляет от 3% до 8% и зависит от типа недвижимости, региона и стоимости объекта. Георгий Докучаев, директор по продажам Prime Property Group, рассказал, что размер комиссии устанавливается по договоренности между риэлтором и продавцом. В среднем агентам платят за сделку 5%, но для дорогих объектов комиссия ниже на 1–2 процентных пункта.


Великобритания


В Великобритании размер комиссии в среднем ниже, чем в других странах —чаще всего 1,5–2 % от суммы сделки, как правило не более 3%. У независимых агентств цена может быть снижена до 0,5%.


В этой стране агенты есть и у продавцов, и у покупателей. Если покупатель не обращается к риэлтору, комиссию он не платит. Законов, которые регулировали бы размер комиссии, здесь нет, все зависит от договоренности и конкуренции на рынке.


Как рассказал Дмитрий Закиров, партнер компании LonGrad, на рынке жилой недвижимости примерно в 96% случаев продавец оплачивает услуги агента, который представляет его интересы. В Лондоне востребованы и риэлторы, представляющие интересы покупателей, так как значительная часть покупающих здесь жилье — иностранные инвесторы, готовые оплачивать экспертную оценку, подбор выгодных вариантов, сопровождение сделки.


Австрия


В Австрии размер комиссии агентов по недвижимости регулируется законом о маклерской деятельности. Большую сумму риэлтор потребовать не может. Продавец и покупатель платят каждый по 3%.


Болгария


В Болгарии продавец и покупатель платят агенту по 2–5 %. В некоторых случаях комиссию оплачивает только продавец жилья. Чаще всего размер вознаграждения риэлтора составляет 2–3 %. Законодательно размер комиссий не ограничен.


Венгрия


В Венгрии в большинстве случаев агенту платит продавец. Средний размер комиссии — 3 % от рыночной цены объекта.


Германия


В Германии размер комиссии в рекомендательном порядке определяется местной ассоциацией риелторов для каждой федеральной земли. Законом размер комиссий не регулируется. При цене до 15 млн евро вознаграждение агенту обычно составляет от 3,57% до 7,14%. Если цена выше, комиссия не ниже 2,38%.Чаще всего, по словам Марины Филичкиной, главы отдела продаж Tranio, агенту платит покупатель, особенно если объект ликвидный.


Греция


В Греции продавец и покупатель обычно платят риэлтору каждый по 2%. Размер вознаграждения законодательно не регулируется и зависит от региона. Комиссия с продавца может достигать 5%, с покупателя — 3%, рассказывает Вадим Дольменидис, директор Greece Invest. Для сделок с дорогими объектами комиссия, как правило, ниже, и может составлять1% с покупателя при сумме сделки более 1–2 млн. евро.

Размер вознаграждения испанских риэлторов, по данным компании Mas-Spain, составляет от 1,5 до 5 % от цены объекта. Комиссию чаще всего платит продавец. Для недорогих объектов размер комиссии фиксированный — обычно 6 тыс. евро. Для сделок с новостройками комиссия ниже, чем для сделок с вторичным жильем.


Италия


В Италии есть рекомендованная ставка местной торгово-промышленной палаты, к примеру, в Лигурии она составляет по 3% с НДС (22%) с покупателя и продавца, рассказала Наталья Гранкина, менеджер по работе с клиентами агентства недвижимости LiguriaHomes Casamare.


Латвия


Комиссия агентов в Латвии составляет 3–5 % от цены объекта. По словам Юлии Кухарёнок, эксперта компании Mercury Group по аренде и продаже, для дорогих объектов комиссия ниже — чаще всего 2%. Размер вознаграждения устанавливается на договорной основе. Чаще всего агенту платит продавец, но иногда, если цена объекта очень низкая или предложение уникальное, половину оплаты берет на себя покупатель.


ОАЭ


В ОАЭ размер комиссии составляет в среднем 2-4%, комиссию чаще всего платит покупатель, иногда — строительная компания.


Португалия


В Португалии агенту платит продавец, средний размер вознаграждения — 5%, диапазон — от 3% до 7%.


Словения


В этой стране размер комиссии небольшой — по 2% с покупателя и продавца. Установить цену выше агенты по недвижимости не могут, так как размер комиссии регулируется законом.


США


В США при сделках с объектами стоимостью до 1 млн долларов комиссия агента составляет 5–6 % от цены дома или квартиры, рассказал Илья Битков, риелтор Coldwell Banker. Для более дорогих объектов комиссия ниже — 4-4,5%, а в некоторых случаях, если сумма сделки очень высокая, комиссия может быть снижена до 2-3%. Вознаграждение в большинстве случаев платит продавец. Агенты не могут принимать оплату лично, поэтому средства поступают риэлторской компании. Размер вознаграждения определяется по договоренности. Стороны могут торговаться даже на окончательных этапах сделки.

[Юлия Битузе]

Ну, я считала что самые высокие комисы у риэлторов в США, около 12 процентов
И да, во Франции это 10 процентов

[Boarding]

И да, во Франции это 10 процентов

Любите вы цифры. В тексте ТС написано, что размер комиссии во Франции от 4,5 до 8,0 процентов.
Вы подтверждаете, что да, 10 %. Все сходится ;)

[Юлия Битузе]

И да, во Франции это 10 процентов

Любите вы цифры. В тексте ТС написано, что размер комиссии во Франции от 4,5 до 8,0 процентов.
Вы подтверждаете, что да, 10 %. Все сходится ;)

я по сделкам своих друзей и клиентов сужу
в тексте может и написано
у меня моего узкого знания хватает на вот такие умозаключения по 10 процентам
я давно участвовала в сделках во Франции и там были и 10 процентов и коррумпирование маклера

[Kazanskaia]

А в Москве при стоимости объекта от 0.5 млн до 1 млн $ комиссию можно сторговать до 2% процентов
Как всегда одним всё, а другим ничего.

[007drago]

Когда агенты в РФ перестанут просто брать сверху за воздух, а люди это поймут и у нас будут обосновонно платить высокую ком за работу.

[Червяков Игорь]

И да, во Франции это 10 процентов

Любите вы цифры. В тексте ТС написано, что размер комиссии во Франции от 4,5 до 8,0 процентов.
Вы подтверждаете, что да, 10 %. Все сходится ;)

Как считать. У меня минимальная комиссия 200 тыс, но я продаю дома и участки по миллиону рублей, это сколько в процентах получается?

[Червяков Игорь]

Когда агенты в РФ перестанут просто брать сверху за воздух, а люди это поймут и у нас будут обосновонно платить высокую ком за работу.

Наши агенты ничем не хуже тех, а во многих вопросах еще и фору дадут, если будет такое состязание.
Мы берем на себя гораздо больше функций в услуге, чем зарубежные коллеги, делегировавших часть услуг нотариусам, оценщикам, банкам и прочим юристам, за что клиент платит отдельно.

[Олег Назаров]

Кипр
На Кипре услуги риэлтора оплачивает продавец. Размер вознаграждения агента составляет от 3% до 8% и зависит от типа недвижимости, региона и стоимости объекта. Георгий Докучаев, директор по продажам Prime Property Group, рассказал, что размер комиссии устанавливается по договоренности между риэлтором и продавцом. В среднем агентам платят за сделку 5%, но для дорогих объектов комиссия ниже на 1–2 процентных пункта.

На вторичке - 10%. 5% агенту и 5% контрагенту, которого приведет агент. Если агент сработает напрямую - вторые 5% идут в скидку.
Надобно сказать, что на Кипре все работают в белую, поэтому к этой цене надо добавить НДС.

На первичке, если агент привел клиента к застройщику - ему полагается от 1 до 2% комиссионных.

Когда агенты в РФ перестанут просто брать сверху за воздух, а люди это поймут и у нас будут обосновонно платить высокую ком за работу.

Для особо продвинутых надо добавить, что заграничный агент от продавца занимается ТОЛЬКО рекламой и показами. Более НИЧЕМ ВООБЩЕ он не занимается. Не документами, не проверками, не выписками с прописками, не оплатой коммунальных платежей, не подбором альтернатив ... и всем остальным ужасом. Ручки с синими чернилами на сделку не приносит.
На Кипре (не знаю как где еще) сделками вообще не занимается.

[Boarding]

И да, во Франции это 10 процентов

Любите вы цифры. В тексте ТС написано, что размер комиссии во Франции от 4,5 до 8,0 процентов.
Вы подтверждаете, что да, 10 %. Все сходится ;)

Как считать. У меня минимальная комиссия 200 тыс, но я продаю дома и участки по миллиону рублей, это сколько в процентах получается?

Ну правила арифметика едины для всех. Сумма комиссии делится на сумму сделки и умножается на 100 = вот и проценты;) В вашем случае это будет, скорее всего, уменьшающийся процентный ряд - по мере увеличения суммы сделки процент за комиссию будет уменьшаться. Как и в примере из вашего первого поста про Францию.