Коллеги, можете помочь? Защита комиссии 42 / 589

Давно зарегистрировался на форуме, но не писал, т.к. не было надобности
работаю с 11года, но занимался купля-продажа, сопровождение, андеррайтинг сторон,
решили внедрить новую услугу - найм/аренда недвижимости.

Итак, есть определенный пул объектов, собственники ФЛ, ЮЛ - заключать договор о сотрудничестве не хотят, обратную связь по объектам дают неохотно, типа им вообще не важны наши денежно-договорные отношения с потенциальным нанимателем их объектов.
Видимо наниматели стали это понимать, и начинают уходить от оплаты комиссии - завтра, послезавтра и тд.
В договоре прописаны и штрафы за неуплату КВ, наступление действия - заселение или подписание ДА (ДН), выход в суд и тд.
Но сложность даже не в этом, если при купле-продаже все довольно прозрачно при уклонении от выплаты КВ (слава богу такого не было

то в аренде, учитывая конкретно наш случай, что наймодатель не всегда готов давать обратную связь о заселении,
наниматели периодически думают как бы так сделать, чтобы не платить КВ.

Как понять, что наниматель действительно заселился?
(кроме шуток об ожидании у подъезда, хотелось бы реальные случаи на практике узнать)

Коллеги, думаю Ваши комментарии будут интересны многим, и многим помогут,
если есть аналогичные темы отправьте пожалуйста, за это тоже буду благодарен.
Возможно эта тема обсуждалась, прошу извинить, не нашел именно про этот нюанс...

Спасибо всем ответившим

Владимир Романенко

Какая то странная у вас работа с Наймодателями - Нанимателями...
Расскажите что именно вы делаете на всех этапах сотрудничества...
Нам станет немного понятнее откуда у вас подобные вопросы.

Я бы дал совет устроиться в агентство арендником на год к нормальному наставнику.

27.04.22, 14:23
Владимир Романенко писал(а):
Какая то странная у вас работа с Наймодателями - Нанимателями...
Расскажите что именно вы делаете на всех этапах сотрудничества...
Нам станет немного понятнее откуда у вас подобные вопросы.

наймодатели ФЛ и ЮЛ-собственники,
они не против, чтобы я приводил нанимателей к ним на объекты, тем более очень часто их объекты простаивают,
не могу подробнее описать к сожалению...

делаю фото и описание объекта,
даю рекламу объектов за свои деньги,
нахожу потенц.клиента,
подписываем договор с актом просмотра на этот конкретный адрес,
приходим вместе на объект,
при клиенте провожу проверку собственника - ЕГРН свежая, платежки ЖКХ и тд, паспорт или учред.доки,
поскольку адрес клиенту известен, клиент уходит "думать", а еще точнее уходит

наймодатель в принципе не парится, реклама есть, просмотры есть, заселения есть, ему все подходит

вот я сейчас и нахожусь в поисках любого ликвидного инструмента контроля

27.04.22, 14:23
Юрий Яцкевич писал(а):
Я бы дал совет устроиться в агентство арендником на год к нормальному наставнику.

Пусть к Александру Харыбину попросится...

27.04.22, 14:34
TSG писал(а):

27.04.22, 14:23
Владимир Романенко писал(а):
Какая то странная у вас работа с Наймодателями - Нанимателями...
Расскажите что именно вы делаете на всех этапах сотрудничества...
Нам станет немного понятнее откуда у вас подобные вопросы.
наймодатели ФЛ и ЮЛ-собственники,
они не против, чтобы я приводил нанимателей к ним на объекты, тем более очень часто их объекты простаивают,
не могу подробнее описать к сожалению...

делаю фото и описание объекта,
даю рекламу объектов за свои деньги,
нахожу потенц.клиента,
подписываем договор с актом просмотра на этот конкретный адрес,
приходим вместе на объект,
при клиенте провожу проверку собственника - ЕГРН свежая, платежки ЖКХ и тд, паспорт или учред.доки,
поскольку адрес клиенту известен, клиент уходит "думать", а еще точнее уходит

наймодатель в принципе не парится, реклама есть, просмотры есть, заселения есть, ему все подходит

вот я сейчас и нахожусь в поисках любого ликвидного инструмента контроля

Речь о коммерческой Недвижимости?
Тогда только договор вам сможет помочь...
Если речь о жилой, то неправильный подход в работе на мой взгляд.

27.04.22, 14:34
Дрозд Виктор писал(а):

27.04.22, 14:23
Юрий Яцкевич писал(а):
Я бы дал совет устроиться в агентство арендником на год к нормальному наставнику.
Пусть к Александру Харыбину попросится...

Города разные...

27.04.22, 15:01
Владимир Романенко писал(а):

27.04.22, 14:34
TSG писал(а):

27.04.22, 14:23
Владимир Романенко писал(а):
Какая то странная у вас работа с Наймодателями - Нанимателями...
Расскажите что именно вы делаете на всех этапах сотрудничества...
Нам станет немного понятнее откуда у вас подобные вопросы.
наймодатели ФЛ и ЮЛ-собственники,
они не против, чтобы я приводил нанимателей к ним на объекты, тем более очень часто их объекты простаивают,
не могу подробнее описать к сожалению...

делаю фото и описание объекта,
даю рекламу объектов за свои деньги,
нахожу потенц.клиента,
подписываем договор с актом просмотра на этот конкретный адрес,
приходим вместе на объект,
при клиенте провожу проверку собственника - ЕГРН свежая, платежки ЖКХ и тд, паспорт или учред.доки,
поскольку адрес клиенту известен, клиент уходит "думать", а еще точнее уходит

https://forum.ners.ru/наймодатель в принципе не парится, реклама есть, просмотры есть, заселения есть, ему все подходит

вот я сейчас и нахожусь в поисках любого ликвидного инструмента контроля
Речь о коммерческой Недвижимости?
Тогда только договор вам сможет помочь...
Если речь о жилой, то неправильный подход в работе на мой взгляд.

в том то и дело, что жилая...
понятно, что в коммерции без договора с собственником делать нечего, иначе все и без меня случится)
да, мы с коллегами-юристами тоже понимаем, что неправильный подход к работе - но как сделать правильно так и не поймем...

поэтому и подумал может на https://forum.ners.ru есть кто также как и мы наступали на эти грабли,
и готов поделится опытом, в принципе мы даже за идею саму готовы отблагодарить материально,
пусть может немного, но в любом случае приятнее, чем бесплатно)

27.04.22, 14:34
Дрозд Виктор писал(а):

27.04.22, 14:23
Юрий Яцкевич писал(а):
Я бы дал совет устроиться в агентство арендником на год к нормальному наставнику.
Пусть к Александру Харыбину попросится...

спасибо, этот вариант тоже возможен,
вообще все варианты рассматриваем, лишь бы такое не повторялось

27.04.22, 15:16
TSG писал(а):

27.04.22, 15:01
Владимир Романенко писал(а):

27.04.22, 14:34
TSG писал(а):

наймодатели ФЛ и ЮЛ-собственники,
они не против, чтобы я приводил нанимателей к ним на объекты, тем более очень часто их объекты простаивают,
не могу подробнее описать к сожалению...

делаю фото и описание объекта,
даю рекламу объектов за свои деньги,
нахожу потенц.клиента,
подписываем договор с актом просмотра на этот конкретный адрес,
приходим вместе на объект,
при клиенте провожу проверку собственника - ЕГРН свежая, платежки ЖКХ и тд, паспорт или учред.доки,
поскольку адрес клиенту известен, клиент уходит "думать", а еще точнее уходит

https://forum.ners.ru/наймодатель в принципе не парится, реклама есть, просмотры есть, заселения есть, ему все подходит

вот я сейчас и нахожусь в поисках любого ликвидного инструмента контроля
Речь о коммерческой Недвижимости?
Тогда только договор вам сможет помочь...
Если речь о жилой, то неправильный подход в работе на мой взгляд.
в том то и дело, что жилая...
понятно, что в коммерции без договора с собственником делать нечего, иначе все и без меня случится)
да, мы с коллегами-юристами тоже понимаем, что неправильный подход к работе - но как сделать правильно так и не поймем...

поэтому и подумал может на https://forum.ners.ru есть кто также как и мы наступали на эти грабли,
и готов поделится опытом, в принципе мы даже за идею саму готовы отблагодарить материально,
пусть может немного, но в любом случае приятнее, чем бесплатно)

Если жилая тогда точно ошибки в работе практически на всех этапах.