Проверка покупки машиноместа 20 / 356

Добрый день!
Подскажите нужно ли проверять сделку по покупке ММ по переуступке (дом еще не сдан), какие риски кроме банкротства ФЛ есть? Какая стоимость на рынке (переуступка первая, цепочки нет).

А у продавца машиноместа есть риэлтор ?
Если есть, то задача немного упрощается. Вам нужен тогда юрист (юр.заключение)
Если риэлтора у продавца машиноместа нет ( и там такой же физик ) , то Вам нужно полное сопровождение покупки от и до. Думаю что стоимость здесь будет не сильно меньше чем сопровождение покупки квартиры.

16.04.24, 19:21
Pash1971 писал(а):
дом еще не сдан)

Если так и не будет сдан, то дольщики жилья получат свои квартиры по достройке за счёт Фонда дольщиков, а машино-места и какие-нибудь кладовки - идут в общую банкротную массу. Короче, в очередь. Вперемешку с поставщиками и смежникам. Примерно в ее четвёртую часть)

ПС
Вроде ничего не путаю))

16.04.24, 19:48
bukinist писал(а):
А у продавца машиноместа есть риэлтор ?
Если есть, то задача немного упрощается. Вам нужен тогда юрист (юр.заключение)
Если риэлтора у продавца машиноместа нет ( и там такой же физик ) , то Вам нужно полное сопровождение покупки от и до. Думаю что стоимость здесь будет не сильно меньше чем сопровождение покупки квартиры.

Учитывая стоимость мм (3млн +-) очень интересно на сколько же переуступка дешевле покупки у застроя, чтобы так заморачиваться

16.04.24, 21:14
Last0chka писал(а):

16.04.24, 19:48
bukinist писал(а):
А у продавца машиноместа есть риэлтор ?
Если есть, то задача немного упрощается. Вам нужен тогда юрист (юр.заключение)
Если риэлтора у продавца машиноместа нет ( и там такой же физик ) , то Вам нужно полное сопровождение покупки от и до. Думаю что стоимость здесь будет не сильно меньше чем сопровождение покупки квартиры.
Учитывая стоимость мм (3млн +-) очень интересно на сколько же переуступка дешевле покупки у застроя, чтобы так заморачиваться

Может быть всё продано у застроя? А нужно именно там?

16.04.24, 19:56
Павел Рыкалин писал(а):

16.04.24, 19:21
Pash1971 писал(а):
дом еще не сдан)
Если так и не будет сдан, то дольщики жилья получат свои квартиры по достройке за счёт Фонда дольщиков, а машино-места и какие-нибудь кладовки - идут в общую банкротную массу. Короче, в очередь. Вперемешку с поставщиками и смежникам. Примерно в ее четвёртую часть)

ПС
Вроде ничего не путаю))

Павел, Вы сейчас так напугаете создателя темы, что он вообще передумает покупать.
ps Однажды я тут на форуме спросил , надежен ли МКБ ( Московский кредитный банк) . Это было лет 7-8 назад.
Мне тут написали, что банк мол ненадежен и может лопнуть.
Вот уж 8 лет прошло и все нормально !

Один из самых больших рисков, который невозможно проверить - машиноместо может заливать. Случается и в очень дорогих ЖК. С кладовками та же история. Предсказать это невозможно, исправить - очень дорого.

16.04.24, 23:03
acn писал(а):
Один из самых больших рисков, который невозможно проверить - машиноместо может заливать. Случается и в очень дорогих ЖК. С кладовками та же история. Предсказать это невозможно, исправить - очень дорого.

Вы хотите чтобы юрист проверял документы для предстоящей цессии м/м на возможное теоретическое залитие в будущем?

А еще можно квартиру неудачно купить, что межпанелька течь начнет, или соседи будут раздолбаи и забудут кран закрыть) всего не предусмотришь, как не крути)

Cвятoслав Tеплов

16.04.24, 23:03
acn писал(а):
Один из самых больших рисков, который невозможно проверить - машиноместо может заливать. Случается и в очень дорогих ЖК. С кладовками та же история. Предсказать это невозможно, исправить - очень дорого.

Поэтому рекомендую клиентам покупать мм после сдачи дома, когда есть возможность визуально его осмотреть.
И обычно это и дешевле.
Хотя пишут, что мм вдруг ажиотажно спросом стали пользоваться.
(Не сезон вообще то)

16.04.24, 23:36
Cвятoслав Tеплов писал(а):

16.04.24, 23:03
acn писал(а):
Один из самых больших рисков, который невозможно проверить - машиноместо может заливать. Случается и в очень дорогих ЖК. С кладовками та же история. Предсказать это невозможно, исправить - очень дорого.
Поэтому рекомендую клиентам покупать мм после сдачи дома, когда есть возможность визуально его осмотреть.

Вопрос цены и выбора места, только и всего)