Пожалуйста, помогите продать дом! 22 / 2163

агентство могло бы на крайняк всунуть дом в цепочку, но цепочек стало мало. Дома всегда хорошо продавались с февраля по май, максимально подготовьтесь к этому периоду, очень важно его не пропустить и не допустить обхода вас по цене. Мониторьте свой сегмент раз в неделю со второй половины января, важно что бы никто лучше вас по цене и качеству не появился, покупателей будет очень мало, на двоих может и не хватить.

Маруся. А вы реально хотите его продать?Средняяя цена? Кто оценил? А сколько бы вы дали за свой дом ,будучи покупателем? А почему вы хотите его продать? Что в вашем доме плохого? Что хорошего? У вас был хоть один клиент? Если был, почему не купил? Где реклама? Какая реклама? Какое АН занимается? Когда последний раз вы видели ,слышали вашего агента? Интересно ли ему заниматься вашей продажей(сумма его вознаграждения?) Ответ готов. Сформулируйте свой вопрос!

Червяков Игорь писал(а):
агентство могло бы на крайняк всунуть дом в цепочку, но цепочек стало мало. Дома всегда хорошо продавались с февраля по май, максимально подготовьтесь к этому периоду, очень важно его не пропустить и не допустить обхода вас по цене. Мониторьте свой сегмент раз в неделю со второй половины января, важно что бы никто лучше вас по цене и качеству не появился, покупателей будет очень мало, на двоих может и не хватить.

точно точно с домами именно так и есть. Или придется ждать следующего витка, но вопрос возникает по какой цене уйдет объект?

герман писал(а):
Маруся. А вы реально хотите его продать?Средняяя цена? Кто оценил? А сколько бы вы дали за свой дом ,будучи покупателем? А почему вы хотите его продать? Что в вашем доме плохого? Что хорошего? У вас был хоть один клиент? Если был, почему не купил? Где реклама? Какая реклама? Какое АН занимается? Когда последний раз вы видели ,слышали вашего агента? Интересно ли ему заниматься вашей продажей(сумма его вознаграждения?) Ответ готов. Сформулируйте свой вопрос!

Разумеется я реально хочу продать дом. Цену на него я поставила 2 500 000 руб. Это средняя цена по городу на подобные дома. Я обращалась в некоторые питерские агентства, они оценили этот дом примерно на 3 200 000 руб. Но так как я заинтересована в скорейшей его продаже, то я снизила цену, к тому же сейчас идет общий спад цен на недвижимость, по-моему... Плохого в моем доме ничего нет, только хорошее:) Это кирпичный, двухуровневый дом, общей площадью 92 кв.м, жилая - 60. Дом полностью благоустроен и отделан (въезжай и живи), есть телефон, интернет, спутниковое ТВ. Участок 8 соток, гараж, баня, хозпостройки, также есть кирпичное, отапливаемое помещение - 42 кв.м - под гостевой дом. По-моему такой дом вполне стоит этих денег, которые я за него прошу. Клиенты были, в основном из Питера и из северных городов (сейчас в Боровичи едет много переселенцев с севера), всем, кто видел, дом нравится, кто-то думает, кто-то пытался взять ипотеку, но не вышло и т.д. К тому же в Боровичах продается много частных домов, и многие предпочитают купить жилье похуже, но подешевле. Видимо в этом причина... Рекламу о продаже я вывешивала на Sladno и в газеты Из Рук в Руки, выходящие в северных городах, типа Мурманска. Сейчас моим домом занимается агентство Адвекс, но тоже безрезультатно

(

Червяков Игорь писал(а):
агентство могло бы на крайняк всунуть дом в цепочку, но цепочек стало мало. Дома всегда хорошо продавались с февраля по май, максимально подготовьтесь к этому периоду, очень важно его не пропустить и не допустить обхода вас по цене. Мониторьте свой сегмент раз в неделю со второй половины января, важно что бы никто лучше вас по цене и качеству не появился, покупателей будет очень мало, на двоих может и не хватить.

Скажите пожалуйста, а Вы могли бы посоветовать мне какое-нибудь агентство? Просто далеко не все хотят заниматься недвижимостью в Новгородской области.

Наталия Алексеевна писал(а):
Да цена, я бы не сказала, что завышена - средняя по городу

Я не в Вашем городе, но...
Ситуация сейчас такова, что даже если Ваша цена будет самая маленькая, это не даст никакой гарантии, что дом продастся. Сужу по обстановке у себя. Нет сейчас покупателей.

Неужели мне его не продать? И потом, что касается цены... мне ведь тоже его не хотелось бы бесплатно отдавать. А цена 2 500 000 с торгом по-моему совсем не высока...

Marusya69 писал(а):
Наталия Алексеевна писал(а):
Да цена, я бы не сказала, что завышена - средняя по городу

Я не в Вашем городе, но...
Ситуация сейчас такова, что даже если Ваша цена будет самая маленькая, это не даст никакой гарантии, что дом продастся. Сужу по обстановке у себя. Нет сейчас покупателей.

Неужели мне его не продать? И потом, что касается цены... мне ведь тоже его не хотелось бы бесплатно отдавать. А цена 2 500 000 с торгом по-моему совсем не высока...

Я понимаю, как больно Вам это слышать, но есть объективная реальность, не зависящая от нашего, казалось бы, здравого смысла.
Объективная реальность такова: возможно продать сейчас , очень слабая, но есть, только если вы, во-первых, выставляете свой дом в тройке самых дешевых, а во-вторых, при серьезном подходе покупателя, дай Бог, если случится, готовы еще чуть-чуть поторговаться. Все остальные технологии сейчас не работают

Многих моих клиентов такая технология аналогично не устраивает и они снимают объекты с продажи до лучших времен.
А вот наступят ли эти лучшие времена когда-нибудь и когда, не возьмется сейчас предугадать никто. Одни предположения, диаметрально противоположные

Marusya69 писал(а):
Сейчас моим домом занимается агентство Адвекс, но тоже безрезультатно

Как именно они занимаются и на каких условиях? Адвекс фирма большая, соответственно шансы хорошие, но лучше что бы этим домом занималось региональное агентство. Кто рекламирует дома в вашем районе, найдите того агента или агентство и поручите им. Я никого не знаю в Великом Новгороде, к сожалению они сюда не ходят, возможно там нет интернета.

Marusya69 писал(а):
А цена 2 500 000 с торгом по-моему совсем не высока

Когда вы обозначили торг рядом с ценой, вы заведомо расписались в том, что переоценили свой дом. Насколько возможен торг, вы отдадите за 2 млн, если такое предложение поступит? Если отдадите, немедленно поменяйте цену. Дорого сможет продать профи, у него есть технология работы со спросом, позволяющая продать дорого, вы сможете продать только за предложенные деньги, вам их обоснуют правильно и у вас не будет доводов против, только тупая упертость. Выиграть процесс встречного торга, не потеряв при этом покупателя, не просто.
У меня бывают такие клиенты, которые при первом же пришедшем покупателе, просят меня, уступая в этом покупателю, отойти в сторону, мол они теперь сами обо всем договорятся, в большинстве случаев результат плачевен. Мы теряем покупателя или наш продавец вдруг хлопает по рукам с сумасшедшим торгом, хотя исходя из заявки покупателя, предложенный вариант он мог взять даже дороже предложенной цены. Вы готовы сказать "нет" покупателю, вы часто говорите "нет", вы умеете это делать, вряд ли, скорее всего вам будет очень неловко отказать таким милым людям или как говорит Артур Палыч - вы сможете отказать местному сенатору или заму губернатора, а их детям? Все это я к тому, что не навязывайте торг в сделке, пусть сами, если смогут.

По всей вероятности у вас нет эксклюзива с Адвексом, значит соберитесь с мыслями, ещё раз переосмыслите стоимость и поставьте объект на всех тропках, по которым может пройти один единственный человек - ваш покупатель. Тропки пролегают в региональных СМИ и на автодорогах в районе вашего дома. Повесьте наружную рекламу непосредственно на доме, где укажите "продажа и номер телефона" и все. Я бы конечно поставил плакат в районе крупной автомагистрали, обойдется не более штуки баксов. Лучше выбрать чей-нибудь частный земельный участок для плаката, размер 3х2м более чем достаточно. В худшем случае выпишут штраф в размере 1200 рублей для физлица, а собственником участка составьте договор для его спокойствия в котором пропишите, что все согласования по размещению рекламы вы возьмете на себя и будете нести ответственность сами. Собственника даже искать не будут, но за городом наказывают один раз из ста размещений, так что шансов нарваться на штраф очень мало, да и плевать на него по большому счету, не велики деньги. Звонков будет море после нового года от проезжающих мимо, так что для сортировки звонков дайте максимум информации.

Продажа
Дом - 1111 кв.м.
Земля - 1111 соток
Тел. - +7 1111111

Попробуйте собрать весь спрос в границах 1-2 дней, сообщайте что сможете показать дом только в субботу с 09.00 до 15.00 и вы можете предложить человеку либо 10.30 либо 13.30, 14.00 или 14.30 это время пока не заняли.

Господа ! Кризис на дворе, спроса нет, на некоторые объекты недвижимости спрос вообще нулевой. Народ в евро-долларах до весны будет сидеть...

Илья писал(а):
Народ в евро-долларах до весны будет сидеть...

нет, не согласен, это не так. Я купаюсь в звонках с придорожного плаката по продаже земли и что самое интересное эти люди не ищут в СМИ, а на наружку реагируют и по разговорам с ними я понял, нужен домик или просто земля для ИЖС в размере нескольких соток. Так что думаю шансов продать указанный дом за 2,5 млн очень много, это для тех, кто не верит в бивалютные корзины и другие финансовые инструменты, домик в деревне самое оно, особенно если ещё и направление от города чем-то знакомо проезжающему, обычно там ездят к друзьям или родственникам за город и они и есть самые первые покупатели, они самые мотивированные после тех кто уже проживает в этом населенном пункте и их друзей и родственников, это очень большой пласт потенциальных покупателей и торговаться у них не будет оснований. Наружку на дом надо бы успеть повесить до нового года, так как на новогодние каникулы там будет много людей крутиться рядом, очень хороший момент для продажи, есть свободное время у людей и многие выезжают за город.